Exklusive Villa im Dichterviertel, aufwendig saniert - bereit für Ihr persönliches Finish

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

8.148 €

pro m²

Beschreibung

Dann dürfen wir Ihnen dieses Kleinod anbieten, das darauf wartet vollendet zu werden und neue, kreative Eigentümer mit Charme und Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten erwartet. Hier können Sie Ihre Wünsche und Ideen bei der Fertigstellung und beim Innenausbau verwirklichen.

Das hier vorgestellte Solitär wurde 1957 auf einem 1.278 qm beeindruckendem nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück erbaut. Die umfangreichen, kostenintensiven Sanierungsarbeiten, wie z. B. Erneuerungen des Dachs, der Fenster, der Dämmung, der Sanitär- und Elektroleitungen etc. sind weitestgehend abgeschlossen- nun bleibt Ihnen der schönste Teil: die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses.

Es handelt sich um einen 2-geschossigen, vollunterkellerten Baukörper, dessen solide Bausubstanz eine perfekte Grundlage für die letzten Innenausbau-und Modernisierungsarbeiten am Hause ist.

Die durch die aktuellen Eigentümer neugestaltete, klare Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung der Böden und der Bäder. Im ca. 160 qm Erdgeschoss finden Sie ein eindrucksvolles, offenes Entree, den grosszügigen ca. 50 qm Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterfronten, offene Küche mit Essbereich und herrlichem Blick in den Garten, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und eine dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse.

Über die Freitreppe des offenen Treppenhauses erreichen Sie die ca. 113 qm grosse Schlafetage mit ca. 40 qm grossem Masterbedroom, mit freigestaltbarer ca. 50 qm Kinder -, Gästezimmer- Au Pair Fläche sowie 2 grosszügigen Bädern.

Die Aufteilung des Kellergeschosses ist grosszügig mit Heizungsraum, Waschküche, und Kellerflächen. Zusätzlich stehen weitere Räume mit Tageslicht und angrenzendem Badezimmer für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Ein ganz besonderes Highlight ist der grosse, pflegeleichte nach Süden ausgerichtete Garten. Mit wunderschönem Baumbestand und blickdichten Hecken bietet er eine Oase für die ganze Familie. Ein Teichbecken schliesst sich an die Terrasse an.

Bei der Fertigstellung und der Umsetzung Ihrer Ideen wird Sie sicherlich ein erfahrener Architekt mit Vergnügen begleiten.

Eine ausführliche Dokumentation der bisher durchgeführten Arbeiten liegt vor.

Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits sehr aufwendig saniertes und vorbereitetes Haus in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

vollständig erneuertes Dach mit Dämmung
sanierte Fassade
neue hochwertige Holzfenster mit Mehrfach- und Sicherheitsverglasung
Deckenhöhe EG 2,62m, OG 2,64 m
komplett erneuerte Elektroinstallation
vollständig erneuerte Sanitärinstallation
Wände Glattputz
vollständig neu konzipierter Grundriss
Alarmanlageanschlüsse vorinstalliert
Solaranlagenanschlüsse vorinstaliert
Planung einer Doppelgarage bereits vorhanden
grosser Vorgarten
Möglichkeit für eine grosszügige Vorfahrt
Teichbecken vor der Terrasse, Erweiterung Pool möglich

