Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten & Einliegerwohnung in Wachtberg-Werthhoven

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55127

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortslage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit weiteren ca. 75 m² Wohnfläche. Damit steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung, während die Einliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, familienfreundlich angelegte Garten. Die gepflegte Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Hier finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit über 20 m² Nutzfläche, die über eine normale Zugangstür bequem begehbar ist, sowie drei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einem sofort bezugsfreien Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Holzöfen aus dem Jahr 2013; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und Modernisierungs- sowie Gestaltungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerker und Heimwerker, die den Wert eines großen Grundstücks, einer großzügigen Wohnfläche und einer zusätzlichen Einliegerwohnung zu schätzen wissen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive zu schaffen.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Wachtberger Ortsteil Werthhoven. Der Ort gehört zur beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die ländliche Wohnqualität sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Städte Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler aus. Werthhoven liegt südlich von Bonn und unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Drachenfelser Ländchen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wanderwegen. Wer das ruhige Wohnen im Grünen schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Nachbarorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde Wachtberg. Familien schätzen besonders die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Wachtberg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Bundesstadt Bonn steht den Bewohnern in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Nähe zum Rhein, zum Siebengebirge und zum Ahrtal bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Natur ein. Die Region verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Verkehrsanbindung und urbanen Angeboten im Bonner Raum.

Pendler profitieren von der günstigen Lage zwischen Bonn, Meckenheim, Rheinbach, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Kölner Region gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man im Ort selbst eine angenehme Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die ein ruhiges Zuhause mit hohem Erholungswert und guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55127 Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortslage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit weiteren ca. 75 m² Wohnfläche. Damit steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung, während die Einliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, familienfreundlich angelegte Garten. Die gepflegte Begrünung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Hier finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit über 20 m² Nutzfläche, die über eine normale Zugangstür bequem begehbar ist, sowie drei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Das Haus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich in einem sofort bezugsfreien Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Holzöfen aus dem Jahr 2013; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und Modernisierungs- sowie Gestaltungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerker und Heimwerker, die den Wert eines großen Grundstücks, einer großzügigen Wohnfläche und einer zusätzlichen Einliegerwohnung zu schätzen wissen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause mit langfristiger Perspektive zu schaffen. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Wachtberger Ortsteil Werthhoven. Der Ort gehört zur beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die ländliche Wohnqualität sowie die gleichzeitig gute Anbindung an die Städte Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Bad Neuenahr-Ahrweiler aus. Werthhoven liegt südlich von Bonn und unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Drachenfelser Ländchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wanderwegen. Wer das ruhige Wohnen im Grünen schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Nachbarorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb der Gemeinde Wachtberg. Familien schätzen besonders die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Wachtberg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Bundesstadt Bonn steht den Bewohnern in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein, zum Siebengebirge und zum Ahrtal bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Natur ein. Die Region verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Verkehrsanbindung und urbanen Angeboten im Bonner Raum. Pendler profitieren von der günstigen Lage zwischen Bonn, Meckenheim, Rheinbach, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Kölner Region gut erreichbar. Gleichzeitig genießt man im Ort selbst eine angenehme Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die ein ruhiges Zuhause mit hohem Erholungswert und guter Infrastruktur suchen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten & Einliegerwohnung in Wachtberg-Werthhoven

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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