Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartengeschoss für Freiberufler oder grosse Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Während sich im Gartengeschoss Kanzlei-/Büroräume befinden, die über einen separaten Eingang betreten werden können, bietet das Hochparterrre diverse Wohnräume mit Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die klare Trennung der Ebenen, verbunden über eine Treppe in der Diele, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen und großzügigen Wohn- oder Gewerbekonzepten. Das Gartengeschoss könnte auch weiterhin für Gewerbezwecke zur Verfügung stehen. Aber auch für Familien mit viel Platzbedarf ist das Haus eine ideales Zuhause. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in ausgesprochen ruhiger Waldrandlage in einem reinen Wohngebiet.

Die Hausaufteilung: Im Hochparterre befindet sich die Küche und ein ca. 51 m² großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 38 m² große Terrasse. Über die Diele erwarten Sie 3 weitere Zimmer, ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad sowie ein Gäste WC.

Im Gartengeschoss, das sowohl über den separaten Eingang als auch über eine Treppe in der Diele erreichbar ist, waren bislang die zur Kanzlei gehörigen 3 Büroräume sowie ein Empfangsraum untergebracht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und ist sowohl vom Gartengeschoss als auch über einen separaten Eingang zu betreten.

Das ausgesprochen hochwertig gebaute Fertighaus überrascht durch den sehr guten und gepflegten Zustand.

Die gelungende Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten oder einfach viel Platz benötigen.

Lage Maintal ist die zweitgrößte Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt ideal eingebettet zwischen der Metropole Frankfurt am Main und der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Die Stadt entstand 1974 im Zuge der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der vier ehemals eigenständigen Gemeinden Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen.

Geografisch prägend ist – wie der Name schon verrät – die Lage direkt am nördlichen Ufer des Mains. Während Dörnigheim und Bischofsheim eher urban und industriell geprägt sind, überzeugen Hochstadt (bekannt für sein historisches Stadtbild mit Fachwerkhäusern und der alten Stadtmauer) und Wachenbuchen durch ihren ländlichen, von Streuobstwiesen umgebenen Charme. Maintal gilt dank dieser Mischung sowie der hervorragenden Infrastruktur als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Übersicht der Verkehrsverbindungen für Maintal-Dörnigheim:

Schienenverkehr (Bahnhof: Maintal Ost)

Regionalbahnen | RB 58, RE 54 | Frankfurt (Hbf/Süd/Ost), Hanau, Aschaffenburg |

Busverkehr

Stadt- & Lokalbusse 22, 23, 24, 25 | Innerhalb Maintals, Hanau, Frankfurt-Enkheim (U-Bahn-Anschluss) | Regional-/Expressbus X57, MKK-23E, MKK-25E | Schnellverbindungen nach Hanau und Frankfurt-Enkheim | Nachtbus n61 Wochenend-Nachtverbindung Frankfurt – Maintal – Hanau |

Straßenanbindung

Autobahn: Direkt an der A66 (Anschlussstelle Maintal-Dörnigheim) Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Bundesstraße:Die B40 Schnittstrecke / L3268 führt direkt durch den Ortsteil.

Besonderheit

Mainfähre: Die Autofähre Dörnigheim verbindet den Stadtteil direkt über den Main mit Mühlheim am Main (S-Bahn-Anschluss Richtung Offenbach/Frankfurt).

