Kapitalanlage oder Eigennutzung 2 Zimmer-Wohnung mit verglastem Wintergarten in Dresden-Gohlis !

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundrissstruktur von ca. 60 qm und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand (leicht renovierungsbedürftig).

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich mit direktem Zugang zum verglasten Erker. Der Erker erweist sich als Mittelpunkt der Wohnung. Er kann als Wintergarten oder Esszimmer ausgestaltet werden, um das natürliche Licht optimal zu nutzen und einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung zu schaffen. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Erker. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. . Außenrollläden sorgen für wohltuende Dunkelheit und wirkungsvollen Sichtschutz.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. War aber bis vor kurzem langjährig vermietet.

Ausstattung

2 Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 60 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1994
verglaster Wintergarten (S/W)
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wintergartenzugang !!
helle separate Küche mit Fenster (keine EBK)
Bad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken
Außenrollläden
Pkw-Aussenstellplatz
Kellerabteil, Waschkeller mit WM-anschluss, Trockenraum
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Gohlis, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Gohlis ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch viel Grün, ländlichen Charakter und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt ist.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 86,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994

Des Weiteren gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zur Wohnung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, mit neun Wohneinheiten, aus dem Jahr 1994, welches sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnsiedlung im beliebten Dresdner Stadtteil Gohlis befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine durchdachte Grundrissstruktur von ca. 60 qm und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand (leicht renovierungsbedürftig). Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich mit direktem Zugang zum verglasten Erker. Der Erker erweist sich als Mittelpunkt der Wohnung. Er kann als Wintergarten oder Esszimmer ausgestaltet werden, um das natürliche Licht optimal zu nutzen und einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung zu schaffen. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Erker. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und lässt sich ganz nach eigenem Geschmack einrichten. . Außenrollläden sorgen für wohltuende Dunkelheit und wirkungsvollen Sichtschutz. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. War aber bis vor kurzem langjährig vermietet. Ausstattung * 2 Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 60 qm Wohnfläche * 1. Obergeschoss * Baujahr ca. 1994 * verglaster Wintergarten (S/W) * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Wintergartenzugang !! * helle separate Küche mit Fenster (keine EBK) * Bad mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken * Außenrollläden * Pkw-Aussenstellplatz * Kellerabteil, Waschkeller mit WM-anschluss, Trockenraum * Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Gohlis, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Gohlis ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch viel Grün, ländlichen Charakter und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt ist. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 86,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Des Weiteren gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zur Wohnung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung 2 Zimmer-Wohnung mit verglastem Wintergarten in Dresden-Gohlis !

Beschreibung

Ausstattung