Stylisch sanierte Gartenwohnung mit weiterer Dachgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

7.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ◊Wohnflächen: ca. 230,94 m² (EG: 200 m² und im DG: 30 m²) ◊3 Sonnenterassen und ein großer eigener Garten ◊Grundstücksgröße: ca. 339 m² ◊Baujahr 1935, Grundlegende Sanierung im Jahr 2022/2023 ◊6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer ◊4 Badezimmer, 1 Gäste WC ◊Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe aus 2023 ◊sehr niedrige Heizkosten (Stromkosten) von 300 EUR monatlich ◊Vorrichtungen für Photovoltaikanlage vorhanden ◊maßgefertigte Küche /Naturstein Belvedere gebürstet) ◊hochwertige Bäder (2 mit Wanne und 2 mit bodengleichen Duschen) Armaturen Hans Grohe, Edelstahl ◊Böden: Oberboden in Wohnbereich: Feinsteinzeugfliesen 1,20m x 1,20m Bäder: Feinsteinzeugfliesen 1,20m x 2,60m ◊Sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss: ca. 30 m² ◊Kellerräumlichkeiten

Lage Düsseldorf in der Mitte der Metropolre-gion Rhein-Ruhr und des zentralen eu-ropäischen Wirtschaftsraums gelegen, bildet als Landeshauptstadt das politische Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit rd. 640.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt mit Universität, Städtischer Kunstakademie, Oberlandesgericht, einem bedeutenden Handels- und Bankenzentrum, der Messe sowie dem Flughafen Düsseldorf International. Oberkassel erhält durch einen Rheinbogen namens Rheinknie die Form einer Halbinsel. Die städtebauliche Struktur von Oberkassel, mit einer doppelten Ringstraße, folgt dem Verlauf des Rheinknies. Außen vorgelagert sind die weitläufigen Wiesen der Flusslandschaft. Der Stadtteil liegt innerhalb des Düsseldorfer Innenstadtrings und ist dicht besiedelt. Die Hauptachse bildet die Luegallee, die Oberkassel in einen nördlichen und einen südlichen Teil gliedert. Radialstraßen leiten den Verkehr auf den Belsenplatz und den Alten Bahnhof Oberkassel hin. Eine Blockrandbebauung aus der Zeit zwischen 1900 und 1914 ist vorherrschend. Die Kriegsschäden fielen in Oberkassel deutlich geringer aus als in anderen Stadtteilen. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine gute und gehobene Infrastruktur bietet. Die in Rheinlage liegenden Wohnungen bieten zum Teil schöne Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Oberkassel hat, wie das benachbarte Niederkassel, einen hohen Anteil an japanischen Einwohnern. Die starke, auch internationale, Nachfrage nach Oberkasseler Wohnimmobilien führte in den letzten Jahrzehnten zu einem starken Preisanstieg mit einhergehender Gentrifizierung. Mit einem jährlichen Durchschnittseinkommen von 76.902 Euro gehört Oberkassel zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Luegallee ist Magistrale und Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel. Oberkassel ist als Standort bei Freiberuflern, insbesondere Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Objektbeschreibung Diese charmante, vollständig sanierte Erdgeschosswohnung mit großem eigenen Garten vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 230,94 m² ein luxuriöses Zuhause für anspruchsvolle Ansprüche. Die Immobilie liegt auf einem ca. 339 m² großen Grundstück in bester Lage in Oberkassel und besticht durch seine grundlegende Sanierung in den Jahren 2022/2023, die das Haus in ein zeitgemäßes Schmuckstück verwandelt hat. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Mit 4 modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ist das Haus perfekt für den Alltag und hochwertiges Wohnen ausgestattet. Zwei der Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet, während die anderen beiden bodengleiche Duschen bieten – alles in hochwertiger Ausführung. Besonders hervorzuheben sind die Armaturen von Hans Grohe sowie die großformatigen Feinsteinzeugfliesen (1,20 m x 1,20 m im Wohnbereich und 1,20 m x 2,60 m in den Bädern), die die Qualität der Sanierung unterstreichen. