Bad Vilbel: Topmod. 4 Zi. ETW, 7 FH, hochwertige Ausst.!!, gr. S/W Blk, 2.OG, Aufzug,2 PKW Stllpl.
Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118
Kaufpreis
779.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
6.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten, aus dem Baujahr 2018. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die jeweilige Wohnetage, hier 2. OG, sowie in den Keller/ Tiefgarage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche mit moderner Thekenlösung, fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kamin mit Belüftungssystem zum zzgl. Erwärmen, sorgt insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Süd-/West-Balkon, der mit einer elektr. bedienbaren Sonnen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen bis in die Abendstunden einlädt.
Hier haben Sie Platz für 4 Personen am Tisch.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort, während großformatige Fliesen in moderner Parkettoptik ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl vermitteln. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit integriertem Unterschrank. Für Käufer, die eine Badewanne bevorzugen, besteht die Möglichkeit, diese nachträglich zu realisieren. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ein weiteres Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Neben einem PKW Außenstellplatz direkt am Haus, steht Ihnen ein weiterer zweiter PKW Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit eigenem abschließbarem Gittergaragentor zur Verfügung – bietet zusätzlich Schutz und Sicherheit.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnatmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.
Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles modernes Zuhause legen!
Ausstattung
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung in der
gesamten Wohnung
• Hochwertige Fliesen in moderner
Parkettoptik
• Großzügiger Wohn- und
Essbereich
• Hochwertige offene Einbauküche
mit Thekenlösung
• komplett automatisiert,
personalisierbare
Belüftungs-Kühlungsanlage in
der gesamten Wohnung
• Kamin mit Belüftungsöffnung
• Südwest-Balkon
• Elektrisch bedienbare Markise
• Tageslichtbad mit bodengleicher
Dusche und Glasabtrennung
• Waschtisch mit integriertem
Unterschrank
• Badewanne nachrüstbar
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Tiefgaragen- PKW Einzelstellplatz
mit eigenem abschließbarem
Gittergaragentor
• 2ter zusätzlicher PKW-
Außenstellplatz
Lage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel, einer gefragten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Frankfurts am Main. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A661. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A5 und A3, sodass die Frankfurter Innenstadt, das Rhein-Main-Gebiet sowie zahlreiche umliegende Städte bequem erreichbar sind. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in rund 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Bad Vilbel mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sowie das städtische Busnetz (Vilbus) sorgen für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Die Frankfurter Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die attraktive Bad Vilbeler Innenstadt sowie die „Neue Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern. REWE und Lidl befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen:
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem der Kita Kunterbunt, der Kirschbergkindergarten, die John-F.-Kennedy-Schule sowie die international ausgerichtete European School RheinMain.
Freizeit und Gastronomie
Bad Vilbel bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Biergärten. Beliebte Adressen wie das NIDDAHAUS oder das BreLuBa Restaurant laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgen die Nidda-Auen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die bekannte Wasserburg Bad Vilbel mit den jährlich stattfindenden Burgfestspielen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Zur Vereinbarung individueller Besichtigungstermine, können Sie uns jederzeit telefonisch kontaktieren:
Büro Bad Vilbel:06101-596-7777
Mob.: 0173-202 405 9
oder senden Sie uns eine Email über: info@meiss-immobilien.de
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.900 €)
- 3.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.800 €)
- 2.960 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.700 €)
- 2.590 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.310 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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