Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit viel Platz, gehoben und sehr gepflegt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immowerk21 präsentiert Ihnen dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit moderner Aufmachung in zentraler Lage.

Diese gehobene Immobilie weiß mit hervorragender Lage und absolutem Wohlfühlcharakter zu überzeugen.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das dreistöckige, ansprechende und frisch modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf sehr schönen Zimmern und zwei einladenden Badezimmern zu dem tollen Objekt.

Das 1954 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt.

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt.

Eine Garage für bis zu 2 PKW gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden.

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet viel Raum für die Familie.

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 232 Quadratmetern ist vieles möglich.

Das Objekt wurde 1954 erbaut und 13 Jahre später um einen Anbau erweitert.

Aufgrund der optimalen Aufteilung und der extra großen Wohnfläche ist dieses wunderschöne Haus insbesondere für Familien hervorragend geeignet.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss neben einem breiten Flur im Eingangsbereich die zu kulinarischen Abenteuern einladende Küche mit modernen Geräten und im Anbau das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großes einladendes Badezimmer und ein separater Raum mit Dusche.

In der dritten Etage dem Dachgeschoss, hier befindet sich neben einem großzügigen Gästezimmer mit Wohn- und Schlafbereich und einem Arbeitszimmer die Loggia.

Das Haus ist komplett unterkellert und ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

155 qm Wohnfläche
5 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
großes Badezimmer und Gäste-WC
Hochwertige und moderne EBK
Innenhof, als Garten nutzbar
Attraktive Loggia im Obergeschoss
Garage für bis zu 2 PKW
Keller
Waschraum
Solartherme für Warmwasser
Gasheizung Buderus
Hochwertige Fenster zur Straßenfront
Hochleistungsinternet über Glasfaser
moderne Fenster

Die Nachhaltigkeit kommt bei diesem modernisierten Objekt ebenfalls nicht zu kurz.

2018 wurde neben der Isolierung des Dachs eine Solartherme installiert, die zur Warmwasserbereitung dient. Darüber hinaus wurden die Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht. (Straßenseite Dreifach verglast und die übrigen zweifach)

Diese tolle Immobilie weiß wahrhaftig zu begeistern.

Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit auf uns zu.

Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.

Lage

Diese besonders attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in Euskirchen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die optimale Infrastruktur bietet neben vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten, wie ein Kino, ein nahegelegenes Schwimmbad mit Sauna und großflächige grüne Parks biete den ca. 60.000 Bewohnern der Kreisstadt Euskirchen ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht der ganzen Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Nähe zur Autobahn A1 Richtung Köln/Trier und die A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus und Bahn ebenfalls sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.

Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen.

Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Objektbeschreibung Immowerk21 präsentiert Ihnen dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit moderner Aufmachung in zentraler Lage. Diese gehobene Immobilie weiß mit hervorragender Lage und absolutem Wohlfühlcharakter zu überzeugen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das dreistöckige, ansprechende und frisch modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf sehr schönen Zimmern und zwei einladenden Badezimmern zu dem tollen Objekt. Das 1954 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2024 statt. Eine Garage für bis zu 2 PKW gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Sie immer einen Parkplatz finden. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen und bietet viel Raum für die Familie. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 232 Quadratmetern ist vieles möglich. Das Objekt wurde 1954 erbaut und 13 Jahre später um einen Anbau erweitert. Aufgrund der optimalen Aufteilung und der extra großen Wohnfläche ist dieses wunderschöne Haus insbesondere für Familien hervorragend geeignet. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss neben einem breiten Flur im Eingangsbereich die zu kulinarischen Abenteuern einladende Küche mit modernen Geräten und im Anbau das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großes einladendes Badezimmer und ein separater Raum mit Dusche. In der dritten Etage dem Dachgeschoss, hier befindet sich neben einem großzügigen Gästezimmer mit Wohn- und Schlafbereich und einem Arbeitszimmer die Loggia. Das Haus ist komplett unterkellert und ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung ********************************** - 155 qm Wohnfläche - 5 Schlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - großes Badezimmer und Gäste-WC - Hochwertige und moderne EBK - Innenhof, als Garten nutzbar - Attraktive Loggia im Obergeschoss - Garage für bis zu 2 PKW - Keller - Waschraum - Solartherme für Warmwasser - Gasheizung Buderus - Hochwertige Fenster zur Straßenfront - Hochleistungsinternet über Glasfaser - moderne Fenster Die Nachhaltigkeit kommt bei diesem modernisierten Objekt ebenfalls nicht zu kurz. 2018 wurde neben der Isolierung des Dachs eine Solartherme installiert, die zur Warmwasserbereitung dient. Darüber hinaus wurden die Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht. (Straßenseite Dreifach verglast und die übrigen zweifach) Diese tolle Immobilie weiß wahrhaftig zu begeistern. Kommen Sie bei Interesse oder Fragen gerne jederzeit auf uns zu. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Lage *********************************** Diese besonders attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in Euskirchen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die optimale Infrastruktur bietet neben vielen Schulformen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten, wie ein Kino, ein nahegelegenes Schwimmbad mit Sauna und großflächige grüne Parks biete den ca. 60.000 Bewohnern der Kreisstadt Euskirchen ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht der ganzen Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn A1 Richtung Köln/Trier und die A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit Bus und Bahn ebenfalls sehr gut ausgebaut. Sonstiges ********************************** Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176-622 69 883 erreichen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 28.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit viel Platz, gehoben und sehr gepflegt

Beschreibung

Ausstattung