Schöner Wohnen -Düsseldorf Zoo/Düsselthal - 3 Zimmer mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.640 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Hauseingang vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung bis auf die Grundmauern modernisiert und mit viel architektonischem Feingefühl neu gestaltet. Durch das gezielte Öffnen der Räume entstand ein moderner Grundriss mit fließenden Übergängen, großzügigen Sichtachsen und einer beeindruckend hellen Wohnwirkung.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine warme, ruhige Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Auch die Design Einbauküche präsentiert sich in hochwertiger Ausführung mit Einbaugeräten von Miele und überzeugt mit klarer Gestaltung , die höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht werden. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und vermittelt eine zeitlose Eleganz.

Die gesamte Wohnung wurde über Jahre hinweg lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich dadurch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sämtliche Räume wirken lichtdurchflutet, ruhig und harmonisch proportioniert. Besonders die gelungene Verbindung aus Offenheit, hochwertiger Materialwahl und wohnlicher Atmosphäre verleiht dieser Immobilie Stil und Behaglichkeit.

Die derzeit vorhandene Gasetagenheizung soll künftig auf Fernwärme umgestellt werden und bietet damit zusätzlich eine moderne und zukunftsorientierte Perspektive.

Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und nachhaltige Wohnkultur – mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Lage Düsseltal gehört zu den traditionsreichsten und beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt und steht seit jeher für stilvolles Wohnen, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Die Straße liegt in einem angenehm ruhigen und gepflegten Umfeld, geprägt von altem Baumbestand, stilvollen Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Gerade Menschen, die citynah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine hochwertige Umgebung legen, finden hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Cafés, kleine Restaurants, Feinkostgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das charmante, lebendige Viertelsgefühl. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Geschäftsstandorte der Stadt sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu renommierten Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Düsseltal verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnqualität auf eine Weise, die in Düsseldorf nur selten zu finden ist – ein Stadtteil mit Charakter, Beständigkeit und besonderer Atmosphäre.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer spürbar hochwertigen Wohnatmosphäre. Auf rund 86,15 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung, harmonische Proportionen und die ruhige Eleganz seiner Ausstattung überzeugt. Bereits der Hauseingang vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung bis auf die Grundmauern modernisiert und mit viel architektonischem Feingefühl neu gestaltet. Durch das gezielte Öffnen der Räume entstand ein moderner Grundriss mit fließenden Übergängen, großzügigen Sichtachsen und einer beeindruckend hellen Wohnwirkung. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine warme, ruhige Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch die Design Einbauküche präsentiert sich in hochwertiger Ausführung mit Einbaugeräten von Miele und überzeugt mit klarer Gestaltung , die höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht werden. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein und vermittelt eine zeitlose Eleganz. Die gesamte Wohnung wurde über Jahre hinweg lediglich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich dadurch in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sämtliche Räume wirken lichtdurchflutet, ruhig und harmonisch proportioniert. Besonders die gelungene Verbindung aus Offenheit, hochwertiger Materialwahl und wohnlicher Atmosphäre verleiht dieser Immobilie Stil und Behaglichkeit. Die derzeit vorhandene Gasetagenheizung soll künftig auf Fernwärme umgestellt werden und bietet damit zusätzlich eine moderne und zukunftsorientierte Perspektive. Eine Wohnung für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und nachhaltige Wohnkultur – mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Lage Düsseltal gehört zu den traditionsreichsten und beliebtesten Wohnvierteln der Landeshauptstadt und steht seit jeher für stilvolles Wohnen, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Die Straße liegt in einem angenehm ruhigen und gepflegten Umfeld, geprägt von altem Baumbestand, stilvollen Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Gerade Menschen, die citynah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünflächen und eine hochwertige Umgebung legen, finden hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Cafés, kleine Restaurants, Feinkostgeschäfte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das charmante, lebendige Viertelsgefühl. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Geschäftsstandorte der Stadt sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu renommierten Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer. Düsseltal verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnqualität auf eine Weise, die in Düsseldorf nur selten zu finden ist – ein Stadtteil mit Charakter, Beständigkeit und besonderer Atmosphäre.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Wohnen -Düsseldorf Zoo/Düsselthal - 3 Zimmer mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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