Exklusive Maisonettewohnung mit einzigartigem Ausblick und eigenem Garten

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die offene Raumgestaltung und den beeindruckenden Ausblick in die umliegende Bergwelt.

Bereits im Obergeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für Familie, Gäste und den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der großen Wohnlandschaft bis hin zur Kochinsel als zentralem Treffpunkt.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss sinnvoll und komfortabel.

Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit traumhaftem, unverbaubarem Bergblick schafft eine Atmosphäre, die man so nur selten findet. Durch die erhöhte Lage und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein besonderer Rückzugsort mit viel Licht und Weite.

Ebenfalls im Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite – ideal als privater Rückzugsbereich mit viel Ruhe und Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil mit ca. 150 m², der über einen kleinen Weg ums Haus erreichbar ist. Ob gemütliche Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder Platz zum Entspannen – hier entsteht zusätzlicher Freiraum im Grünen.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig gewählt: Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt gemeinsam mit der modernen Wärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und stimmige Atmosphäre. Die Bäder präsentieren sich modern und zeitlos. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carportstellplätze zu je 17.500,00 €. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni vollständig fertiggestellt.

Ausstattung

5-Zimmer-Wohnung
in kernsaniertem 6-Familienhaus
ca. 158,04 qm Wohnfläche
eigner Gartenanteil
hochwertig und modern
malerischer Bergblick
2 Stellplätze (Carport)
kleines Kellerabteil

Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Objektbeschreibung In einem liebevoll und umfassend kernsanierten 6-Familienhaus erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Alle sechs Wohnungen werden einzeln verkauft – ideal für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die offene Raumgestaltung und den beeindruckenden Ausblick in die umliegende Bergwelt. Bereits im Obergeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für Familie, Gäste und den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der großen Wohnlandschaft bis hin zur Kochinsel als zentralem Treffpunkt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss sinnvoll und komfortabel. Das absolute Highlight der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit traumhaftem, unverbaubarem Bergblick schafft eine Atmosphäre, die man so nur selten findet. Durch die erhöhte Lage und die großzügigen Fensterflächen entsteht ein besonderer Rückzugsort mit viel Licht und Weite. Ebenfalls im Dachgeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite – ideal als privater Rückzugsbereich mit viel Ruhe und Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil mit ca. 150 m², der über einen kleinen Weg ums Haus erreichbar ist. Ob gemütliche Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder Platz zum Entspannen – hier entsteht zusätzlicher Freiraum im Grünen. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig gewählt: Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt gemeinsam mit der modernen Wärmepumpe für ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und stimmige Atmosphäre. Die Bäder präsentieren sich modern und zeitlos. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Carportstellplätze zu je 17.500,00 €. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni vollständig fertiggestellt. Ausstattung * 5-Zimmer-Wohnung * in kernsaniertem 6-Familienhaus * ca. 158,04 qm Wohnfläche * eigner Gartenanteil * hochwertig und modern * malerischer Bergblick * 2 Stellplätze (Carport) * kleines Kellerabteil Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit einzigartigem Ausblick und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung