2-Familienhaus mit großem Grundstück in bevorzugter und gefragter Wohnlage von KW-Oberdollendorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639
Kaufpreis
640.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Kellergeschoss :
3 Kellerräume, Heizraum, Trockenraum und PKW-Garage.
Erdgeschoss: (ca. 84 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet, bis zum 01.08.26)
3 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, getrenntes WC, Balkon, Abstellraum und Flur.
Obergeschoss: (ca. 84 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet!)
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche, getrenntes WC, Balkon, Abstellraum und Flur.
Ausstattung
Vermietetes 2-Familienhaus mit großem Gartengrundstück in bevorzugter und gefragter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf.
Zur Baualtersklasse entsprechenden Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden, Kunststoff- und Holzfenster mit Normal- und Isolierglas sowie Rollläden, Badezimmer rundum gefliest, Kamin, Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik, Fa. Viessmann, Modell Vitodens 200) (Baujahr 2013) mit Warmwasserversorgung, pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück, usw.
Lage
Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Oberdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Frankfurt sind gegeben.
Sonstiges
Wohnfläche:
Insgesamt ca. 168 m².
Parken:
Eine PKW-Garage befindet sich im Haus.
Mietertrag:
Beide Wohnungen sind z. Zt. mit gesetzlicher Kündigungsfrist für insgesamt € 13.620,-- netto p.a. vermietet.
Beachten: Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ---
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 20% Eigenkapital (128.000 €)
- 2.432 € / Monat
- 30% Eigenkapital (192.000 €)
- 2.128 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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