Attraktive Kapitalanlage im Dreiländereck- Vermietete 3 Zimmer WHG mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.

Die monatliche Grundmiete beträgt 750 €. Hinzu kommen 130 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 20 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 900 €.

Die jährliche Grundmiete einschließlich Stellplatz beträgt 9.240 €.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
Ursprüngliches Baujahr 1978
Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Offene Küche
Zwei kleine Badezimmer
Kunststoff-Isolierglasfenster
Fliesen- und Laminatböden
Außenstellplatz
Vermietet
Balkon
Kein Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Efringen-Kirchen, Ortsteil Egringen, in attraktiver Lage des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Basel, Weil am Rhein und Lörrach sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Efringen-Kirchen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg und Basel.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit ursprünglichem Baujahr 1978, das im Jahr 2014 im Zuge der Umnutzung eines ehemaligen Hotels zu modernem Wohnraum umfassend modernisiert wurde. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 750 €. Hinzu kommen 130 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 20 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 900 €. Die jährliche Grundmiete einschließlich Stellplatz beträgt 9.240 €. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * Ursprüngliches Baujahr 1978 * Umnutzung und Modernisierung zu Wohnraum im Jahr 2014 * Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich * Offene Küche * Zwei kleine Badezimmer * Kunststoff-Isolierglasfenster * Fliesen- und Laminatböden * Außenstellplatz * Vermietet * Balkon * Kein Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Efringen-Kirchen, Ortsteil Egringen, in attraktiver Lage des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich. Basel, Weil am Rhein und Lörrach sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Efringen-Kirchen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg und Basel. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner Technologien (u. a. KI-gestützt) erstellt. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.