Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage !

Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen PVC

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Rhauderfehn eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu den typischen Fehnkanälen und Spazierwegen verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Darüber hinaus erreichen Sie angrenzende Städte wie Leer in etwa 20 Minuten und Papenburg in rund 25 Minuten, wodurch sich weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Auch ein kurzfristiger Ausflug an die Nordsee ist mit einer Stunde Fahrzeit eine attraktive Option.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet mit rund 97 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der offene Wohnbereich mit Durchbruch zur Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten Komfort für den Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders angenehm: Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich – ideal für entspannte Abende im Freien oder den schnellen Weg zum Frühstück im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich je nach Bedarf vielseitig nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem 2011 erbauten Gebäude mit guter Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht stabil und zuverlässig – ein sofortiger Mietertrag ist somit gesichert. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, gut durchdachte Wohnung mit funktionalem Grundriss – sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung ein attraktives Objekt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben! Ausstattung Fliesen PVC Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rhauderfehn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Rhauderfehn eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Das Zentrum zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentralen Lage genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Lebensqualität. Die Nähe zu den typischen Fehnkanälen und Spazierwegen verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Darüber hinaus erreichen Sie angrenzende Städte wie Leer in etwa 20 Minuten und Papenburg in rund 25 Minuten, wodurch sich weitere Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung bieten. Auch ein kurzfristiger Ausflug an die Nordsee ist mit einer Stunde Fahrzeit eine attraktive Option. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.