Ruheoase mit großem Garten und Terrasse – Stilvolle Erdgeschosswohnung im Herzen von Schmachtendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die in 2025 erfolgte Modernisierung sorgt dafür, dass keinerlei Renovierungsstau besteht – hier kann ohne Aufwand sofort eingezogen und das neue Zuhause direkt genossen werden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser präsentiert sich nicht nur weitläufig, sondern auch außergewöhnlich privat: Dank der umliegenden, gewachsenen Grünstruktur ist ein Einblick von außen nahezu ausgeschlossen – ein echtes Refugium für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen.

Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort, Gartenidylle und sofortiger Bezugsfreiheit. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.

Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken – ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 276 € und schafft somit eine solide Basis. Die Gaszentralheizung ist von 2013.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen – im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre und einem seltenen Gartenanteil, der das Wohnen ins Grüne verlagert. Auf rund 93 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das sowohl Paare mit Platzbedarf als auch kleine Familien anspricht, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein unmittelbares Naturgefühl legen. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die in 2025 erfolgte Modernisierung sorgt dafür, dass keinerlei Renovierungsstau besteht – hier kann ohne Aufwand sofort eingezogen und das neue Zuhause direkt genossen werden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser präsentiert sich nicht nur weitläufig, sondern auch außergewöhnlich privat: Dank der umliegenden, gewachsenen Grünstruktur ist ein Einblick von außen nahezu ausgeschlossen – ein echtes Refugium für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Erdgeschosskomfort, Gartenidylle und sofortiger Bezugsfreiheit. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne Kompromisse. Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation und Gestaltung der Eigentümerstruktur mitzuwirken – ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 276 € und schafft somit eine solide Basis. Die Gaszentralheizung ist von 2013. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Oberhausen – im beliebten Stadtteil Schmachtendorf. Diese gewachsene und äußerst gepflegte Umgebung steht seit Jahren für ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine grüne Umgebung aus. Die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung mit Blick ins Grüne unterstreicht diese besondere Wohnatmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung fernab vom Trubel des Alltags. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Zentrum von Schmachtendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Fachgeschäften, Bäckereien und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Alles für den täglichen Bedarf liegt somit bequem in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden und teils fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in umliegende Städte. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig gelegen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine Kombination, die Schmachtendorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Oberhausen macht und langfristig für stabile Wohnqualität steht.