vermietete 2-R-Whg im Hochparterre mit eigener Terrasse & Garten

Hochparterre zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06842

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.058 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Innenaufnahmen von der Wohnung können mittels Exposé zur Verfügung gestellt werden.

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Hochparterre eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in der südlichen Innenstadt von Dessau. Die Wohnlage verbindet zentrales Stadtleben mit Blick ins Grüne. In den Jahren 1993/1994 wurde das Haus saniert. Im Laufe der Zeit wurden weitere Modernisierungen, wie beispielsweise ein straßenseitiger Fassadenanstrich vorgenommen sowie ein neue Gegensprechanlage eingebaut.
Die Wohnung ist seit 01.09.2011 vermietet. Mit der letzten Mieterhöhung im Jahr 2024 beläuft sich die derzeitige monatliche Kaltmiete auf 294,00 Euro (p.a. 3.528 Euro). Das monatliche Hausgeld beträgt 197 Euro. (120 Euro umlagefähige BK, 38,50 Euro nicht umlagefähige BK, 38,50 Euro IR). Die Mieter schließen einen eigenen Versorgervertrag bezüglich der Gaslieferung ab. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung. Beim Betreten der Wohnung führt ein mit Bambusparkett ausgestatteter Flur zu allen Wohnräumen. Zur Straßenseite liegt das Schlafzimmer. Der Mieter hat auf den vorhandenen Laminatboden hochwertige Teppichfliesen gelegt. Gleiches gilt für den Wohnbereich, der mit der Küche eine offene Einheit darstellt. Der Wohnbereich ist funktional gehalten und bietet mit der Loggia und der Abstellkammer zusätzlichen Raum für einen Esstisch oder einen Arbeitsbereich. Von der Küche aus, kann der Mieter die eigene Terrasse betreten. Von dieser wiederrum ist der Garten begehbar. Laut Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein Bereich des Gartens, der selber genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde vom Mieter bereits so umgebaut, dass statt einer Badewanne eine Dusche vorhanden ist. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum eine Parzelle im Keller. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie der Waschmaschinenraum im Keller.

Ausstattung

2-Raum-Wohnung im Hochparterre
52 qm Wohnfläche
Wohn- und Schlafzimmer Textilfliesen
Küche und Bad mit Vinyl
innenliegendes Bad mit Dusche
Terrasse und eigener Gartenanteil
Keller
Waschmaschinenraum
vermietet
monatliche Nettomieteinnahme 294 Euro (3.528 € p.a)
Hausgeld 197 Euro (120 Euro umlagefähige BK, 38,50 Euro, nicht umlagefähige BK, 38,50 Euro IR)

Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Die Bernburger Straße befindet sich in der südlichen Dessauer Innenstadt Dessau, grundlegend in einer Stadt, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Straße liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus historischen und modernen Gebäuden auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleich so bietet diese Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Haltestellen für Busse.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.

Objektbeschreibung *Innenaufnahmen von der Wohnung können mittels Exposé zur Verfügung gestellt werden.* Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Hochparterre eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in der südlichen Innenstadt von Dessau. Die Wohnlage verbindet zentrales Stadtleben mit Blick ins Grüne. In den Jahren 1993/1994 wurde das Haus saniert. Im Laufe der Zeit wurden weitere Modernisierungen, wie beispielsweise ein straßenseitiger Fassadenanstrich vorgenommen sowie ein neue Gegensprechanlage eingebaut. Die Wohnung ist seit 01.09.2011 vermietet. Mit der letzten Mieterhöhung im Jahr 2024 beläuft sich die derzeitige monatliche Kaltmiete auf 294,00 Euro (p.a. 3.528 Euro). Das monatliche Hausgeld beträgt 197 Euro. (120 Euro umlagefähige BK, 38,50 Euro nicht umlagefähige BK, 38,50 Euro IR). Die Mieter schließen einen eigenen Versorgervertrag bezüglich der Gaslieferung ab. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung. Beim Betreten der Wohnung führt ein mit Bambusparkett ausgestatteter Flur zu allen Wohnräumen. Zur Straßenseite liegt das Schlafzimmer. Der Mieter hat auf den vorhandenen Laminatboden hochwertige Teppichfliesen gelegt. Gleiches gilt für den Wohnbereich, der mit der Küche eine offene Einheit darstellt. Der Wohnbereich ist funktional gehalten und bietet mit der Loggia und der Abstellkammer zusätzlichen Raum für einen Esstisch oder einen Arbeitsbereich. Von der Küche aus, kann der Mieter die eigene Terrasse betreten. Von dieser wiederrum ist der Garten begehbar. Laut Teilungserklärung gehört zur Wohnung ein Bereich des Gartens, der selber genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde vom Mieter bereits so umgebaut, dass statt einer Badewanne eine Dusche vorhanden ist. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum eine Parzelle im Keller. Zum Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem ein gemeinschaftlicher Abstellraum sowie der Waschmaschinenraum im Keller. Ausstattung - 2-Raum-Wohnung im Hochparterre - 52 qm Wohnfläche - Wohn- und Schlafzimmer Textilfliesen - Küche und Bad mit Vinyl - innenliegendes Bad mit Dusche - Terrasse und eigener Gartenanteil - Keller - Waschmaschinenraum - vermietet - monatliche Nettomieteinnahme 294 Euro (3.528 € p.a) - Hausgeld 197 Euro (120 Euro umlagefähige BK, 38,50 Euro, nicht umlagefähige BK, 38,50 Euro IR) Lage Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich. Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Die Bernburger Straße befindet sich in der südlichen Dessauer Innenstadt Dessau, grundlegend in einer Stadt, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Straße liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Mischung aus historischen und modernen Gebäuden auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gleich so bietet diese Lage eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels Haltestellen für Busse. Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.