Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.219 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 73,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die dank ihrer hellen Ausrichtung und des durchdachten Grundrisses eine wohnliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ob als komfortables Zuhause oder als wertbeständige Investition.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz, der bequemes und gesichertes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis verläuft stabil und unkompliziert und bietet von Beginn an planbare, sichere Mieteinnahmen. Das gepflegte Gesamtbild und der gute Allgemeinzustand machen diese Immobilie zu einer rundum überzeugenden Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und damit auf dem aktuellen technischen Stand ist. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage für die Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und laufende Nebenkosten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung, die eine komfortable Nutzung ermöglicht und zugleich Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Balkon bzw. eine Terrasse zum Entspannen im Freien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Eine barrierefreie Erschließung ist nicht gegeben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlich geprägten und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Alsbach-Hähnlein im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Nähe zur Natur und einer durchdachten, alltagstauglichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine wohnortnahe ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn ist ausgesprochen vorteilhaft – ein echter Gewinn insbesondere für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive und gefragte Wohnlage im regionalen Vergleich.

Sonstiges Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietertrag? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie: Einige der dargestellten Bilder können digital bearbeitet oder mittels KI erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Wohnsituation.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines solide und massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten – eine überschaubare Hausgemeinschaft, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Auf rund 73,2 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die dank ihrer hellen Ausrichtung und des durchdachten Grundrisses eine wohnliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ob als komfortables Zuhause oder als wertbeständige Investition. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz, der bequemes und gesichertes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis verläuft stabil und unkompliziert und bietet von Beginn an planbare, sichere Mieteinnahmen. Das gepflegte Gesamtbild und der gute Allgemeinzustand machen diese Immobilie zu einer rundum überzeugenden Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und damit auf dem aktuellen technischen Stand ist. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage für die Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung – ein klarer Pluspunkt für Energieeffizienz und laufende Nebenkosten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung, die eine komfortable Nutzung ermöglicht und zugleich Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen lässt. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Balkon bzw. eine Terrasse zum Entspannen im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum; das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Eine barrierefreie Erschließung ist nicht gegeben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlich geprägten und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Alsbach-Hähnlein im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Nähe zur Natur und einer durchdachten, alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine wohnortnahe ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn ist ausgesprochen vorteilhaft – ein echter Gewinn insbesondere für Berufspendler. Insgesamt eine attraktive und gefragte Wohnlage im regionalen Vergleich. Sonstiges Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietertrag? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie: Einige der dargestellten Bilder können digital bearbeitet oder mittels KI erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Wohnsituation.