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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

427.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

3.558 €

pro m²

Beschreibung

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, jedoch präsentiert sich die Immobilie in Nutzung, Aufteilung und Privatsphäre wie ein Einfamilienhaus mit eigenem Eingang sowie dem alleinigen Nutzungsrecht des schönen (Garten-)Grundstücks mit einer Fläche von rd. 120 m² vor dem Haus. Auch hinsichtlich der Nebenkosten, Heizungsanlage usw. sind Sie hier vollkommen eigenständig.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Optik, Funktionalität und kurze Wege. Das geschmackvoll ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 2009 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eine praktische Ankleide sowie ein separates WC, das in den Jahren 2002/2003 erneuert wurde. Ein Balkon bietet neben Frischluft auch einen Blick auf den Garten, der vor dem Haus liegt und sehr schön gestaltet und fortlaufend gepflegt wurde.

Ein besonderer Mehrwert ist ein Anbau, in dem ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Einbauküche geschaffen wurde – ideal als Homeoffice, Jugend- oder Gästebereich oder privater Rückzugsort. Zur Straßenseite hin befindet sich die Zufahrt zur Garage, die ebenfalls in diesem Anbau untergebracht ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der liebevoll und hochwertig gestaltete Außenbereich mit stilvollem Wasserspiel und Beleuchtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem das Bang & Olufsen Soundsystem und der daran angebundene Fernseher, die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Sideboard, alle Badeinbauten (ausgenommen Spiegel), der schwarze Schrank mit Schiebetüren im Obergeschoss, die Garagenschränke, die kleine Einbauküche im Anbau sowie die vorhandene Alarmanlage.

Ein kleiner Kellerbereich komplettiert das Raumangebot.

HINWEIS: Der Wert des Verbrauchsausweises für das Haus wurde ebenfalls durch den Energieberater ermittelt und beträgt lediglich 108,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der EEK: D.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
elektrisch
Video-Gegensprechanlage
Aluminiumfenster aus den 1990-er Jahren, neue Isolierverglasung in 2007/ 2008
elektrische Rollläden
Gas-Brennwerttherme aus 11/ 2023
Warmwasseraufbereitung im Haupthaus über die Heizung/ im Anbau über
Durchlauferhitzer
Hauptbad als Dusch-/Wannenbad mit Fenster aus 2009
WC im Obergeschoss aus 2002/ 2003
Duschbad im Arbeitszimmer (Anbau) aus 2002/ 2003
Fliesen
Elektrik-/Wasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen sukzessive modernisiert
Markise
Klimaanlage im Schlafzimmer im OG
Kaminofen
Garage mit Sektionaltor aus ca. 2003/ 2004
Eingangstür aus 2024
umfangreiches Zubehör: z.B. Bang & Olufsen Soundsystem mit angebundenem Fernseher, Einbauküche inkl. Sideboard, hochwertige Badeinrichtung (außer Spiegel), Schiebetürenschrank im OG, kleine Einbauküche im Anbau (Arbeitszimmer), Alarmanlage, Schränke in der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleinen Grünflächen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet ein stilvolles und gemütliches Zuhause für 2–3 Personen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1993 erworben und es im Laufe der vergangenen Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, jedoch präsentiert sich die Immobilie in Nutzung, Aufteilung und Privatsphäre wie ein Einfamilienhaus mit eigenem Eingang sowie dem alleinigen Nutzungsrecht des schönen (Garten-)Grundstücks mit einer Fläche von rd. 120 m² vor dem Haus. Auch hinsichtlich der Nebenkosten, Heizungsanlage usw. sind Sie hier vollkommen eigenständig. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Optik, Funktionalität und kurze Wege. Das geschmackvoll ausgestattete Dusch- und Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 2009 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumprogramm auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, eine praktische Ankleide sowie ein separates WC, das in den Jahren 2002/2003 erneuert wurde. Ein Balkon bietet neben Frischluft auch einen Blick auf den Garten, der vor dem Haus liegt und sehr schön gestaltet und fortlaufend gepflegt wurde. Ein besonderer Mehrwert ist ein Anbau, in dem ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und kleiner Einbauküche geschaffen wurde – ideal als Homeoffice, Jugend- oder Gästebereich oder privater Rückzugsort. Zur Straßenseite hin befindet sich die Zufahrt zur Garage, die ebenfalls in diesem Anbau untergebracht ist. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der liebevoll und hochwertig gestaltete Außenbereich mit stilvollem Wasserspiel und Beleuchtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre zu jeder Tages- und Jahreszeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Kaufpreis bereits enthalten sind unter anderem das Bang & Olufsen Soundsystem und der daran angebundene Fernseher, die hochwertige, zeitlose Einbauküche mit Sideboard, alle Badeinbauten (ausgenommen Spiegel), der schwarze Schrank mit Schiebetüren im Obergeschoss, die Garagenschränke, die kleine Einbauküche im Anbau sowie die vorhandene Alarmanlage. Ein kleiner Kellerbereich komplettiert das Raumangebot. HINWEIS: Der Wert des Verbrauchsausweises für das Haus wurde ebenfalls durch den Energieberater ermittelt und beträgt lediglich 108,8 kWh/(m²·a). Dies entspricht der EEK: D. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - elektrisch - Video-Gegensprechanlage - Aluminiumfenster aus den 1990-er Jahren, neue Isolierverglasung in 2007/ 2008 - elektrische Rollläden - Gas-Brennwerttherme aus 11/ 2023 - Warmwasseraufbereitung im Haupthaus über die Heizung/ im Anbau über Durchlauferhitzer - Hauptbad als Dusch-/Wannenbad mit Fenster aus 2009 - WC im Obergeschoss aus 2002/ 2003 - Duschbad im Arbeitszimmer (Anbau) aus 2002/ 2003 - Fliesen - Elektrik-/Wasserleitungen wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen sukzessive modernisiert - Markise - Klimaanlage im Schlafzimmer im OG - Kaminofen - Garage mit Sektionaltor aus ca. 2003/ 2004 - Eingangstür aus 2024 - umfangreiches Zubehör: z.B. Bang & Olufsen Soundsystem mit angebundenem Fernseher, Einbauküche inkl. Sideboard, hochwertige Badeinrichtung (außer Spiegel), Schiebetürenschrank im OG, kleine Einbauküche im Anbau (Arbeitszimmer), Alarmanlage, Schränke in der Garage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-Ost und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleinen Grünflächen sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de