WEILBURG-Westerwaldseite: Vielseitig nutzbares Objekt in Toplage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der wir Ihnen auch gerne Details zur Mietersituation nennen!

Ausstattung

Repräsentatives Haus in sehr guter Lage, bester Pflegezustand
Baujahr ca. 1904, Denkmalschutz (Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz)
Flächen: EG:112m² + OG:125m² + DG:93m²= 330m² +70m² NF (KG)
Grundstück 375m²
Großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken
Umfangreich saniert und modernisiert (Dach/ Isolierung/ Fassade/ Fenster/ Elektro/ Sanitärtechnik/ Heizung)
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des GEG ist kein Energieausweis erforderlich, somit keine bürokratischen Hürden der energetischen Zertifizierung
Sowohl Wohnen als auch Gewerbe möglich (aktuelle Nutzung: Drei gewerbliche Einheiten). Zur Umnutzung als Wohnraum müssen baulich drei Bäder vorgesehen werden, aktuell nur WCs vorhanden.
ca. 4 PKW- Stellplätze
voll unterkellert
moderne Gas-Brennwertheizung
Glasfaser liegt 3-fach im Haus

Lage Diese Adresse vereint Prestige mit Funktionalität. In direkter Nähe zu Verwaltungszentren der Stadt und vis-à-vis dem Finanzamt gelegen, bietet die Kruppstraße 4 eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Klienten. Die zentrale Lage in Weilburg sorgt für eine optimale Vernetzung, während die Parksituation im direkten Umfeld entspannt ist. Doch auch zum Wohnen eignet sich dieses Objekt (nach Umbau) sehr gut. Insgesamt ist es eine eher ruhige Nebenstraße, die sehr charmant angelegt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden – ein inspirierendes Umfeld für Kanzleien, Praxen, kreative Büroeinheiten oder auch als Wohnraum. Die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und der B49 macht diesen Standort äußerst attraktiv. Ein Bushaltepunkt ist direkt vorm Objekt.

Sonstiges Wir als Makler müssen unsere Kunden über das gesetzliche Widerrufsrecht informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher.

WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Benjamin Scholz Immobilienmarketing, Tiergartenstr. 10, 35781 Weilburg, Tel. 0151-61469036, Telefax 06471-6297759, bs@benjamin-scholz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung, als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung

Erläuterung: Ein Maklervertrag kommt zustande durch die Annahme eines Angebotes. Das bedeutet, Sie als Kunde interessieren sich für eines unserer Immobilienangebote und kontaktieren uns z. B. über ein Internetportal oder telefonisch mit der Bitte um Zusendung eines Exposés oder auch um Vereinbarung einen Besichtigungstermin. Wir lassen Ihnen die gewünschten Unterlagen zukommen bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Termin. Hier entsteht bereits ein Vertrag, denn wir werden als Makler bereits zu diesem frühen Zeitpunkt für Sie tätig und gehen davon aus, dass das Ihr Wunsch und in Ihrem Sinne ist. Da das Widerrufsrechts aber eine vierzehntägige Widerrufsfrist vorsieht benötigen wir von Ihnen vorab die (schriftliche) Zustimmung, dass wir für Sie tätig werden können. Bitte achten Sie deshalb bei der Bestätigung Ihrer Kontaktaufnahme auf die Widerrufsbelehrung, die sich auch in jedem von uns versendeten Exposé befindet.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. DATENSCHUTZ Wenn Sie unsere Datenschutzerklärung einsehen möchten, finden Sie diese auf unserer Website: https://www.bs-immobilienmarketing.de/

