3-Zi.-Whg. citynah, TU-Nähe im Herzen von Silicon Saxony

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.404 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2007, Wohnung vollständig gedämmt. • Gehobene, pflegeleichte Innenausstattung mit moderner Haustechnik. • Zwei Balkone: ein Balkon zur Seitenstraße sowie ein größerer Balkon hofseitig mit angenehmem Ausblick. • Parkett und Fliesenbelag. • Große Einbauküche (EBK) mit ordentlich Stauraum. • Bad mit Wanne sowie zusätzlich separates Gäste-WC. • Abstellraum auf der Etage im Treppenhaus. • Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. • 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück gemäß Teilungserklärung/ Sondernutzungsrecht.

Lage Die Eigentumswohnung in der Reckestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Dresdens und verbindet ruhiges Wohnen in bester Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Technischen Universität Dresden oder dem Max-Plank Institut. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlenbereich 01187, der die beliebten Stadtteile Plauen, Löbtau und Südvorstadt-West umfasst. Das Wohnumfeld gilt als attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger, da hier urbanes Stadtleben, Naturnähe und solide Wertstabilität aufeinandertreffen. Zentrum Dresden-Plauen: Das Ortszentrum des Stadtteils Plauen ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

VERKEHRSANBINDUNG

Durch kurze Wege zu Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. S- Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. S- Bahnhaltepunkt „Dresden-Plauen“ ist in nur ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar, mit schneller Anbindung u. a. in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die B170 sowie die nahegelegene A17 besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Erzgebirge und an das überregionale Autobahnnetz.

ANNEHMLICHKEITEN & FREIZEIT

In fußläufiger Entfernung stehen mehrere Supermärkte, Bäcker und Dienstleister zur Verfügung, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigt werden können. Kleine Cafés und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum entspannten Verweilen nach Feierabend ein und verleihen dem Quartier eine lebendige Atmosphäre. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Spielplätze für zusätzlichen Erholungs- und Aufenthaltswert im direkten Wohnumfeld.

INFRASTRUKTUR VOR ORT

Der Standort profitiert von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kitas, Schulen sowie medizinischer Versorgung im erweiterten Umfeld. Ergänzt wird dies durch vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung.

BESONDERHEITEN

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Technischen Universität Dresden und zu wichtigen Forschungseinrichtungen wie das Max Planck Institut, was die Wohnung auch für studentisches oder akademisches Wohnen interessant macht. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Erreichbarkeit bester Innenstadtlage und stabiler Nachfrage macht diese Adresse zu einem zukunftssicheren Standort für Wohneigentum.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 420 EUR. Netto-Kaltmiete Wohnung 6: 795,00 EUR monatlich. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heizkosten) Wohnung 6: 245,00 EUR monatlich. Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2025/2026 (Einzelanteil Wohnung 6): 1.305,44 EUR pro Jahr, das entspricht gerundet 108,79 EUR monatlich. Stellplatzmiete: 25,00 EUR monatlich (zusätzlich zur Nettokaltmiete der Wohnung). Netto-Gesamtmiete: 820 EUR moantlich.

Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2023 und endet im Mai 2026.

Haftungsausschluss: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Interessenten sind angehalten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Nr. 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 in der Reckestraße 4 in Dresden. Auf rund 94 m2 Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit großem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie Bad und Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem straßenseitigen Balkon sowie einem größeren, ruhig gelegenen Balkon zur Hofseite mit weitem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum auf der Etage im Treppenhaus, der praktischen Stauraum für Alltagsutensilien bietet. Das gepflegte Treppenhaus und die insgesamt zwölf Wohneinheiten unterstreichen den wertigen, wohnfreundlichen Charakter des Hauses. Ausstattung •Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2007, Wohnung vollständig gedämmt. • Gehobene, pflegeleichte Innenausstattung mit moderner Haustechnik. • Zwei Balkone: ein Balkon zur Seitenstraße sowie ein größerer Balkon hofseitig mit angenehmem Ausblick. • Parkett und Fliesenbelag. • Große Einbauküche (EBK) mit ordentlich Stauraum. • Bad mit Wanne sowie zusätzlich separates Gäste-WC. • Abstellraum auf der Etage im Treppenhaus. • Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. • 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück gemäß Teilungserklärung/ Sondernutzungsrecht. Lage Die Eigentumswohnung in der Reckestraße 4 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Dresdens und verbindet ruhiges Wohnen in bester Stadtlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch der Technischen Universität Dresden oder dem Max-Plank Institut. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder kleine Familien. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich im Postleitzahlenbereich 01187, der die beliebten Stadtteile Plauen, Löbtau und Südvorstadt-West umfasst. Das Wohnumfeld gilt als attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger, da hier urbanes Stadtleben, Naturnähe und solide Wertstabilität aufeinandertreffen. Zentrum Dresden-Plauen: Das Ortszentrum des Stadtteils Plauen ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. VERKEHRSANBINDUNG Durch kurze Wege zu Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. S- Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. S- Bahnhaltepunkt „Dresden-Plauen“ ist in nur ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar, mit schneller Anbindung u. a. in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die B170 sowie die nahegelegene A17 besteht zudem eine zügige Anbindung in Richtung Erzgebirge und an das überregionale Autobahnnetz. ANNEHMLICHKEITEN & FREIZEIT In fußläufiger Entfernung stehen mehrere Supermärkte, Bäcker und Dienstleister zur Verfügung, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigt werden können. Kleine Cafés und Restaurants in den umliegenden Straßen laden zum entspannten Verweilen nach Feierabend ein und verleihen dem Quartier eine lebendige Atmosphäre. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Spielplätze für zusätzlichen Erholungs- und Aufenthaltswert im direkten Wohnumfeld. INFRASTRUKTUR VOR ORT Der Standort profitiert von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kitas, Schulen sowie medizinischer Versorgung im erweiterten Umfeld. Ergänzt wird dies durch vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. BESONDERHEITEN Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Technischen Universität Dresden und zu wichtigen Forschungseinrichtungen wie das Max Planck Institut, was die Wohnung auch für studentisches oder akademisches Wohnen interessant macht. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Erreichbarkeit bester Innenstadtlage und stabiler Nachfrage macht diese Adresse zu einem zukunftssicheren Standort für Wohneigentum. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 420 EUR. Netto-Kaltmiete Wohnung 6: 795,00 EUR monatlich. Nebenkostenvorauszahlung (Betriebs- und Heizkosten) Wohnung 6: 245,00 EUR monatlich. Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 2025/2026 (Einzelanteil Wohnung 6): 1.305,44 EUR pro Jahr, das entspricht gerundet 108,79 EUR monatlich. Stellplatzmiete: 25,00 EUR monatlich (zusätzlich zur Nettokaltmiete der Wohnung). Netto-Gesamtmiete: 820 EUR moantlich. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2023 und endet im Mai 2026. Haftungsausschluss: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Interessenten sind angehalten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Whg. citynah, TU-Nähe im Herzen von Silicon Saxony

Beschreibung

Ausstattung