Kleines Invest für Einsteiger sowie Kenner

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39120

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnungslage & Gebäude: Die komfortable Einzimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines praktisch angelegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Lage und die Höhe garantieren eine helle und private Atmosphäre.
Wohnungszuschnitt & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren und effizienten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von 21,49 m².

• Wohn-/Schlafbereich: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafeinrichtung.

• Küche: Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle Voraussetzungen für die tägliche Verpflegung bietet.

• Badezimmer: Das kleine, funktionale Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und optimal genutzt.

• Besonderer Wohnwert – Balkon: Ein eigener Balkon mit Ostausrichtung gehört zur Wohnung. Ideal für den morgendlichen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend.

• Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Abstellraum im Haus bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gepäck, Dekoration oder Vorräte.

Ausrichtung & Licht: Die Wohnung inklusive Balkon verfügt über eine Ostausrichtung. Dies sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne und ein helles, freundliches Wohngefühl.
Mietkonditionen:

• Jahresnettokaltmiete: 2.400,- €

• Monatliche Nettokaltmiete: 200,- €

• Die Nebenkosten i.H.v. 80,- € sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.

Fazit: Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung ist ideal für eine einzelne Person oder als Zweitwohnsitz. Durch die praktische Einbauküche, den eigenen Balkon und den zusätzlichen Abstellraum bietet sie auf kompaktem Raum alles für einen komfortablen Alltag. Die Lage garantiert eine gute Erreichbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im hellsten, ruhigen obersten Wohngeschosses des Hauses. Die unmittelbare Wohnumgebung im Magdeburger Stadtteil "Leipziger Straße“ ist geprägt von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern, die eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schaffen.

Die tägliche Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe erreichen Sie gemütliche Bistros, praktische Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleister. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an die Universitätsklinik, die für Mitarbeiter, Studierende und Besucher gleichermaßen von größter Bedeutung ist.

Die Verkehrsanbindung ist optimal auf alle Bedürfnisse ausgerichtet:

• ÖPNV: Durch die gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie das Auto bequem stehen lassen und sind dennoch schnell und umweltfreundlich in der gesamten Stadt sowie am Hauptbahnhof mobil.

• Individualverkehr: Für Fahrten mit dem eigenen Pkw bietet die Lage einen gute Zugang zur A14 und zur Stadtautobahn (Tangente), wodurch Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind. Kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um das Objekt runden das Angebot ab.

Fazit zur Lage: Die Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, kleinstädtisch anmutenden Wohngegend mit der vollen Infrastruktur der Großstadt und einer tollen verkehrstechnischen Anbindung für alle Lebenssituationen – ob für den Weg zur Arbeit, zur Klinik, zum Einkaufen oder in die Freizeit.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung 1. Wohnungslage & Gebäude: Die komfortable Einzimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines praktisch angelegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Lage und die Höhe garantieren eine helle und private Atmosphäre. 2. Wohnungszuschnitt & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren und effizienten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von 21,49 m². • Wohn-/Schlafbereich: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafeinrichtung. • Küche: Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle Voraussetzungen für die tägliche Verpflegung bietet. • Badezimmer: Das kleine, funktionale Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und optimal genutzt. • Besonderer Wohnwert – Balkon: Ein eigener Balkon mit Ostausrichtung gehört zur Wohnung. Ideal für den morgendlichen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend. • Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Abstellraum im Haus bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gepäck, Dekoration oder Vorräte. 3. Ausrichtung & Licht: Die Wohnung inklusive Balkon verfügt über eine Ostausrichtung. Dies sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne und ein helles, freundliches Wohngefühl. 4. Mietkonditionen: • Jahresnettokaltmiete: 2.400,- € • Monatliche Nettokaltmiete: 200,- € • Die Nebenkosten i.H.v. 80,- € sind vom Mieter zusätzlich zu tragen. Fazit: Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung ist ideal für eine einzelne Person oder als Zweitwohnsitz. Durch die praktische Einbauküche, den eigenen Balkon und den zusätzlichen Abstellraum bietet sie auf kompaktem Raum alles für einen komfortablen Alltag. Die Lage garantiert eine gute Erreichbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im hellsten, ruhigen obersten Wohngeschosses des Hauses. Die unmittelbare Wohnumgebung im Magdeburger Stadtteil "Leipziger Straße“ ist geprägt von einer Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern, die eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Die tägliche Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe erreichen Sie gemütliche Bistros, praktische Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleister. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Anbindung an die Universitätsklinik, die für Mitarbeiter, Studierende und Besucher gleichermaßen von größter Bedeutung ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal auf alle Bedürfnisse ausgerichtet: • ÖPNV: Durch die gute Busanbindung in unmittelbarer Nähe können Sie das Auto bequem stehen lassen und sind dennoch schnell und umweltfreundlich in der gesamten Stadt sowie am Hauptbahnhof mobil. • Individualverkehr: Für Fahrten mit dem eigenen Pkw bietet die Lage einen gute Zugang zur A14 und zur Stadtautobahn (Tangente), wodurch Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind. Kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um das Objekt runden das Angebot ab. Fazit zur Lage: Die Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen, kleinstädtisch anmutenden Wohngegend mit der vollen Infrastruktur der Großstadt und einer tollen verkehrstechnischen Anbindung für alle Lebenssituationen – ob für den Weg zur Arbeit, zur Klinik, zum Einkaufen oder in die Freizeit. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.