Objektbeschreibung Das herrliche Anwesen wurde im Jahr 1904 durch einen seinerzeit bekannten Weilburger Bauunternehmer als Wohnhaus gebaut. Im Laufe der Jahre erfolgte eine Umnutzung in drei separate Einheiten, von denen zwei gewerblich vermietet sind und die Dritte aktuell noch durch den Eigentümer gewerblich genutzt wird. Es handelt sich schwerpunktmäßig um Büroflächen. Es gibt keine WEG-Aufteilung und insofern auch keine diesbezüglichen Beschränkungen. Ein vorgelagertes Treppenhaus mit Türmchen verbindet die drei abgeschlossenen Etagen miteinander. Im Hochparterre und ersten Obergeschoß befinden sich sehr repräsentative Räumlichkeiten mit entsprechender altbautypischer Deckenhöhe. Im ersten OG gibt es einen kleinen Wintergarten. Das DG ist ebenfalls sehr großzügig ausgebaut und verfügt über einen gemütlichen Balkon. Das Haus wurde vom Keller bis zum Dach umfassend modernisiert, große Teile der Gebäudetechnik wurden in den vergangenen Jahren grundhaft erneuert und sind auf Stand. Hinter dem Haus steht eine kleine Grünfläche zur Verfügung, es können ca. 2-4 PKW auf dem Grundstück abgestellt werden. Das Haus ist vollunterkellert. T-DSL bis 250 MBit/s Download verfügbar. Auch ist bereits ein Glasfaseranschluss hergestellt und jederzeit aktiviert werden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der wir Ihnen auch gerne Details zur Mietersituation nennen! Ausstattung - Repräsentatives Haus in sehr guter Lage, bester Pflegezustand - Baujahr ca. 1904, Denkmalschutz (Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz) - Flächen: EG:112m² + OG:125m² + DG:93m²= 330m² +70m² NF (KG) - Grundstück 375m² - Großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken - Umfangreich saniert und modernisiert (Dach/ Isolierung/ Fassade/ Fenster/ Elektro/ Sanitärtechnik/ Heizung) - Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des GEG ist kein Energieausweis erforderlich, somit keine bürokratischen Hürden der energetischen Zertifizierung - Sowohl Wohnen als auch Gewerbe möglich (aktuelle Nutzung: Drei gewerbliche Einheiten). Zur Umnutzung als Wohnraum müssen baulich drei Bäder vorgesehen werden, aktuell nur WCs vorhanden. - ca. 4 PKW- Stellplätze - voll unterkellert - moderne Gas-Brennwertheizung - Glasfaser liegt 3-fach im Haus Lage Diese Adresse vereint Prestige mit Funktionalität. In direkter Nähe zu Verwaltungszentren der Stadt und vis-à-vis dem Finanzamt gelegen, bietet die Kruppstraße 4 eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Klienten. Die zentrale Lage in Weilburg sorgt für eine optimale Vernetzung, während die Parksituation im direkten Umfeld entspannt ist. Doch auch zum Wohnen eignet sich dieses Objekt (nach Umbau) sehr gut. Insgesamt ist es eine eher ruhige Nebenstraße, die sehr charmant angelegt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden – ein inspirierendes Umfeld für Kanzleien, Praxen, kreative Büroeinheiten oder auch als Wohnraum. Die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs und der B49 macht diesen Standort äußerst attraktiv. Ein Bushaltepunkt ist direkt vorm Objekt. Sonstiges Wir als Makler müssen unsere Kunden über das gesetzliche Widerrufsrecht informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Benjamin Scholz Immobilienmarketing, Tiergartenstr. 10, 35781 Weilburg, Tel. 0151-61469036, Telefax 06471-6297759, bs@benjamin-scholz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung, als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Erläuterung: Ein Maklervertrag kommt zustande durch die Annahme eines Angebotes. Das bedeutet, Sie als Kunde interessieren sich für eines unserer Immobilienangebote und kontaktieren uns z. B. über ein Internetportal oder telefonisch mit der Bitte um Zusendung eines Exposés oder auch um Vereinbarung einen Besichtigungstermin. Wir lassen Ihnen die gewünschten Unterlagen zukommen bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Termin. Hier entsteht bereits ein Vertrag, denn wir werden als Makler bereits zu diesem frühen Zeitpunkt für Sie tätig und gehen davon aus, dass das Ihr Wunsch und in Ihrem Sinne ist. Da das Widerrufsrechts aber eine vierzehntägige Widerrufsfrist vorsieht benötigen wir von Ihnen vorab die (schriftliche) Zustimmung, dass wir für Sie tätig werden können. Bitte achten Sie deshalb bei der Bestätigung Ihrer Kontaktaufnahme auf die Widerrufsbelehrung, die sich auch in jedem von uns versendeten Exposé befindet. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. DATENSCHUTZ Wenn Sie unsere Datenschutzerklärung einsehen möchten, finden Sie diese auf unserer Website: https://www.bs-immobilienmarketing.de/