Zweifamilienhaus in Bissendorf (Schledehausen) mit Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49143

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und wurde in Teilen bereits renoviert, sodass sich einzelne Bereiche in einem frischeren Zustand präsentieren. Diese Wohnung wird zum 1.8. frei und steht somit für eine eigene Nutzung oder freie Vermietung zur Verfügung. An einzelnen Stellen der Wohnung sowie an der Fassade des Gebäudes zeigen sich leichte Bauschäden, die im Zuge einer Modernisierung mit berücksichtigt werden sollten.

Das Grundstück umfasst ca. 680 m². Eine klassische rückwärtige Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Nutzung der rückwärtigen Rasenfläche ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer möglich, im Gegenzug wird die Pflege dieser Fläche übernommen. Die Außenflächen verteilen sich im Wesentlichen auf den vorderen Grundstücksbereich, die Zufahrt und die Gebäudefläche.

Im Zusammenhang mit einer möglichen Heizungsmodernisierung wurden vorbereitende Arbeiten zum Rückbau der Ölheizung begonnen. Diese Maßnahmen wurden jedoch nicht weiter fortgeführt, da die aktuelle Eigentümerseite keine weitere Umsetzung vorgenommen hat.

Aus praktischen Gründen wird regulär der Eingang neben der Garage als Haupteingang genutzt, ein separater Eingang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Haustür wurde bereits Anfang 2026 eingebaut.

Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und laufend genutzt. Neben bereits erfolgten Teilrenovierungen besteht insgesamt weiterer Renovierungs und Modernisierungsbedarf, auch im Hinblick auf die Instandsetzung leichter Bauschäden. Damit ergibt sich Raum für individuelle Gestaltung.

Ausstattung -Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

-Vollunterkellert

-Erdgeschosswohnung ca. 100 m² mit Wintergarten und Terrasse

-Obergeschosswohnung ca. 90 m², ab 1.8. frei und unvermietet

-Obergeschoss in Teilen renoviert

-Leichte Bauschäden in der Obergeschosswohnung und an der Fassade vorhanden

-Kein eigener Garten, Nutzung der rückwärtigen Rasenfläche nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich, im Gegenzug für die Pflege der Fläche

-Photovoltaikanlage vorhanden

-Garage und weitere Stellmöglichkeiten

-Neue Haustür, Einbau Anfang 2026

-Aktueller Zugang zum Haus über den Keller

-Solide Substanz mit Renovierungs und Modernisierungspotenzial

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schledehausen der Gemeinde Bissendorf im Osnabrücker Land.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Gemeindegebiet und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar.

Die Nähe zu Osnabrück macht die Lage besonders attraktiv: Mit dem Auto sind es je nach Route ca. 20 Minuten bei rund 15 bis 18 km.

Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und naturnah, Schledehausen ist zudem ein anerkannter Luftkurort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner Jan Richter wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite.

Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: jan-a.richter@db.com Telefon: 0151 55623099

Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bissendorf (Schledehausen) bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Die massive Bauweise sowie die vorhandenen Flächen im Erd und Obergeschoss schaffen eine gute Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten sowie Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Badezimmer und Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und wurde in Teilen bereits renoviert, sodass sich einzelne Bereiche in einem frischeren Zustand präsentieren. Diese Wohnung wird zum 1.8. frei und steht somit für eine eigene Nutzung oder freie Vermietung zur Verfügung. An einzelnen Stellen der Wohnung sowie an der Fassade des Gebäudes zeigen sich leichte Bauschäden, die im Zuge einer Modernisierung mit berücksichtigt werden sollten. Das Grundstück umfasst ca. 680 m². Eine klassische rückwärtige Gartenfläche ist nicht vorhanden. Die Nutzung der rückwärtigen Rasenfläche ist nach Rücksprache mit dem Grundstückseigentümer möglich, im Gegenzug wird die Pflege dieser Fläche übernommen. Die Außenflächen verteilen sich im Wesentlichen auf den vorderen Grundstücksbereich, die Zufahrt und die Gebäudefläche. Im Zusammenhang mit einer möglichen Heizungsmodernisierung wurden vorbereitende Arbeiten zum Rückbau der Ölheizung begonnen. Diese Maßnahmen wurden jedoch nicht weiter fortgeführt, da die aktuelle Eigentümerseite keine weitere Umsetzung vorgenommen hat. Aus praktischen Gründen wird regulär der Eingang neben der Garage als Haupteingang genutzt, ein separater Eingang zum Haus ist ebenfalls vorhanden. Eine neue Haustür wurde bereits Anfang 2026 eingebaut. Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und laufend genutzt. Neben bereits erfolgten Teilrenovierungen besteht insgesamt weiterer Renovierungs und Modernisierungsbedarf, auch im Hinblick auf die Instandsetzung leichter Bauschäden. Damit ergibt sich Raum für individuelle Gestaltung. Ausstattung -Zweifamilienhaus in massiver Bauweise -Vollunterkellert -Erdgeschosswohnung ca. 100 m² mit Wintergarten und Terrasse -Obergeschosswohnung ca. 90 m², ab 1.8. frei und unvermietet -Obergeschoss in Teilen renoviert -Leichte Bauschäden in der Obergeschosswohnung und an der Fassade vorhanden -Kein eigener Garten, Nutzung der rückwärtigen Rasenfläche nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich, im Gegenzug für die Pflege der Fläche -Photovoltaikanlage vorhanden -Garage und weitere Stellmöglichkeiten -Neue Haustür, Einbau Anfang 2026 -Aktueller Zugang zum Haus über den Keller -Solide Substanz mit Renovierungs und Modernisierungspotenzial Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schledehausen der Gemeinde Bissendorf im Osnabrücker Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Gemeindegebiet und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Nähe zu Osnabrück macht die Lage besonders attraktiv: Mit dem Auto sind es je nach Route ca. 20 Minuten bei rund 15 bis 18 km. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und naturnah, Schledehausen ist zudem ein anerkannter Luftkurort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner Jan Richter wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: jan-a.richter@db.com Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3