Privates Parkanwesen! Zweifamilienhaus bei Biberach mit 2 Wohneinheiten, Pool und Bauplatz optional

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88447

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Liebhaberstück für Menschen, die das Besondere suchen. Die markante Architektur mit ihrem beeindruckenden verglasten Giebel verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schafft bereits beim ersten Anblick eine faszinierende Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der umgebenden Natur.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit über 1.900 m² Fläche befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Familien, harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten.

Das Haupthaus mit knapp 200 m² Wohnfläche begeistert durch seine offene Raumgestaltung, den großzügigen Lichteinfall und zahlreiche charmante Details. Dekorative Holzdecken und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke ins Grüne.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die helle Essküche übergeht. Die großen Glasflächen bringen die Schönheit des Gartens direkt ins Haus. Ein behaglicher Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnliche Kaminzimmer mit stilvollen Holzelementen – ein Ort voller Charakter, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Im Dachgeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und Dachfenstern bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ein beeindruckendes Panoramafenster sowie der Zugang zum Balkon eröffnen einen atemberaubenden Blick über das eigene grüne Paradies. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Ankleide sowie ein modernes, helles Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und teilen sich ein eigenes Badezimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Das separate Gästehaus mit rund 90 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Über einen separaten Eingang erreichbar, bietet es einen großen Hobbybereich sowie mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das wahre Juwel dieser Immobilie ist jedoch der außergewöhnliche Außenbereich. Das weitläufige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gleicht einem privaten Park. Mächtige alte Eichen spenden angenehmen Schatten und verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz zu finden. Eine überdachte, von Weinpflanzen umrahmte Terrasse schafft gemeinsam mit dem hochwertigen, außergewöhnlichen Beton-Pool ein einzigartiges Ambiente. Ein idyllischer Gartenteich rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Hier verschmelzen Natur, Architektur und Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ein Anwesen voller Charme, Individualität und Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem

Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 1974, der Erstbezug erfolgte 1980. Die Bauweise überzeugt durch ihre natürliche Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung der Firma ETA aus dem Jahr 2006, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Pelletlager befindet sich platzsparend im ehemaligen unterirdischen Öllager. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Wohnbereich sowie ein Holzkaminofen im Kaminzimmer. An warmen Sommertagen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Holzfenster sind überwiegend zweifach isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen außergewöhnlich großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage sind zusätzlich zwei Außenstellplätze vorhanden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal im Außenbereich ist der im Jahr 2005 errichtete Betonpool, der sich harmonisch in das parkähnliche Grundstück einfügt und den hohen Freizeitwert der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die im Jahr 2020 installiert wurde.

Die Immobilie mit einzigartigem Charakter befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, um die Räumlichkeiten an moderne Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack anzupassen.

Mittelfristig bis langfristig sollten je nach individuellem Anspruch weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Hierzu zählen insbesondere die Optimierung der Dachdämmung, der Austausch der überwiegend noch vorhandenen Fenster aus dem Baujahr sowie die Erneuerung der Küchen- und Badeinrichtungen.

Insgesamt bietet dieses besondere Anwesen eine solide bauliche Grundlage, großzügige Platzverhältnisse und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die den Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Eine besondere Ergänzung stellt der optional erwerbbare, unmittelbar angrenzende Bauplatz mit einer Größe von 703 m² dar, der zum Kaufpreis von 250.000,- € angeboten wird. Die zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet attraktive Perspektiven und unterstreicht die außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Anwesens.

Da kein Bauzwang besteht, kann das Grundstück dauerhaft als Erweiterung des großzügigen Außenbereichs und zur Sicherung der Privatsphäre genutzt werden. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit einer späteren Bebauung, beispielsweise für Familienangehörige, oder einer zukünftigen Verwertung als Kapitalanlage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einzigartigen Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Birkenhard, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Warthausen im Landkreis Biberach. Es liegt in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter.

Die Gemeinde Warthausen liegt nur wenige Fahrminuten nördlich der Kreisstadt Biberach an der Riß und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Der Bahnhof Warthausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B30 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar.

Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften Oberschwabens bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig genießen Bewohner die Nähe zur Stadt Biberach mit ihrem umfangreichen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot.

