Raum für Familie, Freizeit & Zukunft – Großzügiges Einfamilienhaus in Westerkappeln

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49492

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Stäbchenparkett, das dem Interieur Wärme und Charakter verleiht. Wer den Boden auffrischen möchte, kann ihn abschleifen und neu versiegeln lassen – das Ergebnis ist wie neu, ohne einen teuren Austausch.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Frühjahr 2026 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Standard. Hier besteht kein Handlungsbedarf – man zieht ein und fühlt sich sofort wohl.

Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind mit einer modernen 3-Fach-Verglasung ausgestattet – das sorgt für angenehme Wärme im Winter, kühle Räume im Sommer und eine spürbar ruhigere Atmosphäre im Alltag.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit erheblich mehr Nutzfläche als auf den ersten Blick ersichtlich. Ein großer Raum im Kellergeschoss wird aktuell als Partykeller genutzt und zeigt, wie viel Potenzial dieser Raum mitbringt – ob als Hobbyraum, Heimkino, Werkstatt oder Fitnessfläche, hier lässt sich vieles verwirklichen.

Im Keller befindet sich zudem die Ölheizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks. Die bestehende Ölheizung kann weiterhin genutzt werden. Im Zuge der gesetzlichen Vorgaben ist perspektivisch lediglich eine Umrüstung auf einen Niedertemperaturkessel innerhalb der ersten zwei Jahre erforderlich, die im Vergleich zu einem vollständigen Heizungsaustausch mit deutlich geringeren Investitionskosten verbunden ist. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer kein unmittelbarer Handlungsdruck und zunächst kein größerer Investitionsbedarf. Der noch vorhandene Ölvorrat in den Tanks wird beim Kauf übernommen.

Wer in Sachen Heizung noch einen Schritt weiter gehen möchte: Ein Gasanschluss liegt bereits im Bürgersteig vor dem Haus und lässt sich bei Bedarf unkompliziert ins Gebäude führen – die Infrastruktur für eine energetische Umrüstung liegt also buchstäblich schon vor der Tür.

Der Garten ist mit Sorgfalt gepflegt und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz: sonnige Ecken für entspannte Nachmittage und schattigere Bereiche, die an heißen Sommertagen willkommene Abkühlung bieten. Ein malerisches Gesamtbild, das zum Verweilen einlädt – ob für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen, oder für alle, die nach einem langen Tag einfach abschalten möchten.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 10,81 kWp. Verbaut wurden hochwertige Bosch-Solarmodule sowie ein SMA-Wechselrichter – beides Namen, die in der Branche für Langlebigkeit und Zuverlässigkeit stehen.

Die Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen und produziert jährlich rund 10.000 kWh Strom, der vollständig ins öffentliche Netz eingespeist wird. Über die gesetzlich festgelegte EEG-Vergütung von ca. 0,3914 €/kWh, generiert die Anlage damit kontinuierliche Einnahmen – ein wirtschaftlicher Vorteil der beim Kauf auf den neuen Eigentümer überschrieben wird.

Ebenfalls bereits im Bürgersteig verlegt: ein Glasfaseranschluss. Wer auf schnelles Internet angewiesen ist – sei es für das Homeoffice oder den Alltag mit mehreren Nutzern gleichzeitig – kann diesen mit vergleichsweise geringem Aufwand ins Haus legen lassen.

Dieses Haus vereint die Vorzüge einer zentralen, familienfreundlichen Lage mit einer soliden Bausubstanz und durchdachten Eigenschaften: frisch saniertes Bad, gepflegter Parkettboden, 3-Fach-verglaste Fenster, ein vollunterkellertes Haus mit großzügigem Zusatzraum und ein einladender Garten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar – ein Alltag, der sich ohne Auto organisieren lässt und gerade für Familien kaum besser sein könnte. Wer eine Immobili

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Westerkappeln verbindet die Ruhe einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ort im bietet eine besonders hohe Lebensqualität – geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, viel Natur und einer angenehmen Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und sorgen dafür, dass alle Wege des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigt werden können.

Durch die Nähe zur A1 und A30 ist Westerkappeln hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man bequem in rund 15–20 Minuten, ebenso die umliegenden Städte wie Lotte, Mettingen oder Ibbenbüren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass Pendeln oder der Weg zur Schule problemlos möglich sind.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die zu aktiven Unternehmungen einladen. Gleichzeitig bietet der Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften eine lebendige, aber überschaubare Infrastruktur – perfekt für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit suchen.