Lage Das Dichterviertel in Stockum zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Geprägt wird das Viertel vor allem durch elegante Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand sowie eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Besonders geschätzt wird die Kombination aus repräsentativem Wohnen, hoher Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die Stadtbahnlinien U78 und U79 in wenigen Minuten erreichbar. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 liegen praktisch vor der Tür und bieten eine ausgezeichnete nationale und internationale Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, renommierten Schulen sowie der nahegelegenen International School Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Grünflächen des Nordpark mit dem Japanischen Garten, dem Aquazoo Löbbecke Museum sowie die Nähe zum Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen. Das Dichterviertel verbindet damit auf ideale Weise exklusives Wohnen, Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem aussergewöhnlichen, individuellen Objekt in bester Lage von Düsseldorf-Stockum, bei dem Sie noch die seltene Gelegenheit haben, Ihren Gestaltungs- und Nutzungsvorstellungen freien Lauf lassen zu können? Bei dem Sie die mühsamen, kostenintensiven und teilweise schlecht kalkulierbaren Sanierungsphasen eines Altbaus überspringen und sich mit den angenehmen Seiten der finalen Innengestaltung beschäftigen können. Den gut kalkulierbaren finanziellen Rahmen können Sie hier ganz individuell allein bestimmen. Dann dürfen wir Ihnen dieses Kleinod anbieten, das darauf wartet vollendet zu werden und neue, kreative Eigentümer mit Charme und Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten erwartet. Hier können Sie Ihre Wünsche und Ideen bei der Fertigstellung und beim Innenausbau verwirklichen. Das hier vorgestellte Solitär wurde 1957 auf einem 1.278 qm beeindruckendem nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück erbaut. Die umfangreichen, kostenintensiven Sanierungsarbeiten, wie z. B. Erneuerungen des Dachs, der Fenster, der Dämmung, der Sanitär- und Elektroleitungen etc. sind weitestgehend abgeschlossen- nun bleibt Ihnen der schönste Teil: die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. Es handelt sich um einen 2-geschossigen, vollunterkellerten Baukörper, dessen solide Bausubstanz eine perfekte Grundlage für die letzten Innenausbau-und Modernisierungsarbeiten am Hause ist. Die durch die aktuellen Eigentümer neugestaltete, klare Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung der Böden und der Bäder. Im ca. 160 qm Erdgeschoss finden Sie ein eindrucksvolles, offenes Entree, den grosszügigen ca. 50 qm Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterfronten, offene Küche mit Essbereich und herrlichem Blick in den Garten, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und eine dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse. Über die Freitreppe des offenen Treppenhauses erreichen Sie die ca. 113 qm grosse Schlafetage mit ca. 40 qm grossem Masterbedroom, mit freigestaltbarer ca. 50 qm Kinder -, Gästezimmer- Au Pair Fläche sowie 2 grosszügigen Bädern. Die Aufteilung des Kellergeschosses ist grosszügig mit Heizungsraum, Waschküche, und Kellerflächen. Zusätzlich stehen weitere Räume mit Tageslicht und angrenzendem Badezimmer für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen – ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Ein ganz besonderes Highlight ist der grosse, pflegeleichte nach Süden ausgerichtete Garten. Mit wunderschönem Baumbestand und blickdichten Hecken bietet er eine Oase für die ganze Familie. Ein Teichbecken schliesst sich an die Terrasse an. Bei der Fertigstellung und der Umsetzung Ihrer Ideen wird Sie sicherlich ein erfahrener Architekt mit Vergnügen begleiten. Eine ausführliche Dokumentation der bisher durchgeführten Arbeiten liegt vor. Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, ein bereits sehr aufwendig saniertes und vorbereitetes Haus in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - vollständig erneuertes Dach mit Dämmung - sanierte Fassade - neue hochwertige Holzfenster mit Mehrfach- und Sicherheitsverglasung - Deckenhöhe EG 2,62m, OG 2,64 m - komplett erneuerte Elektroinstallation - vollständig erneuerte Sanitärinstallation - Wände Glattputz - vollständig neu konzipierter Grundriss - Alarmanlageanschlüsse vorinstalliert - Solaranlagenanschlüsse vorinstaliert - Planung einer Doppelgarage bereits vorhanden - grosser Vorgarten - Möglichkeit für eine grosszügige Vorfahrt - Teichbecken vor der Terrasse, Erweiterung Pool möglich Lage Das Dichterviertel in Stockum zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Geprägt wird das Viertel vor allem durch elegante Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand sowie eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Besonders geschätzt wird die Kombination aus repräsentativem Wohnen, hoher Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die Stadtbahnlinien U78 und U79 in wenigen Minuten erreichbar. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 liegen praktisch vor der Tür und bieten eine ausgezeichnete nationale und internationale Verkehrsanbindung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, renommierten Schulen sowie der nahegelegenen International School Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Grünflächen des Nordpark mit dem Japanischen Garten, dem Aquazoo Löbbecke Museum sowie die Nähe zum Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen. Das Dichterviertel verbindet damit auf ideale Weise exklusives Wohnen, Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.