Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in Stadtrandlage von Frechen (WE

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Grundrisszuschnitt: Duschbad (rd. 2,3 m²), Wohnküche (rd. 17,9 m²), Wohnzimmer (rd. 22,6 m²) und ein rd. 8,4 m² großer Schlaffraum. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 für ein Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 EUR/monatlich bzw. 12.000,00 EUR/p.a. vermietet.

Ausstattung

Massivbauweise mit Keller
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden
Ölbrennwertheizung (BJ 2019)
Duschbad
Kellerabteil

Lage Frechen ist eine lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis im direkten Einzugsbereich von Köln. Highlights von Frechen: •Nähe zu Köln, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. •Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln-West sorgen für optimale Mobilität. •Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. •Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. •Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. •Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. •Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Stadt und die Nähe zur Stadt Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das hier angebotene rd. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG eines einseitig angebauten III-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1930 auf einem 421 m² großen Grundstück errichtet und wurde laufend instandgehalten, zuletzt wurde die Heizungsanlage 2019 erneuert. Grundrisszuschnitt: Duschbad (rd. 2,3 m²), Wohnküche (rd. 17,9 m²), Wohnzimmer (rd. 22,6 m²) und ein rd. 8,4 m² großer Schlaffraum. Nähere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 für ein Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 EUR/monatlich bzw. 12.000,00 EUR/p.a. vermietet. Ausstattung * Massivbauweise mit Keller * Satteldach mit Dachziegeleindeckung * Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden * Ölbrennwertheizung (BJ 2019) * Duschbad * Kellerabteil Lage Frechen ist eine lebendige Stadt im Rhein-Erft-Kreis im direkten Einzugsbereich von Köln. Highlights von Frechen: •Nähe zu Köln, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. •Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln-West sorgen für optimale Mobilität. •Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. •Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. •Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. •Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. •Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Stadt und die Nähe zur Stadt Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.