Zweifamilienhaus mit Potenzial - zentral in der Kurstadt

Haus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.062 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Anwesen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich auf zwei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, während sich die zweite Einheit über das Obergeschoss sowie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 97 m² erstreckt.

Durch die professionelle Aufstockung sowie den Anbau eines massiven Treppenhauses im Jahr 1978 entstand ein Haus, das heute mit viel Flexibilität überzeugt. Beide Wohneinheiten sind unabhängig voneinander zugänglich und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept, für erwachsene Kinder und Eltern unter einem Dach oder auch für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ebenso denkbar ist die teilweise Vermietung einer Einheit zur Unterstützung der Finanzierung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 bereits in vielen Bereichen renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch besteht an einigen Stellen noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. So entsprechen beispielsweise die Bäder im Ober- und Dachgeschoss noch überwiegend dem älteren Baujahrcharme, auch einzelne Innentüren sowie weitere Details bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen und vorhandene Werte weiter auszubauen.

Das vollständig unterkellerte Gebäude hält darüber hinaus reichlich Nutzfläche bereit - ob als Stauraum, Hobbybereich oder kleine Werkstatt. Eine direkt ins Haus integrierte Garage mit ca. 18 m² sorgt zusätzlich für kurze Wege und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Modernisierungen und eine liebevolle Pflege über die Jahre zurückzuführen ist. Sie können hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören:

Heizkessel im Jahr 2008 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet
Fenster neu im EG 2023, im Dachgeschoss neu im Jahr 2017
Bad EG neu 2023
Dach neu 2000 (27 m²)
Elektroleitungen neu 2023

Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im malerischen Kurort Bad König im hessischen Odenwaldkreis. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das charmante Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und allen wichtigen Dienstleistungen ist gerade einmal 500 Meter entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Besorgungen des täglichen Bedarfs (wie bekannte Supermärkte und Drogeriemärkte) lassen sich bequem in der direkten Umgebung erledigen. Das Haus liegt an einer vollständig ausgebauten Straße mit beidseitigen Gehwegen, was für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld sorgt. Da in der direkten Nachbarschaft keinerlei störende Emissionen oder Immissionen vorliegen, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und wohltuende Ruhe in einer ausgezeichneten Mikrolage.

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser charmanten Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns dazu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein charmantes, freistehendes Wohnhaus in solider Massivbauweise, das mit seinem besonderen Charakter, seiner durchdachten Aufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Auf einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 386 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause voller Möglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Anwesen bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich auf zwei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, während sich die zweite Einheit über das Obergeschoss sowie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt ca. 97 m² erstreckt. Durch die professionelle Aufstockung sowie den Anbau eines massiven Treppenhauses im Jahr 1978 entstand ein Haus, das heute mit viel Flexibilität überzeugt. Beide Wohneinheiten sind unabhängig voneinander zugänglich und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept, für erwachsene Kinder und Eltern unter einem Dach oder auch für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Ebenso denkbar ist die teilweise Vermietung einer Einheit zur Unterstützung der Finanzierung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 bereits in vielen Bereichen renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch besteht an einigen Stellen noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. So entsprechen beispielsweise die Bäder im Ober- und Dachgeschoss noch überwiegend dem älteren Baujahrcharme, auch einzelne Innentüren sowie weitere Details bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen und vorhandene Werte weiter auszubauen. Das vollständig unterkellerte Gebäude hält darüber hinaus reichlich Nutzfläche bereit - ob als Stauraum, Hobbybereich oder kleine Werkstatt. Eine direkt ins Haus integrierte Garage mit ca. 18 m² sorgt zusätzlich für kurze Wege und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der auf kontinuierliche Modernisierungen und eine liebevolle Pflege über die Jahre zurückzuführen ist. Sie können hier direkt einziehen und sich wohlfühlen. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören: - Heizkessel im Jahr 2008 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet - Fenster neu im EG 2023, im Dachgeschoss neu im Jahr 2017 - Bad EG neu 2023 - Dach neu 2000 (27 m²) - Elektroleitungen neu 2023 Lage Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im malerischen Kurort Bad König im hessischen Odenwaldkreis. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das charmante Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und allen wichtigen Dienstleistungen ist gerade einmal 500 Meter entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Besorgungen des täglichen Bedarfs (wie bekannte Supermärkte und Drogeriemärkte) lassen sich bequem in der direkten Umgebung erledigen. Das Haus liegt an einer vollständig ausgebauten Straße mit beidseitigen Gehwegen, was für ein sicheres und familienfreundliches Umfeld sorgt. Da in der direkten Nachbarschaft keinerlei störende Emissionen oder Immissionen vorliegen, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und wohltuende Ruhe in einer ausgezeichneten Mikrolage. Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin dieser charmanten Immobilie an. Bitte schreiben Sie uns dazu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.