Seenahes Zweifamilienhaus in Berg, Top-modernisiert, 1.700 m² Grund – Große Wohnung bezugsfrei!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

1.248.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderbares Zweifamilienhaus mit PV-Anlage! Einheit OG/DG frei, Einheit EG vermietet!

Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können!

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien – vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.

Ausstattung

Nur wenige hundert Meter vom See entfernt
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.693 m² Fläche
Maisonette-Wohnung im OG- und DG frei verfügbar; EG vermietet (NKM p.a. EUR 11.892,00)
Zwei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze inklusive
Moderne Photovoltaikanlage (E.ON, 395 Wp) inkl. Speichersystem und Wallbox
2 Regenwasser-Zisternen
Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung (Linien 974 und 961, u. a. zur S-Bahn Starnberg)
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Café, Friseur etc.) in nur 1 km Entfernung und bequem erreichbar
Derzeit kein weiteres Baurecht (Außenbereich)

Einen detaillierten Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Berg am Starnberger See! Wohnen am prestigeträchtigen Ostufer!

Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See und nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 600m) sowie nach Starnberg (ca. 8 KM) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit dem Bus (X970/961/975). Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 100m vom Haus entfernt (Buslinie 974/961). Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Berg bietet besonders Familien, die ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, außergewöhnliche Angebote. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Objektbeschreibung Wunderbares Zweifamilienhaus mit PV-Anlage! Einheit OG/DG frei, Einheit EG vermietet! Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt! Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können! In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien – vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie. Ausstattung * Nur wenige hundert Meter vom See entfernt * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.693 m² Fläche * Maisonette-Wohnung im OG- und DG frei verfügbar; EG vermietet (NKM p.a. EUR 11.892,00) * Zwei Einzelgaragen sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze inklusive * Moderne Photovoltaikanlage (E.ON, 395 Wp) inkl. Speichersystem und Wallbox * 2 Regenwasser-Zisternen * Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung (Linien 974 und 961, u. a. zur S-Bahn Starnberg) * Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bank, Ärzte, Bäcker, Café, Friseur etc.) in nur 1 km Entfernung und bequem erreichbar * Derzeit kein weiteres Baurecht (Außenbereich) Einen detaillierten Überblick über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Berg am Starnberger See! Wohnen am prestigeträchtigen Ostufer! Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See und nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 600m) sowie nach Starnberg (ca. 8 KM) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit dem Bus (X970/961/975). Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 100m vom Haus entfernt (Buslinie 974/961). Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Berg bietet besonders Familien, die ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, außergewöhnliche Angebote. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.248.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.800 €): 5.335 € / Monat
20% Eigenkapital (249.600 €): 4.742 € / Monat
30% Eigenkapital (374.400 €): 4.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seenahes Zweifamilienhaus in Berg, Top-modernisiert, 1.700 m² Grund – Große Wohnung bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung