Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung bietet der Flur genug Platz für eine Garderobe, bevor es direkt ins helle Wohnzimmer geht. Hier öffnet sich der Raum zur Küche hin und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten echtes Wohlfühlpotenzial hat.

Das große Schlafzimmer punktet mit viel Stellfläche und bietet direkten Zugang zum zweiten Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Raum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Kapitalanleger haben die Chance, durch eine gezielte Modernisierung den Wert und die Vermietbarkeit in gefragter Düsseldorfer Lage deutlich zu steigern, während Eigennutzer hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Der gute Grundriss, der Balkon mit Gartenblick und die ruhige Hochparterre in einem gepflegten Haus machen die Wohnung sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten, zentralen Wohnlage von Düsseldorf-Flingern. Hier verbindet sich urbanes Leben mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleine lokale Läden sind schnell erreicht – vieles sogar bequem zu Fuß. Auch die Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheken und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine gute Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Besonders charmant: Trotz der zentralen Lage liegt das Haus angenehm abgeschirmt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof sorgt für eine kleine grüne Oase – ideal, um frische Luft zu genießen oder einfach mal durchzuatmen. Hier lebt man ruhig, praktisch und mitten in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt angenehm erhöht in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage – perfekt für alle, die eine ruhige, solide Basis in Düsseldorf suchen. Beim Betreten der Wohnung bietet der Flur genug Platz für eine Garderobe, bevor es direkt ins helle Wohnzimmer geht. Hier öffnet sich der Raum zur Küche hin und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten echtes Wohlfühlpotenzial hat. Das große Schlafzimmer punktet mit viel Stellfläche und bietet direkten Zugang zum zweiten Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Raum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Kapitalanleger haben die Chance, durch eine gezielte Modernisierung den Wert und die Vermietbarkeit in gefragter Düsseldorfer Lage deutlich zu steigern, während Eigennutzer hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Der gute Grundriss, der Balkon mit Gartenblick und die ruhige Hochparterre in einem gepflegten Haus machen die Wohnung sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung besonders attraktiv. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten, zentralen Wohnlage von Düsseldorf-Flingern. Hier verbindet sich urbanes Leben mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleine lokale Läden sind schnell erreicht – vieles sogar bequem zu Fuß. Auch die Nahversorgung sowie Ärzte, Apotheken und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine gute Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Besonders charmant: Trotz der zentralen Lage liegt das Haus angenehm abgeschirmt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof sorgt für eine kleine grüne Oase – ideal, um frische Luft zu genießen oder einfach mal durchzuatmen. Hier lebt man ruhig, praktisch und mitten in Düsseldorf.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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