Einkaufsmöglichkeiten

GLOBUS Maintal Industriestraße 6 Großes SB-Warenhaus, Lebensmittel, Metzgerei/Bäckerei, Non-Food ALDI SÜD Marie-Curie-Ring 6 Moderner Lebensmitteldiscounter Netto Marken-Discount Zeppelinstraße 54 Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf REWE To Go (bei Aral) Kennedystraße Schneller Einkauf (Snacks, Basis-Lebensmittel) rund um die Uhr Maintaler Superauth Kennedystraße 52 Lokaler Lebensmittelmarkt

Ärzte (Hausärzte & Allgemeinmedizin)

Dr. med. Fatma Kathenbach Berliner Str. 31 Hausärztliche Versorgung und Allgemeinmedizin Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Berliner Str. 31 Breite medizinische Grundversorgung A. Barekzai & Dr. E. Barekzai Kennedystraße 25 Etablierte hausärztliche Praxisgemeinschaft Dr. Alexandra Borgmann Bahnhofstraße 59 Allgemeinmedizinische Praxis (Ecke Beethovenstraße) Doris Lichtenfels Bahnhofstraße 55 Allgemeinmedizin & Traditionelle Chinesische Medizin (TCM)

Osteopathen

Sabine Elsässer M.Sc D.O. Berliner Str. 53 Ganzheitliche osteopathische Behandlungen Praxis für Osteopathie & Homöopathie Berliner Str. 53 Kombinierte alternative Heilmethoden Markus Wagner Rumpenheimer Weg 3 Osteopathische Praxis Maureen Wiegand Spessartstraße 74 Praxis für Osteopathie Isabel Kreck Alt Bischofsheim 4 Professionelle Osteopathie (im benachbarten Bischofsheim)

Masseure & Massage-Studios

Name / Studio Adresse Art der Massage PLOY Thai Massage Studio Kennedystraße 13 Traditionelle thailändische Massagen Nui Thai- und Wellness Massage Bahnhofstraße 95 Zertifizierte Wellness- und Thaimassagen Tatyana Massagetherapie Wilhelm-Röntgen-Straße 20 Medizinische und therapeutische Massagen SKY Massagen Maintal Wilhelm-Röntgen-Straße 22 Breit gefächertes Massage- und Wellnessangebot Auszeit - Wellnessmassagen Alt Wachenbuchen 24 Entspannungsmassagen (im Stadtteil Wachenbuchen)