Zusammengefasst präsentiert sich die Lage als ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Stadt Biberach sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Objektbeschreibung Einzigartiges Zweifamilienhaus mit großem parkähnlichen Traumgrundstück, zwei Wohneinheiten, Pool, optionalem zusätzlichen Bauplatz, PV-Anlage und großzügigem Stellplatzangebot. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Liebhaberstück für Menschen, die das Besondere suchen. Die markante Architektur mit ihrem beeindruckenden verglasten Giebel verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schafft bereits beim ersten Anblick eine faszinierende Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der umgebenden Natur. Auf dem weitläufigen Grundstück mit über 1.900 m² Fläche befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten, die ideale Voraussetzungen für Familien, harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten. Das Haupthaus mit knapp 200 m² Wohnfläche begeistert durch seine offene Raumgestaltung, den großzügigen Lichteinfall und zahlreiche charmante Details. Dekorative Holzdecken und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Individualität. Große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke ins Grüne. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die helle Essküche übergeht. Die großen Glasflächen bringen die Schönheit des Gartens direkt ins Haus. Ein behaglicher Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnliche Kaminzimmer mit stilvollen Holzelementen – ein Ort voller Charakter, der zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einlädt. Im Dachgeschoss setzt sich das besondere Wohngefühl fort. Das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen und Dachfenstern bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ein beeindruckendes Panoramafenster sowie der Zugang zum Balkon eröffnen einen atemberaubenden Blick über das eigene grüne Paradies. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Ankleide sowie ein modernes, helles Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei gemütliche Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon und teilen sich ein eigenes Badezimmer – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Das separate Gästehaus mit rund 90 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Toilette zur Verfügung. Auch das Untergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot. Über einen separaten Eingang erreichbar, bietet es einen großen Hobbybereich sowie mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das wahre Juwel dieser Immobilie ist jedoch der außergewöhnliche Außenbereich. Das weitläufige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gleicht einem privaten Park. Mächtige alte Eichen spenden angenehmen Schatten und verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen ermöglichen es, zu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz zu finden. Eine überdachte, von Weinpflanzen umrahmte Terrasse schafft gemeinsam mit dem hochwertigen, außergewöhnlichen Beton-Pool ein einzigartiges Ambiente. Ein idyllischer Gartenteich rundet das harmonische Gesamtbild ab. Hier verschmelzen Natur, Architektur und Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ein Anwesen voller Charme, Individualität und Möglichkeiten – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. Die Bauarbeiten begannen im Jahr 1974, der Erstbezug erfolgte 1980. Die Bauweise überzeugt durch ihre natürliche Wohnatmosphäre und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung der Firma ETA aus dem Jahr 2006, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Pelletlager befindet sich platzsparend im ehemaligen unterirdischen Öllager. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Wohnbereich sowie ein Holzkaminofen im Kaminzimmer. An warmen Sommertagen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Wohnkomfort. Die Holzfenster sind überwiegend zweifach isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge stehen außergewöhnlich großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage sind zusätzlich zwei Außenstellplätze vorhanden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal im Außenbereich ist der im Jahr 2005 errichtete Betonpool, der sich harmonisch in das parkähnliche Grundstück einfügt und den hohen Freizeitwert der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die Immobilie mit einzigartigem Charakter befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, um die Räumlichkeiten an moderne Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack anzupassen. Mittelfristig bis langfristig sollten je nach individuellem Anspruch weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Hierzu zählen insbesondere die Optimierung der Dachdämmung, der Austausch der überwiegend noch vorhandenen Fenster aus dem Baujahr sowie die Erneuerung der Küchen- und Badeinrichtungen. Insgesamt bietet dieses besondere Anwesen eine solide bauliche Grundlage, großzügige Platzverhältnisse und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die den Charme und die Einzigartigkeit dieser Immobilie zu schätzen wissen. Eine besondere Ergänzung stellt der optional erwerbbare, unmittelbar angrenzende Bauplatz mit einer Größe von 703 m² dar, der zum Kaufpreis von 250.000,- € angeboten wird. Die zusätzliche Grundstücksfläche eröffnet attraktive Perspektiven und unterstreicht die außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten des Anwesens. Da kein Bauzwang besteht, kann das Grundstück dauerhaft als Erweiterung des großzügigen Außenbereichs und zur Sicherung der Privatsphäre genutzt werden. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit einer späteren Bebauung, beispielsweise für Familienangehörige, oder einer zukünftigen Verwertung als Kapitalanlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einzigartigen Immobilie - wir freuen uns auf Sie! Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Birkenhard, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Warthausen im Landkreis Biberach. Es liegt in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die Gemeinde Warthausen liegt nur wenige Fahrminuten nördlich der Kreisstadt Biberach an der Riß und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Der Bahnhof Warthausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B30 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften Oberschwabens bietet das Wohnumfeld vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig genießen Bewohner die Nähe zur Stadt Biberach mit ihrem umfangreichen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot. Zusammengefasst präsentiert sich die Lage als ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zur Stadt Biberach sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 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