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die 3 Sonnenterrassen (Süd-West), die das ganze Jahr über ideale Rückzugsorte für Entspannung und Freizeit bieten und der große Garten zur alleinigen Nutzung. Die maßgefertigte Küche, individuell geplant und mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte (Belvedere, gebürstet) ausgestattet, überzeugt durch ihre moderne Funktionalität und ihr stilvolles Design. Dank der neuen Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 wird das Haus umweltfreundlich und effizient über eine Fußbodenheizung beheizt, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das eine sanierungsbedürftige Fläche von ca. 30 m² bereithält. Dieser Raum kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden – sei es als zusätzlicher Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum. Das ca. 339 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und Gestaltung. Die zentrale Lage und die historische Bauweise des Hauses machen es zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Ausstattung ◊Wohnflächen: ca. 230,94 m² (EG: 200 m² und im DG: 30 m²) ◊3 Sonnenterassen und ein großer eigener Garten ◊Grundstücksgröße: ca. 339 m² ◊Baujahr 1935, Grundlegende Sanierung im Jahr 2022/2023 ◊6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer ◊4 Badezimmer, 1 Gäste WC ◊Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe aus 2023 ◊sehr niedrige Heizkosten (Stromkosten) von 300 EUR monatlich ◊Vorrichtungen für Photovoltaikanlage vorhanden ◊maßgefertigte Küche /Naturstein Belvedere gebürstet) ◊hochwertige Bäder (2 mit Wanne und 2 mit bodengleichen Duschen) Armaturen Hans Grohe, Edelstahl ◊Böden: Oberboden in Wohnbereich: Feinsteinzeugfliesen 1,20m x 1,20m Bäder: Feinsteinzeugfliesen 1,20m x 2,60m ◊Sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss: ca. 30 m² ◊Kellerräumlichkeiten Lage Düsseldorf in der Mitte der Metropolre-gion Rhein-Ruhr und des zentralen eu-ropäischen Wirtschaftsraums gelegen, bildet als Landeshauptstadt das politische Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit rd. 640.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt mit Universität, Städtischer Kunstakademie, Oberlandesgericht, einem bedeutenden Handels- und Bankenzentrum, der Messe sowie dem Flughafen Düsseldorf International. Oberkassel erhält durch einen Rheinbogen namens Rheinknie die Form einer Halbinsel. Die städtebauliche Struktur von Oberkassel, mit einer doppelten Ringstraße, folgt dem Verlauf des Rheinknies. Außen vorgelagert sind die weitläufigen Wiesen der Flusslandschaft. Der Stadtteil liegt innerhalb des Düsseldorfer Innenstadtrings und ist dicht besiedelt. Die Hauptachse bildet die Luegallee, die Oberkassel in einen nördlichen und einen südlichen Teil gliedert. Radialstraßen leiten den Verkehr auf den Belsenplatz und den Alten Bahnhof Oberkassel hin. Eine Blockrandbebauung aus der Zeit zwischen 1900 und 1914 ist vorherrschend. Die Kriegsschäden fielen in Oberkassel deutlich geringer aus als in anderen Stadtteilen. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine gute und gehobene Infrastruktur bietet. Die in Rheinlage liegenden Wohnungen bieten zum Teil schöne Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Oberkassel hat, wie das benachbarte Niederkassel, einen hohen Anteil an japanischen Einwohnern. Die starke, auch internationale, Nachfrage nach Oberkasseler Wohnimmobilien führte in den letzten Jahrzehnten zu einem starken Preisanstieg mit einhergehender Gentrifizierung. Mit einem jährlichen Durchschnittseinkommen von 76.902 Euro gehört Oberkassel zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Luegallee ist Magistrale und Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel. Oberkassel ist als Standort bei Freiberuflern, insbesondere Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Scheel 1299 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylisch sanierte Gartenwohnung mit weiterer Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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