Westerkappeln ist damit ein Ort, der modernen Komfort und ländliche Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet und für viele Lebenssituationen eine attraktive Wohnadresse darstellt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem 808 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine Familie, die Platz zum Leben sucht. Die insgesamt fünf Zimmer lassen sich vielseitig nutzen: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ganz nach den eigenen Bedürfnissen. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Stäbchenparkett, das dem Interieur Wärme und Charakter verleiht. Wer den Boden auffrischen möchte, kann ihn abschleifen und neu versiegeln lassen – das Ergebnis ist wie neu, ohne einen teuren Austausch. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Frühjahr 2026 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Standard. Hier besteht kein Handlungsbedarf – man zieht ein und fühlt sich sofort wohl. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind mit einer modernen 3-Fach-Verglasung ausgestattet – das sorgt für angenehme Wärme im Winter, kühle Räume im Sommer und eine spürbar ruhigere Atmosphäre im Alltag. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit erheblich mehr Nutzfläche als auf den ersten Blick ersichtlich. Ein großer Raum im Kellergeschoss wird aktuell als Partykeller genutzt und zeigt, wie viel Potenzial dieser Raum mitbringt – ob als Hobbyraum, Heimkino, Werkstatt oder Fitnessfläche, hier lässt sich vieles verwirklichen. Im Keller befindet sich zudem die Ölheizungsanlage mit den dazugehörigen Öltanks. Die bestehende Ölheizung kann weiterhin genutzt werden. Im Zuge der gesetzlichen Vorgaben ist perspektivisch lediglich eine Umrüstung auf einen Niedertemperaturkessel innerhalb der ersten zwei Jahre erforderlich, die im Vergleich zu einem vollständigen Heizungsaustausch mit deutlich geringeren Investitionskosten verbunden ist. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer kein unmittelbarer Handlungsdruck und zunächst kein größerer Investitionsbedarf. Der noch vorhandene Ölvorrat in den Tanks wird beim Kauf übernommen. Wer in Sachen Heizung noch einen Schritt weiter gehen möchte: Ein Gasanschluss liegt bereits im Bürgersteig vor dem Haus und lässt sich bei Bedarf unkompliziert ins Gebäude führen – die Infrastruktur für eine energetische Umrüstung liegt also buchstäblich schon vor der Tür. Der Garten ist mit Sorgfalt gepflegt und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz: sonnige Ecken für entspannte Nachmittage und schattigere Bereiche, die an heißen Sommertagen willkommene Abkühlung bieten. Ein malerisches Gesamtbild, das zum Verweilen einlädt – ob für Kinder, die Platz zum Spielen brauchen, oder für alle, die nach einem langen Tag einfach abschalten möchten. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 10,81 kWp. Verbaut wurden hochwertige Bosch-Solarmodule sowie ein SMA-Wechselrichter – beides Namen, die in der Branche für Langlebigkeit und Zuverlässigkeit stehen. Die Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen und produziert jährlich rund 10.000 kWh Strom, der vollständig ins öffentliche Netz eingespeist wird. Über die gesetzlich festgelegte EEG-Vergütung von ca. 0,3914 €/kWh, generiert die Anlage damit kontinuierliche Einnahmen – ein wirtschaftlicher Vorteil der beim Kauf auf den neuen Eigentümer überschrieben wird. Ebenfalls bereits im Bürgersteig verlegt: ein Glasfaseranschluss. Wer auf schnelles Internet angewiesen ist – sei es für das Homeoffice oder den Alltag mit mehreren Nutzern gleichzeitig – kann diesen mit vergleichsweise geringem Aufwand ins Haus legen lassen. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer zentralen, familienfreundlichen Lage mit einer soliden Bausubstanz und durchdachten Eigenschaften: frisch saniertes Bad, gepflegter Parkettboden, 3-Fach-verglaste Fenster, ein vollunterkellertes Haus mit großzügigem Zusatzraum und ein einladender Garten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar – ein Alltag, der sich ohne Auto organisieren lässt und gerade für Familien kaum besser sein könnte. Wer eine Immobili Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Westerkappeln verbindet die Ruhe einer gewachsenen, ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ort im bietet eine besonders hohe Lebensqualität – geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, viel Natur und einer angenehmen Ortsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und sorgen dafür, dass alle Wege des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erledigt werden können. Durch die Nähe zur A1 und A30 ist Westerkappeln hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man bequem in rund 15–20 Minuten, ebenso die umliegenden Städte wie Lotte, Mettingen oder Ibbenbüren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass Pendeln oder der Weg zur Schule problemlos möglich sind. Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen, die zu aktiven Unternehmungen einladen. Gleichzeitig bietet der Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften eine lebendige, aber überschaubare Infrastruktur – perfekt für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit suchen. Westerkappeln ist damit ein Ort, der modernen Komfort und ländliche Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet und für viele Lebenssituationen eine attraktive Wohnadresse darstellt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Familie, Freizeit & Zukunft – Großzügiges Einfamilienhaus in Westerkappeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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