Exklusive Maisonette mit Dachterrasse – Wohnen auf zwei Ebenen mit Premium-Ausstattung

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.359 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ !

Die Wohnung WG05 im Birkenhof 10 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet insgesamt ca. 78,49 m² Wohnfläche. Bereits im unteren Bereich überzeugt die Wohnung durch eine klare, moderne Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein gut geschnittener Flur sorgt für eine angenehme Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche optimal.

Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der der Wohnung einen besonderen Hauscharakter verleiht. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich, der Komfort und Privatsphäre perfekt kombiniert.

Auch in dieser Einheit spiegelt sich der Premium-Anspruch des Projekts wider: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein elegantes und langlebiges Wohnambiente.

WG05 bietet die seltene Kombination aus Maisonette-Wohnen, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und viel Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit:

Effizienzhausstandard KfW 55
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Hochwertige, extra starke Außendämmung

Tiefgarage & Nebenräume:

Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit
Ladestationen für E-Bikes
Gemeinschaftlicher Waschraum

Barrierefreiheit:

Komplett barrierefreies Gebäude
Schwellenlose Zugänge
Breite Flure und Türen
Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer

Aufzug:

Komfortabler, leiser Personenaufzug
Zugang zu allen Etagen

Außenanlagen & Gärten:

Großzügig angelegte Gartenflächen
Rasenflächen, Bäume und Sträucher
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität

Innenausstattung:

Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Edles Fischgrätparkett
Moderne Fenster in Anthrazit
Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch)
Natursteinwaschtischplatten
Großformatige, stilvolle Fliesen

Terrassen & Balkone:

Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon
Blick ins Grüne

Lage & Ausblick:

Panoramablick in die Natur
Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden
Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente

Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel.

Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler.

Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert.

Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei.

Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren.

Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ ! Die Wohnung WG05 im Birkenhof 10 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Dachterrasse – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet insgesamt ca. 78,49 m² Wohnfläche. Bereits im unteren Bereich überzeugt die Wohnung durch eine klare, moderne Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und schafft durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Ein gut geschnittener Flur sorgt für eine angenehme Raumstruktur und verbindet die einzelnen Bereiche optimal. Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der der Wohnung einen besonderen Hauscharakter verleiht. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich, der Komfort und Privatsphäre perfekt kombiniert. Auch in dieser Einheit spiegelt sich der Premium-Anspruch des Projekts wider: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein elegantes und langlebiges Wohnambiente. WG05 bietet die seltene Kombination aus Maisonette-Wohnen, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Charakter und viel Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit: * Effizienzhausstandard KfW 55 * Moderne Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung * Hochwertige, extra starke Außendämmung Tiefgarage & Nebenräume: * Tiefgarage mit 6 Stellplätzen * Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit * Ladestationen für E-Bikes * Gemeinschaftlicher Waschraum Barrierefreiheit: * Komplett barrierefreies Gebäude * Schwellenlose Zugänge * Breite Flure und Türen * Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer Aufzug: * Komfortabler, leiser Personenaufzug * Zugang zu allen Etagen Außenanlagen & Gärten: * Großzügig angelegte Gartenflächen * Rasenflächen, Bäume und Sträucher * Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität Innenausstattung: * Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung * Edles Fischgrätparkett * Moderne Fenster in Anthrazit * Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch) * Natursteinwaschtischplatten * Großformatige, stilvolle Fliesen Terrassen & Balkone: * Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon * Blick ins Grüne Lage & Ausblick: * Panoramablick in die Natur * Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden * Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel. Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert. Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei. Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren. Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette mit Dachterrasse – Wohnen auf zwei Ebenen mit Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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