Charmante Hofreite mit Pferdehaltung, ELW und großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

4.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Hofreite mit Pferdehaltung, Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neu-Isenburg

Diese außergewöhnliche Hofreite vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden zentralen Lage in Neu-Isenburg. Auf zwei Flurstücken gelegen, eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige eignet.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Pferdehaltung mit eigenem Pferdestall und angrenzender Pferdekoppel – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage.

Darüber hinaus bietet das Anwesen erhebliches Entwicklungspotenzial. Die beiden Grundstücke können – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – getrennt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für einen Neubau, einen Anbau oder eine individuelle Projektentwicklung.

Highlights auf einen Blick:

Charmante Hofreite in zentraler Lage von Neu-Isenburg
Großzügiges Grundstück auf zwei Flurstücken
Großes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus
Separate Einliegerwohnung
Pferdestall und eigene Pferdekoppel
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Grundstücksteilung sowie Neu- oder Anbau grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Ideal für Familien, Pferdehalter, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren

Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das Wohnen, Tierhaltung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Einheiten:

EFH ELW Pferdestall

Sanierungen etc. :

Dach
Dachdämmung
Heizung 2024
Fenster Kunststoffdoppelglas

Ausstattung

Sauna
vorbereitung Pool im Anbau
Garten
Terrasse
Sprinkleranlage im Garten
Partykeller
Pferdekoppel
Garage
10x Stellplatz

Lage Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.

Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Stadtgliederung Neu-Isenburg in seinen Stadtgrenzen

Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim, und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt. Geographische Lage Alle drei Stadtteile befinden sich in einem relativ flachen, geschlossenen Waldgebiet. Während das Gebiet der Kernstadt bereits seit Jahrhunderten überwiegend waldfrei und mit Weideflächen oder Gärten bedeckt war, sind Zeppelinheim und Gravenbruch auf Rodungsinseln errichtet. Der verbliebene Wald auf Isenburger Stadtgebiet ist wegen der hohen Bevölkerungsdichte des Rhein-Main-Gebietes als Bannwald ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden. Da ab den neunziger Jahren die meisten verbliebenen Wiesen- und Gartenflächen bebaut wurden, scheint das rapide Wachstum der Stadt nun vorerst an ein Ende gekommen zu sein.

Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können.

Umsatzsteueridentifikationsnummer:02883130534

Berufskammer: IHK Offenbach

Objektbeschreibung Charmante Hofreite mit Pferdehaltung, Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neu-Isenburg Diese außergewöhnliche Hofreite vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden zentralen Lage in Neu-Isenburg. Auf zwei Flurstücken gelegen, eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Das großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder für Familienangehörige eignet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Pferdehaltung mit eigenem Pferdestall und angrenzender Pferdekoppel – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage. Darüber hinaus bietet das Anwesen erhebliches Entwicklungspotenzial. Die beiden Grundstücke können – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – getrennt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für einen Neubau, einen Anbau oder eine individuelle Projektentwicklung. Highlights auf einen Blick: Charmante Hofreite in zentraler Lage von Neu-Isenburg Großzügiges Grundstück auf zwei Flurstücken Großes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus Separate Einliegerwohnung Pferdestall und eigene Pferdekoppel Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Grundstücksteilung sowie Neu- oder Anbau grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Ideal für Familien, Pferdehalter, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren Ein Anwesen mit Seltenheitswert, das Wohnen, Tierhaltung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Einheiten: EFH ELW Pferdestall Sanierungen etc. : - Dach - Dachdämmung - Heizung 2024 - Fenster Kunststoffdoppelglas Ausstattung - Sauna - vorbereitung Pool im Anbau - Garten - Terrasse - Sprinkleranlage im Garten - Partykeller - Pferdekoppel - Garage - 10x Stellplatz Lage Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Stadtgliederung Neu-Isenburg in seinen Stadtgrenzen Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim, und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt. Geographische Lage Alle drei Stadtteile befinden sich in einem relativ flachen, geschlossenen Waldgebiet. Während das Gebiet der Kernstadt bereits seit Jahrhunderten überwiegend waldfrei und mit Weideflächen oder Gärten bedeckt war, sind Zeppelinheim und Gravenbruch auf Rodungsinseln errichtet. Der verbliebene Wald auf Isenburger Stadtgebiet ist wegen der hohen Bevölkerungsdichte des Rhein-Main-Gebietes als Bannwald ausgeschrieben und darf nicht für weitere Besiedlung gerodet werden. Da ab den neunziger Jahren die meisten verbliebenen Wiesen- und Gartenflächen bebaut wurden, scheint das rapide Wachstum der Stadt nun vorerst an ein Ende gekommen zu sein. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz Prüfung nicht übernommen werden. Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit vollständiger Objektadresse vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Verzicht der Gesetzlichen Widerrufsfrist und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé versenden können. Umsatzsteueridentifikationsnummer:02883130534 Berufskammer: IHK Offenbach