Attraktives Ärztehaus mit Apotheke und exklusiver Dachgeschosswohnung in Raguhn-Jeßnitz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06779

Kaufpreis

469.000 €

1.6

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Stadt Raguhn, ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ideale Voraussetzungen. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 schnell erreichbar. Auch die Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders interessant. Raguhn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, der nahegelegenen Muldelandschaft sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders der hohe Erholungswert und die gute Erreichbarkeit machen Raguhn zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Ärztehaus vereint medizinische Kompetenz, hochwertige Ausstattung und exklusives Wohnen unter einem Dach. Die repräsentative Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Struktur, moderne Technik sowie ein attraktives Umfeld mit parkähnlichem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke mit optimaler Erreichbarkeit für Patienten und Kunden. Das 1. Obergeschoss wird derzeit von einer Allgemeinärztin genutzt, während im 2. Obergeschoss ein renommierter Zahnarzt praktiziert. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige medizinische Nutzung und langfristige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Stadt und finden eine private Rückzugsoase fernab vom Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume und die außergewöhnliche Lage schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gebäude verfügt zudem über einen modernen Aufzug, der auch den Transport einer Krankentrage ermöglicht und somit höchsten Komfort sowie barrierearmen Zugang gewährleistet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, der eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Bewohner schafft. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 54.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag. Die Angaben (Stand Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal als Ärztezentrum, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Arbeiten und exklusivem Wohnen. Lage Die Stadt Raguhn, ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ideale Voraussetzungen. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 schnell erreichbar. Auch die Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders interessant. Raguhn verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, der nahegelegenen Muldelandschaft sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders der hohe Erholungswert und die gute Erreichbarkeit machen Raguhn zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: