RUHIG WOHNEN ODER KLUG INVESTIEREN 💼 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hainburg!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.033 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manchmal sind es die ruhigen Orte, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür, lassen frische Luft herein und genießen einen entspannten Start in den Tag – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Etagenwohnung in Hainburg.
Im 1. Obergeschoss eines überschaubaren, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 92 m² Wohnfläche einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder eine flexible Nutzung als Arbeits- und Wohnbereich. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort – sowohl im Alltag als auch bei Besuch.
Ein echtes Highlight ist der Balkon, der im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Mit neuer Abdichtung und modernem Belag lädt er dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung – ein schöner Rückzugsort für sonnige Stunden oder ein gutes Buch im Grünen.
Das Wohnhaus selbst wurde 2004 energetisch modernisiert und mit einer umfassenden Wärmedämmung der Außenfassade ausgestattet – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum runden das praktische Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten.
Besonders interessant: Im gleichen Wohnensemble stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet attraktive Perspektiven für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten, ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Eigentümergemeinschaft legen. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die weiteren verfügbaren Wohnungen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- doppeltverglaste Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Loggia
- abschließbarer Kellerraum
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Außenstellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Massivbau
- Hausgeld inkl. Stromkosten
MODERNISIERUNGEN:
- Wärmedämmung Außenwände (2004)
- Balkon neue Abdichtung & Belag (2023)
Lage
Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit idealer Anbindung in die umliegenden Städte – hier wohnen Sie dort, wo das Grün des Mains zum Greifen nah ist, ohne auf perfekten Komfort verzichten zu müssen. Die Gemeinde, bestehend aus Hainstadt und Klein-Krotzenburg, liegt eingebettet am Main und im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit viel Freiraum und stilvoller Nähe zur Metropole.
Für den Alltag ist alles Wesentliche schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in greifbarer Nähe. Auch Freizeit und Erholung sind kaum weiter entfernt – Spazier- und Radwege, gut ausgebaute Grünflächen und ein lebendiges Vereinswesen tragen zu hoher Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Sie profitieren von direkten Verbindungen zur Autobahn A3, schnelle Wege ins Rhein-Main-Gebiet sind damit ebenso möglich wie eine gute Erreichbarkeit von Hanau, Offenbach und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Wohngegend selbst ein angenehm ruhiges Umfeld, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ein idealer Lebensmittelpunkt.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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