Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug – ca. 98 m² in Rottweil

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

234.000 €

4.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine aktive Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung der Wärmeversorgung sowie brandschutztechnische Anpassungen, sodass ein Großteil größerer Instandhaltungen bereits berücksichtigt wurde.

Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2013 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Wandoberflächen (Putz) sowie die Küche erneuert. Die Einbauküche ist mit Markengeräten, darunter eine Siemens Spülmaschine und ein Bauknecht Backofen, ausgestattet.

Ergänzt wird die Ausstattung durch Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 2001), teilweise erneuerte Rollläden sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Ausstattung Ausstattung

-ca. 98 m² Wohnfläche -4,5 Zimmer -Balkon -Aufzug (Modernisierung 2022) -Die Heizungsanlage wurde (2024/2025) vollständig modernisiert und auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt. -Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 2001) -Teilweise erneuerte Rollläden (inkl. Balkonbereich) -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -Wände (Putz) im Jahr 2013 erneuert -Elektrik innerhalb der Wohnung im Jahr 2013 vollständig erneuert

Küche -Einbauküche (Baujahr 2013) -Siemens Spülmaschine -Bauknecht Backofen

Lage Die Wohnung befindet sich in Rottweil in einer gut angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten und ist bequem über einen modernisierten Aufzug (2022) erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine aktive Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Modernisierung der Wärmeversorgung sowie brandschutztechnische Anpassungen, sodass ein Großteil größerer Instandhaltungen bereits berücksichtigt wurde. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2013 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Wandoberflächen (Putz) sowie die Küche erneuert. Die Einbauküche ist mit Markengeräten, darunter eine Siemens Spülmaschine und ein Bauknecht Backofen, ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 2001), teilweise erneuerte Rollläden sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ausstattung Ausstattung -ca. 98 m² Wohnfläche -4,5 Zimmer -Balkon -Aufzug (Modernisierung 2022) -Die Heizungsanlage wurde (2024/2025) vollständig modernisiert und auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt. -Kunststofffenster, 2-fach verglast (Baujahr 2001) -Teilweise erneuerte Rollläden (inkl. Balkonbereich) -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -Wände (Putz) im Jahr 2013 erneuert -Elektrik innerhalb der Wohnung im Jahr 2013 vollständig erneuert Küche -Einbauküche (Baujahr 2013) -Siemens Spülmaschine -Bauknecht Backofen Lage Die Wohnung befindet sich in Rottweil in einer gut angebundenen Wohnlage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.