Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, auf dem Brüser Berg, ideal für Familie mit Kindern

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2013 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Gleichzeitig wurde die Heizungsanlage erneuert. Heute stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung zur Verfügung.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Der großzügige umlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können eigene Hochbeete oder einen Nutzgarten anlegen und Naturliebhaber genießen den alten Baumbestand sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Die Immobilie befindet sich auf dem Brüser Berg mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1959, Dachgeschossausbau und Modernisierung 2013 Wohnfläche ca. 125 m² umlaufender Balkon von 2021 / 22 großzügige Terrasse ca. 1.141 m² Grundstück vollunterkellert Garage mit elektrischemj Tor Ölheizung von 2013 mit 3.000,-- Liter Tank familienfreundliche Wohnlage

Lage Der Brüser Berg zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz

Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.141 m² viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum legen. Grundstücke dieser Größe sind heute nur noch selten zu finden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom eigenen Gemüsegarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zur persönlichen Ruheoase. Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2013 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Gleichzeitig wurde die Heizungsanlage erneuert. Heute stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung zur Verfügung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Der großzügige umlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können eigene Hochbeete oder einen Nutzgarten anlegen und Naturliebhaber genießen den alten Baumbestand sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich auf dem Brüser Berg mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, die Universität, das Universitätsklinikum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1959, Dachgeschossausbau und Modernisierung 2013 Wohnfläche ca. 125 m² umlaufender Balkon von 2021 / 22 großzügige Terrasse ca. 1.141 m² Grundstück vollunterkellert Garage mit elektrischemj Tor Ölheizung von 2013 mit 3.000,-- Liter Tank familienfreundliche Wohnlage Lage Der Brüser Berg zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein freistehendes Zuhause mit einem außergewöhnlich großen Grundstück suchen. Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!! Haftungsausschluss: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, auf dem Brüser Berg, ideal für Familie mit Kindern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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