Charmanter Bungalow auf idyllischem Erbpachtgrundstück in begehrter Lage nahe der Fischbeker Heide!

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erbpacht bis 2067
Erbpacht 937,- pro Jahr
Einbauküche
Gasheizung "Viessmann" (2008)
elektrische Außenjalousien
Hobbyraum im Teilkeller
Gartenhäuschen
Geräteschuppen

Lage Ihr neues Zuhause liegt inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage umgeben von viel Grün und netter Nachbarschaft. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Neugrabener Bahnhofstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls per Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Naherholungsmöglichkeiten bietet die angrenzende „Fischbeker Heide“. Die gute Verkehrsanbindung, die angenehme naturnahe Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen diesen charmanten Bungalow besonders attraktiv.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Dieser hochwertig sanierte Bungalow verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich attraktiven Lage. Auf einem idyllischen, ca. 928 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, genießen Sie die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Fischbeker Heide und gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, lichtdurchflutete und überdachte Veranda mit einer Fläche von ca. 17 m². Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick in den gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geschmackvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Das Dach wurde bereits 2011 erneuert. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich eine moderne Viessmann-Gastherme sowie eine erst 2024 installierte Solaranlage, die zur energieeffizienten Versorgung des Hauses beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein Gartenhaus mit sonniger Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Geräteschuppen sowie einen Hobbyraum im Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von etwa 40 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 937 €. Ein charmantes Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung und die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten möchten. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Ausstattung - Erbpacht bis 2067 - Erbpacht 937,- pro Jahr - Einbauküche - Gasheizung "Viessmann" (2008) - elektrische Außenjalousien - Hobbyraum im Teilkeller - Gartenhäuschen - Geräteschuppen Lage Ihr neues Zuhause liegt inmitten einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage umgeben von viel Grün und netter Nachbarschaft. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Neugrabener Bahnhofstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls per Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Naherholungsmöglichkeiten bietet die angrenzende „Fischbeker Heide“. Die gute Verkehrsanbindung, die angenehme naturnahe Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen diesen charmanten Bungalow besonders attraktiv. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.