Wohn- und Geschäftshaus (Mixed-Use) in Toplage Düsseldorf | Nähe Königsallee | Value-Add

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40210

Kaufpreis

5.800.000 €

Zimmer

704 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

8.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Düsseldorf, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt.

Die Immobilie verfügt über eine klare Mixed-Use-Struktur mit separaten Zugängen für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss sind vermietet und wurden vom Mieter hochwertig ausgebaut. Die Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand.

Aufgrund der aktuell unter Marktniveau liegenden Bestandsmieten bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Core-Plus- bzw. Value-Add-Strategien.

Hinweis: Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanteil.

Zusätzliche Objektdaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1979
Bauweise: Massivbau
Nutzung: Mixed-Use (Wohnen & Gewerbe)
Geschosse: EG + 1. OG (Gewerbe) + weitere Obergeschosse (Wohnen)
Zugänge: Getrennte Erschließung
Fassade: Waschbetonfassade
Zustand: Gepflegt, überwiegend modernisiert
Heizungsart: Nicht spezifiziert (Details auf Anfrage)

Ausstattung

Absolute Innenstadtlage nahe Königsallee
Mixed-Use Objekt (Wohnen & Gewerbe)
Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten
Modernisierte Wohnungen
Gewerbeflächen hochwertig ausgebaut
Tiefgarage vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
Mietsteigerungspotenzial

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Urbanität, starke Frequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und hoher Nachfrage sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Standorts.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt diskret.

Detaillierte Objektunterlagen (Exposé, Mietverträge etc.) erhalten Sie per E-Mail.

Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Düsseldorf, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Immobilie verfügt über eine klare Mixed-Use-Struktur mit separaten Zugängen für Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeflächen im Erd- und 1. Obergeschoss sind vermietet und wurden vom Mieter hochwertig ausgebaut. Die Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Aufgrund der aktuell unter Marktniveau liegenden Bestandsmieten bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Core-Plus- bzw. Value-Add-Strategien. Hinweis: Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanteil. Zusätzliche Objektdaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: ca. 1979 Bauweise: Massivbau Nutzung: Mixed-Use (Wohnen & Gewerbe) Geschosse: EG + 1. OG (Gewerbe) + weitere Obergeschosse (Wohnen) Zugänge: Getrennte Erschließung Fassade: Waschbetonfassade Zustand: Gepflegt, überwiegend modernisiert Heizungsart: Nicht spezifiziert (Details auf Anfrage) Ausstattung - Absolute Innenstadtlage nahe Königsallee - Mixed-Use Objekt (Wohnen & Gewerbe) - Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheiten - Modernisierte Wohnungen - Gewerbeflächen hochwertig ausgebaut - Tiefgarage vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand - Mietsteigerungspotenzial Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Düsseldorfs, nur wenige Gehminuten von der Königsallee entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Urbanität, starke Frequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und hoher Nachfrage sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Objektunterlagen (Exposé, Mietverträge etc.) erhalten Sie per E-Mail. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung.