Provisionsfrei zu verkaufen: möblierte und vermietete 2 Zimmer Wohnung am Düsseldorf-Wehrhahn

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Video zum Objekt: https://youtu.be/jID4KVBgKoY
(for English version please scroll down)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01.01.2026 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1000 Euro pro Monat. Die Wohnung kann aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.

Sie ist optimal für bis zu 2 Personen, auch als WG.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten am Wehrhahn. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, danach können Sie mit dem Aufzug vor die Wohnung fahren.

Links vom Eingang gibt es ein Umkleidezimmer und ein Badezimmer. Rechts vom Eingang befinden sich 2 großzügige Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Küche mit Gas Einschluss.

Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht in der Nebenkosten inklusiv und müssen seperate Verträgen vom Mieter geschlossen werden.

English: This 2 room apartment is located right above the Wehrhahn station, so that it is convenient for you to travel every where by public transportation. You can reach the 1st floor with stairs and then take the lift to the 4th floor. The 2 rooms have the same size (about 22 square meters each) so you can either share it with a roommate, or use them as bedroom and living room. The rooms are both facing the street, however, it is very quiet with the double-glass-windows closed. The bathroom has a window for the good air circulation. The kitchen ist equipped with cooking plate, oven, washing machine and fridge. The heating, the electricity and the internet costs are not included in the warm rent. It is about 150 Euros additional, depending on how much you exactly use.

Ausstattung -Provisionsfrei -Beide Zimmer liegen nach Westen und zur Straße hin. -Das Badezimmer ist im Dezember 2024 wegen Wasserschaden saniert. -Die Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kochherd, Abzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank wurde im September 2023 eingebaut. -Der Aufzug ist ab dem 1. OG in Betrieb. -Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk 2 in Düsseldorf, der die Stadtteile Düsseltal und Flingern umfasst und sich östlich des Rheins und der Innenstadt befindet. Die Grafenberger Allee ist eine der zentralen Straßen des Ortsteils und führt in den Stadtkern und die dortige Fußgängerzone, die sich ca. 500m vom Objekt entfernt befindet. Die Liegenschaft profitiert dabei außerdem von ihrer fußläufigen Nähe zum angesagtem Trendviertel Ackerstraße in Fliegern Nord mit ausgefallenen Boutiquen, Galerien und Cafés. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Die Haltestelle Wehrhahn und Uhlandstraße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglichen in regelmäßigen Abständen die Fahrt per U-/S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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Objektbeschreibung Video zum Objekt: https://youtu.be/jID4KVBgKoY (for English version please scroll down) Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01.01.2026 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1000 Euro pro Monat. Die Wohnung kann aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden. Sie ist optimal für bis zu 2 Personen, auch als WG. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten am Wehrhahn. Durch das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, danach können Sie mit dem Aufzug vor die Wohnung fahren. Links vom Eingang gibt es ein Umkleidezimmer und ein Badezimmer. Rechts vom Eingang befinden sich 2 großzügige Zimmer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Küche mit Gas Einschluss. Strom, Heizung, Internet usw. sind nicht in der Nebenkosten inklusiv und müssen seperate Verträgen vom Mieter geschlossen werden. English: This 2 room apartment is located right above the Wehrhahn station, so that it is convenient for you to travel every where by public transportation. You can reach the 1st floor with stairs and then take the lift to the 4th floor. The 2 rooms have the same size (about 22 square meters each) so you can either share it with a roommate, or use them as bedroom and living room. The rooms are both facing the street, however, it is very quiet with the double-glass-windows closed. The bathroom has a window for the good air circulation. The kitchen ist equipped with cooking plate, oven, washing machine and fridge. The heating, the electricity and the internet costs are not included in the warm rent. It is about 150 Euros additional, depending on how much you exactly use. Ausstattung -Provisionsfrei -Beide Zimmer liegen nach Westen und zur Straße hin. -Das Badezimmer ist im Dezember 2024 wegen Wasserschaden saniert. -Die Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Kochherd, Abzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank wurde im September 2023 eingebaut. -Der Aufzug ist ab dem 1. OG in Betrieb. -Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk 2 in Düsseldorf, der die Stadtteile Düsseltal und Flingern umfasst und sich östlich des Rheins und der Innenstadt befindet. Die Grafenberger Allee ist eine der zentralen Straßen des Ortsteils und führt in den Stadtkern und die dortige Fußgängerzone, die sich ca. 500m vom Objekt entfernt befindet. Die Liegenschaft profitiert dabei außerdem von ihrer fußläufigen Nähe zum angesagtem Trendviertel Ackerstraße in Fliegern Nord mit ausgefallenen Boutiquen, Galerien und Cafés. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Die Haltestelle Wehrhahn und Uhlandstraße liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglichen in regelmäßigen Abständen die Fahrt per U-/S-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Auch der internationale Flughafen ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Möchten Sie Ihre Immobilien verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an! ImmoFang, guter Fang! Verkaufen und vermieten Sie Ihre Objekte bei ImmoFang, denn wir ⁃ beherrschen Deutsch, Englisch, Chinesisch und andere Sprachen, um lokale und internationale Kunden zu verstehen und den Richtigen zu finden. ⁃ machen professionelle Videos, Fotos, besondere 360°-Fotos, um den Charme Ihrer Objekte hervorzuheben. ⁃ sind qualifiziert und haben Zertifikate von der IHK und der DAM (Deutsche Akademie für Management) für Immobilienmakler und -verwalter. ⁃ sind seit mehr als 15 Jahren in Düsseldorf und kennen uns sehr gut in der Stadt sowie Umgebung und auf dem Immobilienmarkt aus. ⁃ haben bereits zahlreiche Immobilien verkauft und vermietet und wir haben viele zufriedene Kunden, die uns treu sind. ⁃ prüfen vorab die Bonität der Käufer oder Mieter, sodass wir weitere Zeit nur in ernsthafte Anfragen investieren und der Verkauf oder die Vermietung seriös erfolgen können. ⁃ positionieren Ihre Objekte nicht nur auf Standard-Immobilien-Portalen wie Immoscout, sondern auch auf vielen anderen, sogar internationalen Portalen und Kanälen. ⁃ bieten umfangreichen Service wie Immobiliensuche, Kaufabwicklung, Finanzierung, Begleitung zum Notar, Übersetzung, Verwaltung usw., um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab 01.12.2022

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei zu verkaufen: möblierte und vermietete 2 Zimmer Wohnung am Düsseldorf-Wehrhahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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