Historisches Haus im Fachwerkstil in Tecklenburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 335 m² auf einem ca. 8.313 m² großen Grundstück. Verteilt auf sieben Zimmer und zwei Bäder bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnwünsche. Das Dach wurde 1980 neu eingedeckt und im Rahmen der umfassenden Sanierung 2022 vollständig neu gedämmt – energetisch damit auf dem aktuellen Stand.

Das Haus wird über einen großzügigen Eingangsflur mit Garderobe betreten, der sich noch in der finalen Fertigstellung befindet. An dieser Stelle bietet sich die seltene Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen von Beginn an einzubringen und den ersten Eindruck des Hauses ganz nach Ihren persönlichem Geschmack zu gestalten.

Direkt vom Eingang betritt man das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Raumgröße ausreichend Platz für einen großen Ess- und Wohnbereich bietet – der ideale Mittelpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss sowie weiterführend in einen zentralen Flur, von dem Küche, ein weiteres Wohnzimmer und ein Büro abgehen. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein weiteres Badezimmer, das sich noch in der finalen Fertigstellung befindet und somit Raum für individuelle Gestaltung lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss wird bequem aus dem großen Wohnzimmer erschlossen und bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sorgt für Rückzug und Komfort. Das vollausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne erfüllt höchste Ansprüche. Darüber hinaus stehen ein weiteres Büro sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – Platz für jeden Lebensbereich.

Die Immobilie wird über eine Gashybridheizung mit eigenem Flüssiggastank beheizt. Auf dem Dach sind Solarkollektoren installiert, die zur Warmwasserunterstützung dienen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit professioneller Wasseraufbereitung, das Abwasser wird zuverlässig über ein Dreikammersystem abgeführt. Ein in sich geschlossenes, autarkes System, das Unabhängigkeit bietet.

Eingebettet in die idyllische Landschaft Tecklenburgs befindet sich das Anwesen ruhig und zurückgezogen – umgeben von Wald und Wiesen. Das Grundstück liegt in einem Naturschutzgebiet und bietet eine Naturkulisse, die kaum zu toppen ist. Wer Ruhe, Weite und Erholung sucht, hat hier alles gefunden.

Dieses begeistert mit einem imposanten Baumbestand, einem großzügigen Garten und viel Raum für Freizeitaktivitäten jeder Art. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Historische Substanz, moderne Sanierung, technische Autarkie und eine Lage mitten in der Natur machen diese Immobilie zu einer seltenen und einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt.

Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin

Lage Tecklenburg liegt im nördlichen Teutoburger Wald im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den malerischsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Die mittelalterliche Fachwerkstadt thront auf einem Höhenzug und begeistert mit ihrem historischen Stadtbild, dem einzigartigen Flair und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Städte Osnabrück und Münster sind über die Autobahn A1 bequem in rund 30 bis 45 Minuten erreichbar und machen Tecklenburg auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Umgebung lädt mit ausgedehnten Wander- und Radwegen durch den Teutoburger Wald zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Kulturell überzeugt Tecklenburg mit den bekannten Tecklenburger Freilichtspielen, der historischen Burgruine sowie zahlreichen regionalen Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf Anbindung und Komfort verzichten zu wollen, findet in Tecklenburg einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Dieses historische Haus im Fachwerkstil aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung aus dem Jahr 2022. Sichtbare Holzbalken verleihen der Immobilie eine warme, wohnliche Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 335 m² auf einem ca. 8.313 m² großen Grundstück. Verteilt auf sieben Zimmer und zwei Bäder bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnwünsche. Das Dach wurde 1980 neu eingedeckt und im Rahmen der umfassenden Sanierung 2022 vollständig neu gedämmt – energetisch damit auf dem aktuellen Stand. Das Haus wird über einen großzügigen Eingangsflur mit Garderobe betreten, der sich noch in der finalen Fertigstellung befindet. An dieser Stelle bietet sich die seltene Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen von Beginn an einzubringen und den ersten Eindruck des Hauses ganz nach Ihren persönlichem Geschmack zu gestalten. Direkt vom Eingang betritt man das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Raumgröße ausreichend Platz für einen großen Ess- und Wohnbereich bietet – der ideale Mittelpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss sowie weiterführend in einen zentralen Flur, von dem Küche, ein weiteres Wohnzimmer und ein Büro abgehen. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein weiteres Badezimmer, das sich noch in der finalen Fertigstellung befindet und somit Raum für individuelle Gestaltung lässt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss wird bequem aus dem großen Wohnzimmer erschlossen und bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sorgt für Rückzug und Komfort. Das vollausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne erfüllt höchste Ansprüche. Darüber hinaus stehen ein weiteres Büro sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – Platz für jeden Lebensbereich. Die Immobilie wird über eine Gashybridheizung mit eigenem Flüssiggastank beheizt. Auf dem Dach sind Solarkollektoren installiert, die zur Warmwasserunterstützung dienen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit professioneller Wasseraufbereitung, das Abwasser wird zuverlässig über ein Dreikammersystem abgeführt. Ein in sich geschlossenes, autarkes System, das Unabhängigkeit bietet. Eingebettet in die idyllische Landschaft Tecklenburgs befindet sich das Anwesen ruhig und zurückgezogen – umgeben von Wald und Wiesen. Das Grundstück liegt in einem Naturschutzgebiet und bietet eine Naturkulisse, die kaum zu toppen ist. Wer Ruhe, Weite und Erholung sucht, hat hier alles gefunden. Dieses begeistert mit einem imposanten Baumbestand, einem großzügigen Garten und viel Raum für Freizeitaktivitäten jeder Art. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Historische Substanz, moderne Sanierung, technische Autarkie und eine Lage mitten in der Natur machen diese Immobilie zu einer seltenen und einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an! Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teilunterkellert Kamin Lage Tecklenburg liegt im nördlichen Teutoburger Wald im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den malerischsten und begehrtesten Wohnlagen der Region. Die mittelalterliche Fachwerkstadt thront auf einem Höhenzug und begeistert mit ihrem historischen Stadtbild, dem einzigartigen Flair und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Städte Osnabrück und Münster sind über die Autobahn A1 bequem in rund 30 bis 45 Minuten erreichbar und machen Tecklenburg auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Umgebung lädt mit ausgedehnten Wander- und Radwegen durch den Teutoburger Wald zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Kulturell überzeugt Tecklenburg mit den bekannten Tecklenburger Freilichtspielen, der historischen Burgruine sowie zahlreichen regionalen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Wer ein Leben im Grünen sucht, ohne auf Anbindung und Komfort verzichten zu wollen, findet in Tecklenburg einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 208 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Haus im Fachwerkstil in Tecklenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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