Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Raum zum ca. 6 m² großen Balkon und holt den Blick ins Grüne direkt in den Alltag. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach nur kurz durchatmen: Dieser Außenbereich erweitert die Wohnung genau an der richtigen Stelle.

Ein besonderes Detail ist die offene Treppe bzw. die Maisonette-Anmutung. Sie verleiht der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl und schafft eine schöne Trennung zwischen den Bereichen Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Dadurch entsteht gerade für Singles, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch eine Wohnsituation mit Persönlichkeit.

Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2026 modernisierte Badezimmer. Helle, großformatige Fliesen, schwarze Armaturen, eine Glasdusche, ein wandhängendes WC und eine warme Holzoptik schaffen ein zeitgemäßes, klares Gesamtbild. Der vorgelagerte Hauswirtschafts- und Stauraumbereich ergänzt den Komfort im Alltag auf angenehme Weise, dieser bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss.

Die separate Küche ist funktional angelegt und profitiert ebenfalls von Tageslicht. Die Wohnräume befinden sich derzeit in einem vorbereiteten Zustand: Böden, Wand- und Deckenflächen können noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Genau darin liegt die Chance dieses Objekts: nicht irgendeine fertige Lösung zu übernehmen, sondern aus einer guten Grundlage ein Zuhause mit eigener Handschrift zu machen.

Ein Keller gehört dazu, ein Außenstellplatz bzw. Carport kann für 10.000 EUR erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten.

Ausstattung

Ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit besonderem Maisonette-/Galeriegefühl
Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
Ca. 6 m² Balkon mit Blick ins Grüne
Hohe Decken und Dachschrägen
Offene Holztreppe zur Galerieebene
Modernisiertes Badezimmer aus 2026
Kleiner Abstellraum

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Stadtteil im Süden Düsseldorfs.

Hellerhof steht für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnlagen, viel Grün und einer Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet ist. Die Stadt Düsseldorf hebt insbesondere den S-Bahn-Anschluss, die Nähe zu Autobahnauf- und -abfahrten sowie die Nähe zum Garather Forst, zur Urdenbacher Kämpe und zum Rhein als Standortvorteile hervor.

Auch die Carl-Maria-Splett-Straße passt perfekt zu diesem Wohngefühl. Sie gehört zur verkehrsberuhigten Hellerhof-Struktur und war laut städtischer Hellerhof-Broschüre sogar die erste Anwohnerstraße in Düsseldorf, die verkehrsberuhigt gebaut wurde. Das Ergebnis ist ein Umfeld, das weniger nach Durchgangsverkehr und mehr nach Ankommen klingt.

Für den Alltag liegt das kleine Stadtteilzentrum Hellerhof in verkehrsgünstiger Lage am S-Bahnhaltepunkt Hellerhof und dient als Versorgungsschwerpunkt für den Stadtteil. Dort finden sich Nahversorgung und Dienstleistungsangebote, und die Wege sind kurz – genau das, was Wohnen im Alltag angenehm unkompliziert macht.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mehr kann als der Standard: Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klarer Grundriss mit zwei Zimmern, die als Wohnfläche ausgewiesen sind. Das Raumangebot wird durch ein weiteres kleines Zimmer ergänzt, das aufgrund der Dachschräge nicht als vollwertiges Zimmer, sondern als Nutzfläche berücksichtigt wird, sich aber dennoch vielseitig nutzen lässt. Hohe Decken, Dachschrägen, Galerie-Charakter und viel Tageslicht schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus bildet die solide Basis für ein Zuhause mit Charakter, Gestaltungspotenzial und praktischen Extras. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront öffnet sich der Raum zum ca. 6 m² großen Balkon und holt den Blick ins Grüne direkt in den Alltag. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder einfach nur kurz durchatmen: Dieser Außenbereich erweitert die Wohnung genau an der richtigen Stelle. Ein besonderes Detail ist die offene Treppe bzw. die Maisonette-Anmutung. Sie verleiht der Wohnung ein fast hausähnliches Wohngefühl und schafft eine schöne Trennung zwischen den Bereichen Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Dadurch entsteht gerade für Singles, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch eine Wohnsituation mit Persönlichkeit. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2026 modernisierte Badezimmer. Helle, großformatige Fliesen, schwarze Armaturen, eine Glasdusche, ein wandhängendes WC und eine warme Holzoptik schaffen ein zeitgemäßes, klares Gesamtbild. Der vorgelagerte Hauswirtschafts- und Stauraumbereich ergänzt den Komfort im Alltag auf angenehme Weise, dieser bietet außerdem einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist funktional angelegt und profitiert ebenfalls von Tageslicht. Die Wohnräume befinden sich derzeit in einem vorbereiteten Zustand: Böden, Wand- und Deckenflächen können noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Genau darin liegt die Chance dieses Objekts: nicht irgendeine fertige Lösung zu übernehmen, sondern aus einer guten Grundlage ein Zuhause mit eigener Handschrift zu machen. Ein Keller gehört dazu, ein Außenstellplatz bzw. Carport kann für 10.000 EUR erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten. Ausstattung + Ca. 63 m² Wohnfläche + 2 Zimmer mit besonderem Maisonette-/Galeriegefühl + Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront + Ca. 6 m² Balkon mit Blick ins Grüne + Hohe Decken und Dachschrägen + Offene Holztreppe zur Galerieebene + Modernisiertes Badezimmer aus 2026 + Kleiner Abstellraum Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Stadtteil im Süden Düsseldorfs. Hellerhof steht für entspanntes Wohnen mit guter Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnlagen, viel Grün und einer Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet ist. Die Stadt Düsseldorf hebt insbesondere den S-Bahn-Anschluss, die Nähe zu Autobahnauf- und -abfahrten sowie die Nähe zum Garather Forst, zur Urdenbacher Kämpe und zum Rhein als Standortvorteile hervor. Auch die Carl-Maria-Splett-Straße passt perfekt zu diesem Wohngefühl. Sie gehört zur verkehrsberuhigten Hellerhof-Struktur und war laut städtischer Hellerhof-Broschüre sogar die erste Anwohnerstraße in Düsseldorf, die verkehrsberuhigt gebaut wurde. Das Ergebnis ist ein Umfeld, das weniger nach Durchgangsverkehr und mehr nach Ankommen klingt. Für den Alltag liegt das kleine Stadtteilzentrum Hellerhof in verkehrsgünstiger Lage am S-Bahnhaltepunkt Hellerhof und dient als Versorgungsschwerpunkt für den Stadtteil. Dort finden sich Nahversorgung und Dienstleistungsangebote, und die Wege sind kurz – genau das, was Wohnen im Alltag angenehm unkompliziert macht.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne und Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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