Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Kusterdingen-Mähringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der einladende Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m², die viel Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Als Bodenbeläge sind im Haus PVC/Vinyl, Parkett, Teppichboden und Fliesen verbaut. Eine Einbauküche vervollständigt die funktionale Küche.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in Mähringen macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnsitz, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näher vorzustellen.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung von 1999
Außenwärmedämmung in 2005 (ca. 8 cm)
Überwiegend weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1999 - 2001
Einbauküche
Süd-Balkon
Kellerzugang von Außen
Kabelanschluss
2 Garagen
Außenstellplatz

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Mähringen der Gemeinde Kusterdingen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung: Die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Zentrum von Kusterdingen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen, die durch ihre kulturelle Vielfalt und hervorragenden Bildungseinrichtungen besticht. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, da sowohl die Bundesstraßen als auch die A8 in kurzer Distanz liegen und somit sowohl die Wirtschaftsmetropole Stuttgart als auch der Flughafen schnell erreichbar sind. Diese attraktive Lage bietet daher sowohl Familien als auch Berufspendlern zahlreiche Vorteile.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Kusterdingen/Mähringen bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das im Jahr 1963 erbaute Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 501 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der einladende Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m², die viel Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Als Bodenbeläge sind im Haus PVC/Vinyl, Parkett, Teppichboden und Fliesen verbaut. Eine Einbauküche vervollständigt die funktionale Küche. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Basis, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage in Mähringen macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnsitz, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näher vorzustellen. Ausstattung - Öl-Zentralheizung von 1999 - Außenwärmedämmung in 2005 (ca. 8 cm) - Überwiegend weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1999 - 2001 - Einbauküche - Süd-Balkon - Kellerzugang von Außen - Kabelanschluss - 2 Garagen - Außenstellplatz Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Mähringen der Gemeinde Kusterdingen, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung: Die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Zentrum von Kusterdingen mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen, die durch ihre kulturelle Vielfalt und hervorragenden Bildungseinrichtungen besticht. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, da sowohl die Bundesstraßen als auch die A8 in kurzer Distanz liegen und somit sowohl die Wirtschaftsmetropole Stuttgart als auch der Flughafen schnell erreichbar sind. Diese attraktive Lage bietet daher sowohl Familien als auch Berufspendlern zahlreiche Vorteile.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Kusterdingen-Mähringen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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