2-Raumwohnung im Paulusviertel - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.435 €

pro m²

Beschreibung

Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet durch die Größe viel Platz zum Entfalten.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Küche: Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Durch das Fenster fällt auch in diesem Raum Tageslicht.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Dusch, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Flur: Der Flur verbindet alle Räume miteinander und hat zusätzlich zu der vorderen Tür auch noch eine Wohnungstür in den Hausflur.

Heizung: Die vor kurzem neu eingebaute Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 22, mitten im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale). Das Paulusviertel gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt und zeichnet sich durch seine prächtige Gründerzeitarchitektur und viele sanierte Altbauten aus.

Umgebung und Infrastruktur

Zentrale Lage: Die Schillerstraße ist eine ruhige Straße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die eine optimale Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten.

Bildungseinrichtungen: Das Viertel ist besonders bei Familien beliebt, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gibt. Auch die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg ist gut erreichbar und zieht viele Studierende in die Gegend.

Freizeit und Erholung: Die zahlreichen Parks und Grün anlagen wie der Stadtpark und die Peißnitzinsel bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem laden Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein.

Verkehrsanbindung: Die Schillerstraße ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar.

Kulturelles Angebot: Das Paulusviertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit. Zahlreiche Galerien, Theater und Museen wie das Kunstmuseum Moritzburg und die Franckeschen Stiftungen sind in der Nähe und bieten ein reichhaltiges kulturelles Programm.

Sport und Aktivitäten: Sportbegeisterte finden im Umfeld verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren entlang der Saale.

Sonstiges

Sondernutzung des vorderen Gartenbereiches
03/2024 Erneuerung der Gastherme

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 22 im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale). Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung sowohl eine große Raumfläche für den Alltag, als auch ein Rückzugsraum und eine separate Küche. Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet durch die Größe viel Platz zum Entfalten. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbelstücke wie einen Kleiderschrank oder eine Kommode. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche: Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Durch das Fenster fällt auch in diesem Raum Tageslicht. Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Dusch, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Flur: Der Flur verbindet alle Räume miteinander und hat zusätzlich zu der vorderen Tür auch noch eine Wohnungstür in den Hausflur. Heizung: Die vor kurzem neu eingebaute Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 22, mitten im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale). Das Paulusviertel gilt als eines der attraktivsten Wohngebiete der Stadt und zeichnet sich durch seine prächtige Gründerzeitarchitektur und viele sanierte Altbauten aus. Umgebung und Infrastruktur Zentrale Lage: Die Schillerstraße ist eine ruhige Straße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die eine optimale Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Bildungseinrichtungen: Das Viertel ist besonders bei Familien beliebt, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gibt. Auch die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg ist gut erreichbar und zieht viele Studierende in die Gegend. Freizeit und Erholung: Die zahlreichen Parks und Grün anlagen wie der Stadtpark und die Peißnitzinsel bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem laden Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Verkehrsanbindung: Die Schillerstraße ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch die Autobahn A14 ist schnell erreichbar. Kulturelles Angebot: Das Paulusviertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit. Zahlreiche Galerien, Theater und Museen wie das Kunstmuseum Moritzburg und die Franckeschen Stiftungen sind in der Nähe und bieten ein reichhaltiges kulturelles Programm. Sport und Aktivitäten: Sportbegeisterte finden im Umfeld verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren entlang der Saale. Sonstiges - Sondernutzung des vorderen Gartenbereiches - 03/2024 Erneuerung der Gastherme

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 0
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raumwohnung im Paulusviertel - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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