Reihenendhaus/ Zweifamilienhaus mit großem südausgerichtetem Garten in ruhiger Lage in D-Reisholz

Reiheneckhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Einfahrt bietet Platz für zwei bis drei hintereinander angeordnete Pkw-Stellplätze. Über sieben Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie zunächst die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen funktionalen Dielenbereich mit Zugang zur Küche sowie zu einem ruhig zur Straßenseite gelegenen Schlafraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen angrenzenden Erker, der dem Raum eine besonders freundliche und helle Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie eine separate Dusche, die beide über Tageslichtfenster verfügen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Lediglich anstelle des Duschbades befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Diele des Dachgeschosses führt eine weitere Treppe in den ebenfalls ausgebauten Spitzboden, der sich ggfls. als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche eignet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen und Verweilen ein. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Außenangebot ab. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters, größtenteils aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Das Satteldach wurde ca. in den 1970er/ 1980er Jahren neu eingedeckt. Sowohl der straßenseitige Giebel als auch die komplette rückwärtige Fassade sind mit Schiefer verkleidet und verleihen dem Haus einen charakteristischen, gepflegten Eindruck. Die Elektrik wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilen sich jeweils ca. 57 m² auf das Erd- und das erste Obergeschoss sowie weitere ca. 43 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Grundstücksgröße bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Nach einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Lage Düsseldorf-Reisholz Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Süden im Stadtbezirk Reisholz und ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, sowie zu den Autobahnen A46 und A59 besteht eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in kurzer Entfernung verfügbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Versorgungs- und Freizeitangeboten. Der Stadtteil grenzt an weitläufige Erholungsgebiete. Der Hasseler Forst und der Benrather Forst mit dem bekannten Benrather Schloss laden zu Spaziergängen ein. Zudem ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See schnell erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse möchten wir Sie bitten uns Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 zuzusenden. Gerne erhalten Sie sodann ein aussagekräftiges Expose mit Adressangabe und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. WELLING Immobilien

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Reihenendhaus mit Zweifamilienhauscharakter aus dem Ursprungsbaujahr 1912 in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Reisholz, unmittelbar an der Grenze zu Benrath. Das Haus wurde in den 1970er/ 1980er Jahren umfassend saniert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² auf einem 469 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Bereits die großzügige Einfahrt bietet Platz für zwei bis drei hintereinander angeordnete Pkw-Stellplätze. Über sieben Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie zunächst die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen funktionalen Dielenbereich mit Zugang zur Küche sowie zu einem ruhig zur Straßenseite gelegenen Schlafraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen angrenzenden Erker, der dem Raum eine besonders freundliche und helle Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie eine separate Dusche, die beide über Tageslichtfenster verfügen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Lediglich anstelle des Duschbades befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Diele des Dachgeschosses führt eine weitere Treppe in den ebenfalls ausgebauten Spitzboden, der sich ggfls. als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche eignet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen und Verweilen ein. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien und rundet das attraktive Außenangebot ab. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterschiedlichen Alters, größtenteils aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Das Satteldach wurde ca. in den 1970er/ 1980er Jahren neu eingedeckt. Sowohl der straßenseitige Giebel als auch die komplette rückwärtige Fassade sind mit Schiefer verkleidet und verleihen dem Haus einen charakteristischen, gepflegten Eindruck. Die Elektrik wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilen sich jeweils ca. 57 m² auf das Erd- und das erste Obergeschoss sowie weitere ca. 43 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Grundstücksgröße bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Nach einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Lage Düsseldorf-Reisholz Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Süden im Stadtbezirk Reisholz und ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, sowie zu den Autobahnen A46 und A59 besteht eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in kurzer Entfernung verfügbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Versorgungs- und Freizeitangeboten. Der Stadtteil grenzt an weitläufige Erholungsgebiete. Der Hasseler Forst und der Benrather Forst mit dem bekannten Benrather Schloss laden zu Spaziergängen ein. Zudem ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See schnell erreichbar. Sonstiges Bei Interesse möchten wir Sie bitten uns Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 zuzusenden. Gerne erhalten Sie sodann ein aussagekräftiges Expose mit Adressangabe und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. WELLING Immobilien