Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz in Frechen, provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, Terrasse auf 10 qm vergrößert , Tiefgaragenplatz ist mit zu erwerben

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Frechen vor den Toren Kölns. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Mit der Stadtbahn ist man in 20 Min. ohne Umsteigen in der Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss zur A1 und zum Kreuz Köln West (A1/A4) ist ca. 3 km entfernt. Die Fußgängerzone in Frechen ist zu Fuß in 10 Min. erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung wurde von Nichtrauchern bewohnt. Die Wohnung, die Tiefgarage und die Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Im Bad befinder sich ein elektrisch beheizter Handtuchhalter. Die Terrasse ist im Grundriss und der Flächenangabe nur mit 5 m² angegeben, sie wurde aber auf 10 m² vergrößert. Die Wohnung ist noch vermietet für 800,00 € plus 70,00 € für die Tiefgarage. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 51 kWh/m² x a und einen Primärenergiebedarf von 36 kWh/m² x a an. Energieklasse B (Energieklasse A geht bis 50 kWh/m² x a Endenergiebedarf). Die Kosten für Heizen, Warmwasser und Kaltwasser betrugen 707,38 € im letzten Jahr. Der Tiefgaragenplatz muss mit erworben werden. Die Unterlagen des Verwalters (Beschlüsse der Eigentümerversammlung, Abrechnungen etc) können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende, gepflegte Erdgeschosswohnung (56 m² + 10 m² Terrasse) besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Apartment gibt es zwei attraktive Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und eine Diele. Die Wohnung ist komplett straßenabgewandt und zur Gartenseite ausgerichtet (Südlage). Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, dass ein 46 m² großer Garten mit einer ca. 10 m² großen Terrasse zur alleinigen Verfügung steht. In der Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Zugang vom Haus befindet sich ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist im Keller vorhanden. Am 01.01.2017 war Erstbezug der Wohnung. Ausstattung Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, Terrasse auf 10 qm vergrößert , Tiefgaragenplatz ist mit zu erwerben Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Frechen vor den Toren Kölns. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Mit der Stadtbahn ist man in 20 Min. ohne Umsteigen in der Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss zur A1 und zum Kreuz Köln West (A1/A4) ist ca. 3 km entfernt. Die Fußgängerzone in Frechen ist zu Fuß in 10 Min. erreichbar. Sonstiges Die Wohnung wurde von Nichtrauchern bewohnt. Die Wohnung, die Tiefgarage und die Kellerräume sind barrierefrei zu erreichen. Im Bad befinder sich ein elektrisch beheizter Handtuchhalter. Die Terrasse ist im Grundriss und der Flächenangabe nur mit 5 m² angegeben, sie wurde aber auf 10 m² vergrößert. Die Wohnung ist noch vermietet für 800,00 € plus 70,00 € für die Tiefgarage. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 51 kWh/m² x a und einen Primärenergiebedarf von 36 kWh/m² x a an. Energieklasse B (Energieklasse A geht bis 50 kWh/m² x a Endenergiebedarf). Die Kosten für Heizen, Warmwasser und Kaltwasser betrugen 707,38 € im letzten Jahr. Der Tiefgaragenplatz muss mit erworben werden. Die Unterlagen des Verwalters (Beschlüsse der Eigentümerversammlung, Abrechnungen etc) können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.