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Während sich im Gartengeschoss Kanzlei-/Büroräume befinden, die über einen separaten Eingang betreten werden können, bietet das Hochparterrre diverse Wohnräume mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die klare Trennung der Ebenen, verbunden über eine Treppe in der Diele, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen und großzügigen Wohn- oder Gewerbekonzepten. Das Gartengeschoss könnte auch weiterhin für Gewerbezwecke zur Verfügung stehen. Aber auch für Familien mit viel Platzbedarf ist das Haus eine ideales Zuhause. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 760 m² großen Grundstück in ausgesprochen ruhiger Waldrandlage in einem reinen Wohngebiet. Die Hausaufteilung: Im Hochparterre befindet sich die Küche und ein ca. 51 m² großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 38 m² große Terrasse. Über die Diele erwarten Sie 3 weitere Zimmer, ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad sowie ein Gäste WC. Im Gartengeschoss, das sowohl über den separaten Eingang als auch über eine Treppe in der Diele erreichbar ist, waren bislang die zur Kanzlei gehörigen 3 Büroräume sowie ein Empfangsraum untergebracht. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und ist sowohl vom Gartengeschoss als auch über einen separaten Eingang zu betreten. Das ausgesprochen hochwertig gebaute Fertighaus überrascht durch den sehr guten und gepflegten Zustand. Die gelungende Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten oder einfach viel Platz benötigen. Lage Maintal ist die zweitgrößte Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt ideal eingebettet zwischen der Metropole Frankfurt am Main und der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Die Stadt entstand 1974 im Zuge der Gebietsreform durch den Zusammenschluss der vier ehemals eigenständigen Gemeinden Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Geografisch prägend ist – wie der Name schon verrät – die Lage direkt am nördlichen Ufer des Mains. Während Dörnigheim und Bischofsheim eher urban und industriell geprägt sind, überzeugen Hochstadt (bekannt für sein historisches Stadtbild mit Fachwerkhäusern und der alten Stadtmauer) und Wachenbuchen durch ihren ländlichen, von Streuobstwiesen umgebenen Charme. Maintal gilt dank dieser Mischung sowie der hervorragenden Infrastruktur als beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Übersicht der Verkehrsverbindungen für Maintal-Dörnigheim: Schienenverkehr (Bahnhof: Maintal Ost) Regionalbahnen | RB 58, RE 54 | Frankfurt (Hbf/Süd/Ost), Hanau, Aschaffenburg | Busverkehr Stadt- & Lokalbusse 22, 23, 24, 25 | Innerhalb Maintals, Hanau, Frankfurt-Enkheim (U-Bahn-Anschluss) | Regional-/Expressbus X57, MKK-23E, MKK-25E | Schnellverbindungen nach Hanau und Frankfurt-Enkheim | Nachtbus n61 Wochenend-Nachtverbindung Frankfurt – Maintal – Hanau | Straßenanbindung Autobahn: Direkt an der A66 (Anschlussstelle Maintal-Dörnigheim) Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Bundesstraße:Die B40 Schnittstrecke / L3268 führt direkt durch den Ortsteil. Besonderheit Mainfähre: Die Autofähre Dörnigheim verbindet den Stadtteil direkt über den Main mit Mühlheim am Main (S-Bahn-Anschluss Richtung Offenbach/Frankfurt). Einkaufsmöglichkeiten GLOBUS Maintal Industriestraße 6 Großes SB-Warenhaus, Lebensmittel, Metzgerei/Bäckerei, Non-Food ALDI SÜD Marie-Curie-Ring 6 Moderner Lebensmitteldiscounter Netto Marken-Discount Zeppelinstraße 54 Lebensmitteldiscounter für den täglichen Bedarf REWE To Go (bei Aral) Kennedystraße Schneller Einkauf (Snacks, Basis-Lebensmittel) rund um die Uhr Maintaler Superauth Kennedystraße 52 Lokaler Lebensmittelmarkt Ärzte (Hausärzte & Allgemeinmedizin) Dr. med. Fatma Kathenbach Berliner Str. 31 Hausärztliche Versorgung und Allgemeinmedizin Hausärztliche Gemeinschaftspraxis Berliner Str. 31 Breite medizinische Grundversorgung A. Barekzai & Dr. E. Barekzai Kennedystraße 25 Etablierte hausärztliche Praxisgemeinschaft Dr. Alexandra Borgmann Bahnhofstraße 59 Allgemeinmedizinische Praxis (Ecke Beethovenstraße) Doris Lichtenfels Bahnhofstraße 55 Allgemeinmedizin & Traditionelle Chinesische Medizin (TCM) Osteopathen Sabine Elsässer M.Sc D.O. Berliner Str. 53 Ganzheitliche osteopathische Behandlungen Praxis für Osteopathie & Homöopathie Berliner Str. 53 Kombinierte alternative Heilmethoden Markus Wagner Rumpenheimer Weg 3 Osteopathische Praxis Maureen Wiegand Spessartstraße 74 Praxis für Osteopathie Isabel Kreck Alt Bischofsheim 4 Professionelle Osteopathie (im benachbarten Bischofsheim) Masseure & Massage-Studios Name / Studio Adresse Art der Massage PLOY Thai Massage Studio Kennedystraße 13 Traditionelle thailändische Massagen Nui Thai- und Wellness Massage Bahnhofstraße 95 Zertifizierte Wellness- und Thaimassagen Tatyana Massagetherapie Wilhelm-Röntgen-Straße 20 Medizinische und therapeutische Massagen SKY Massagen Maintal Wilhelm-Röntgen-Straße 22 Breit gefächertes Massage- und Wellnessangebot Auszeit - Wellnessmassagen Alt Wachenbuchen 24 Entspannungsmassagen (im Stadtteil Wachenbuchen)

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartengeschoss für Freiberufler oder grosse Familie

Beschreibung

Ausstattung