RAUM FÜR IDEEN – Charmante DHH auf großzügigem Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

642.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht hier nicht nur das bestehende Einfamilienhaus, sondern vor allem das, was dieser Ort werden kann: ein individuelles Familienrefugium mit viel Privatsphäre, ein modern interpretiertes Zuhause mit erweitertem Raumkonzept oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Grundlage für einen vollständigen Neubeginn nach eigenen Vorstellungen.

Das weitläufige, angenehm eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine Tiefe, seine grüne Atmosphäre und den geschützten Charakter. Der rückwärtige Gartenbereich öffnet den Blick ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Zurückgezogenheit – ein Wert, der in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Ob großzügige Gartenlandschaft, moderne Terrassenarchitektur, Poolbereich, Anbau oder neues Wohnkonzept: Hier entsteht Raum für Ideen, die anderswo oft am Grundstück scheitern.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und bietet bereits heute eine familienfreundliche Grundstruktur. Im Erdgeschoss bilden die zum Garten ausgerichtete Küche sowie das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, angenehm geschützte Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Esszimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt runden das Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Perspektive. Ein Ort mit Substanz und mit dem Potenzial, zu etwas wirklich Besonderem zu werden.

Ausstattung ++ Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial ++ Doppelhaushälfte mit 2 Anbauten ++ Garage und große Einfahrt ++ EG mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Zimmer ++ OG mit drei Schlafzimmern und Bad ++ Splitlevel im EG ++ Balkon im OG ++ Drei Badezimmer (UG, EG, OG) ++ Viel Stauraum (Abstellräume und Unterkellerung) ++ Gasheizung aus 2010 ++ Großer Garten (Ausrichtung nach Norden) ++ Guter Baumbestand und viel Privatsphäre ++ Ruhiges Wohnumfeld

Lage Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch viel Grün sowie die Nähe zum Stadtwald. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die nächstgelegenen Anschlüsse an den ÖPNV haben Sie in 5-10 Gehminuten.

Die „Hugenottenstadt“ Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach und liegt etwa 8 km südlich von Frankfurt am Main.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Neu-Isenburg über ein modernes und beliebtes Waldschwimmbad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Ebenso stehen Ihnen eine Stadtbücherei sowie ein Bürgerhaus mit umfangreichen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten zur Verfügung.

Neu-Isenburg ist vor allem Standort zahlreicher Dienstleistungsunternehmen und aufgrund seiner hervorragenden Lage ein sehr begehrter Wohnort für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt insbesondere durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle sowie das Autokino im Stadtteil Gravenbruch.

Die Autobahnen A661 und A3 sind schnell erreichbar und dennoch weit genug entfernt, um keine Lärmbelästigung zu verursachen. Das Frankfurter Kreuz (A5 und A3) erreichen Sie in etwa 13 Autominuten, die A661 bereits in rund 4 Minuten. Über die B43 gelangen Sie zudem in etwa 10 Minuten zum Frankfurter Flughafen.

Auch ohne Auto ist eine sehr gute Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) gewährleistet. Der S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der S-Bahnlinie erreichen Sie beide Städte in etwa 17 Minuten. Zusätzlich besteht eine Straßenbahnanbindung nach Frankfurt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 803 m² eröffnet sich in gehobener, gefragter Wohnlage eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Anspruch und Sinn für das Besondere. Im Mittelpunkt steht hier nicht nur das bestehende Einfamilienhaus, sondern vor allem das, was dieser Ort werden kann: ein individuelles Familienrefugium mit viel Privatsphäre, ein modern interpretiertes Zuhause mit erweitertem Raumkonzept oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Grundlage für einen vollständigen Neubeginn nach eigenen Vorstellungen. Das weitläufige, angenehm eingewachsene Grundstück überzeugt durch seine Tiefe, seine grüne Atmosphäre und den geschützten Charakter. Der rückwärtige Gartenbereich öffnet den Blick ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Weite und Zurückgezogenheit – ein Wert, der in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Ob großzügige Gartenlandschaft, moderne Terrassenarchitektur, Poolbereich, Anbau oder neues Wohnkonzept: Hier entsteht Raum für Ideen, die anderswo oft am Grundstück scheitern. Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und bietet bereits heute eine familienfreundliche Grundstruktur. Im Erdgeschoss bilden die zum Garten ausgerichtete Küche sowie das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, angenehm geschützte Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein geräumiges Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Esszimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt runden das Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Perspektive. Ein Ort mit Substanz und mit dem Potenzial, zu etwas wirklich Besonderem zu werden. Ausstattung ++ Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial ++ Doppelhaushälfte mit 2 Anbauten ++ Garage und große Einfahrt ++ EG mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Zimmer ++ OG mit drei Schlafzimmern und Bad ++ Splitlevel im EG ++ Balkon im OG ++ Drei Badezimmer (UG, EG, OG) ++ Viel Stauraum (Abstellräume und Unterkellerung) ++ Gasheizung aus 2010 ++ Großer Garten (Ausrichtung nach Norden) ++ Guter Baumbestand und viel Privatsphäre ++ Ruhiges Wohnumfeld Lage Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch viel Grün sowie die Nähe zum Stadtwald. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die nächstgelegenen Anschlüsse an den ÖPNV haben Sie in 5-10 Gehminuten. Die „Hugenottenstadt“ Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach und liegt etwa 8 km südlich von Frankfurt am Main. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten verfügt Neu-Isenburg über ein modernes und beliebtes Waldschwimmbad, das Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen können. Ebenso stehen Ihnen eine Stadtbücherei sowie ein Bürgerhaus mit umfangreichen kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten zur Verfügung. Neu-Isenburg ist vor allem Standort zahlreicher Dienstleistungsunternehmen und aufgrund seiner hervorragenden Lage ein sehr begehrter Wohnort für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt insbesondere durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle sowie das Autokino im Stadtteil Gravenbruch. Die Autobahnen A661 und A3 sind schnell erreichbar und dennoch weit genug entfernt, um keine Lärmbelästigung zu verursachen. Das Frankfurter Kreuz (A5 und A3) erreichen Sie in etwa 13 Autominuten, die A661 bereits in rund 4 Minuten. Über die B43 gelangen Sie zudem in etwa 10 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Auch ohne Auto ist eine sehr gute Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn) gewährleistet. Der S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der S-Bahnlinie erreichen Sie beide Städte in etwa 17 Minuten. Zusätzlich besteht eine Straßenbahnanbindung nach Frankfurt. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.