Wohn- Geschäftshaus, Lagerhalle und separater Anlieferung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

498.500 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Ladenlokal, eine geräumige Wohnküche sowie ein separates Büro. Ein langer Flur verbindet die Straßenseite mit dem geschützten Innenhof und erschließt die weiteren Gebäudeteile. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, wobei ein Durchgangszimmer bisher als Wohnzimmer genutzt wurde, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der historische Ziegelkeller aus der Bauzeit verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

1998 wurde für den rückwärtigen Gebäudeteil eine baurechtliche Nutzungsänderung von Lager- und Werkstattflächen zu Wohnzwecken beantragt. Im Zuge des Verfahrens wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit durch das Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn positiv beurteilt. Zudem liegt die schriftliche Zustimmung des damaligen Nachbareigentümers zu den vorgesehenen baulichen Veränderungen vor.

Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, insgesamt jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Gaszentralheizung ist defekt und muss erneuert werden.

Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Abstellraum und einem überdachten Unterstand. Ein besonderes Highlight ist das gegenüberliegende Hallengebäude mit großzügiger Werkstatthalle, zwei übereinanderliegenden Lagerräumen sowie einem historischen Gewölbekeller. Über eine separate Zufahrt auf der Rückseite und ein großes Doppeltor (ca. 2,00 × 2,00 m) ist die Halle bequem erreichbar – ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder als Lagerfläche.

Ausstattung ✔ Massive Bauweise ✔ Innenhof ✔ Lagerflächen ✔ Werkstatt ✔ Gewerbefläche ✔ Separater Anlieferungsbereich ✔ Keller ✔ Gewölbekeller ✔ Abstellräume ✔ Außenzugang zum Keller ✔ Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr ✔ Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ✔ Ausbau- und Entwicklungspotenzial ✔ Historische Bausubstanz ✔ Eigene Zufahrt zur Halle ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Friesdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Süden. Die Annaberger Straße verbindet den Ortskern von Friesdorf mit dem Naherholungsgebiet Kottenforst und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nahezu vor der Haustür. Ein Wochenmarkt ist bereits nach ca. 75 m erreichbar, Penny und TerraFarm liegen nur rund 150 m entfernt, ein EDEKA-Markt befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und ein Schwimmbad.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie das AWO-Nachbarschaftszentrum befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Auch gastronomisch bietet Friesdorf eine große Auswahl. Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zum Verweilen ein.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit Bad Godesberg, der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Koblenz und Siegburg.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zum Kottenforst sowie zum Bundesviertel macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Sonstiges 155,87 m² Wohnfläche 101,68 m² Gewerbefläche 76,62 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1903 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Handwerksbetrieb, Lager oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Ladenlokal, eine geräumige Wohnküche sowie ein separates Büro. Ein langer Flur verbindet die Straßenseite mit dem geschützten Innenhof und erschließt die weiteren Gebäudeteile. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, wobei ein Durchgangszimmer bisher als Wohnzimmer genutzt wurde, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der historische Ziegelkeller aus der Bauzeit verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. 1998 wurde für den rückwärtigen Gebäudeteil eine baurechtliche Nutzungsänderung von Lager- und Werkstattflächen zu Wohnzwecken beantragt. Im Zuge des Verfahrens wurde die planungsrechtliche Zulässigkeit durch das Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn positiv beurteilt. Zudem liegt die schriftliche Zustimmung des damaligen Nachbareigentümers zu den vorgesehenen baulichen Veränderungen vor. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, insgesamt jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Gaszentralheizung ist defekt und muss erneuert werden. Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Abstellraum und einem überdachten Unterstand. Ein besonderes Highlight ist das gegenüberliegende Hallengebäude mit großzügiger Werkstatthalle, zwei übereinanderliegenden Lagerräumen sowie einem historischen Gewölbekeller. Über eine separate Zufahrt auf der Rückseite und ein großes Doppeltor (ca. 2,00 × 2,00 m) ist die Halle bequem erreichbar – ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder als Lagerfläche. Ausstattung ✔ Massive Bauweise ✔ Innenhof ✔ Lagerflächen ✔ Werkstatt ✔ Gewerbefläche ✔ Separater Anlieferungsbereich ✔ Keller ✔ Gewölbekeller ✔ Abstellräume ✔ Außenzugang zum Keller ✔ Gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr ✔ Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ✔ Ausbau- und Entwicklungspotenzial ✔ Historische Bausubstanz ✔ Eigene Zufahrt zur Halle ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Friesdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Süden. Die Annaberger Straße verbindet den Ortskern von Friesdorf mit dem Naherholungsgebiet Kottenforst und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nahezu vor der Haustür. Ein Wochenmarkt ist bereits nach ca. 75 m erreichbar, Penny und TerraFarm liegen nur rund 150 m entfernt, ein EDEKA-Markt befindet sich in ca. 180 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und ein Schwimmbad. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie das AWO-Nachbarschaftszentrum befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage. Auch gastronomisch bietet Friesdorf eine große Auswahl. Restaurants, Cafés und Eisdielen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Hausärzte, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit Bad Godesberg, der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 bestehen zudem optimale Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Koblenz und Siegburg. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zum Kottenforst sowie zum Bundesviertel macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende besonders attraktiv. Sonstiges 155,87 m² Wohnfläche 101,68 m² Gewerbefläche 76,62 m² Nutzfläche

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.850 €): 2.131 € / Monat
20% Eigenkapital (99.700 €): 1.894 € / Monat
30% Eigenkapital (149.550 €): 1.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- Geschäftshaus, Lagerhalle und separater Anlieferung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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