Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen und Arbeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65618

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

281 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Einzelnen:

2 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 214 m² Wohnfläche
EG/OG BJ 30er Jahre: 6 Zi., großer Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche
EG/OG BJ 1963: EG, 6 Zi., zwei großzügige Terrassen, Garten, ca. 118 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Nutzfläche im Nebengebäude
drei Einbauküchen

Weitere Details:

solide Massivbauweise
solider und gepflegten Zustand
naturnahe Lage in einer Sackgasse
massives Nebengebäude mit Garage
Gas-Brennwertheizung BUDERUS (2021)
neues Duschbad (2015)
teilunterkellert
großes Gartengrundstück mit Naturteich und
Grillecke im Garten
Kunststofffenster, zweifachverglast
EG: Aluminium Schiebefenster, doppelverglast, bodentief
EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
EG: Gäste-WC

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 66,00 kg/m²

Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederselters und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Camberg, Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Details zum Standort:

attraktive und gepflegte Ortsgemeinde
gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Kindertagesstätten
Grund-, Haupt- und Realschule

weitere Details:

vielfältige Gastronomiebetriebe
diverse Dienstleistungsunternehmen
Ärzte verschiedener Fachrichtungen
Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
moderne Sportanlagen und Freibad
reges Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten

Details zur Verkehrsanbindung:

ca. 1 Gehminuten zum ÖPNV in Niederselters
ca. 7 Autominuten zur Autobahn A 3
ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Entfernungen:

ca. 60 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz
ca. 39 km nach Wiesbaden

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Das in den 30er Jahren entstandene Einfamilienhaus, wurde 1963 Jahre um ein Anbau und ein Nebengebäude erweitert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat einen großzügigen Balkon. Die Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude zum Arbeiten oder Wohnen mit Garage und Terrasse sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Ausstattung Im Einzelnen: - 2 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 214 m² Wohnfläche - EG/OG BJ 30er Jahre: 6 Zi., großer Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche - EG/OG BJ 1963: EG, 6 Zi., zwei großzügige Terrassen, Garten, ca. 118 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Nutzfläche im Nebengebäude - drei Einbauküchen Weitere Details: - solide Massivbauweise - solider und gepflegten Zustand - naturnahe Lage in einer Sackgasse - massives Nebengebäude mit Garage - Gas-Brennwertheizung BUDERUS (2021) - neues Duschbad (2015) - teilunterkellert - großes Gartengrundstück mit Naturteich und - Grillecke im Garten - Kunststofffenster, zweifachverglast - EG: Aluminium Schiebefenster, doppelverglast, bodentief - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - EG: Gäste-WC Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 66,00 kg/m² Lage Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederselters und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Camberg, Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Details zum Standort: - attraktive und gepflegte Ortsgemeinde - gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Kindertagesstätten - Grund-, Haupt- und Realschule weitere Details: - vielfältige Gastronomiebetriebe - diverse Dienstleistungsunternehmen - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - moderne Sportanlagen und Freibad - reges Vereinsleben und Freizeitmöglichkeiten Details zur Verkehrsanbindung: - ca. 1 Gehminuten zum ÖPNV in Niederselters - ca. 7 Autominuten zur Autobahn A 3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg - ca. 35 Autominuten zum Frankfurter Flughafen Entfernungen: - ca. 60 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz - ca. 39 km nach Wiesbaden Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.