Stilvolle Terrassenwohnung in Kreuth mit Spa-Bereich und flexibler Nutzungsperspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

673 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

816 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 67 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem angenehmen Raumgefühl und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirkt. Hier lassen sich ruhige Stunden genießen – umgeben von Natur, frischer Bergluft und der besonderen Atmosphäre der Tegernseer Bergwelt.

Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt. Warme Dielenböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während Küche und Badezimmer stilvoll in das Gesamtbild eingebunden sind. Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht den hochwertigen Eindruck und macht die Immobilie ohne größeren Aufwand nutzbar.

Ein besonderes Plus bietet die Wohnanlage selbst: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und in dieser Form nur selten zu finden sind. Ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte ergänzt das Angebot. Auch technisch wurde das Gebäude laufend instand gehalten; unter anderem wurde das Dach bereits erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Der Energiekennwert liegt bei Klasse D.

Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Dadurch eröffnet sich für Käufer eine besondere Konstellation mit der Möglichkeit, die zukünftigen Rahmenbedingungen – insbesondere die Miethöhe – individuell mit der Verkäuferin abzustimmen.

Diese Wohnung verbindet alpines Lebensgefühl, gepflegten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsperspektive in einer begehrten Lage nahe dem Tegernsee.

Ausstattung

Ca. 67,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Hochparterre-Lage mit angenehmer Privatsphäre
Großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung
Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer
Hochwertige Einbauküche
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig
Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus
Sauna im Gebäude
Fitnessraum für Bewohner
Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte
Dach kürzlich erneuert
Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
Energieeffizienzklasse D

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kreuth, einer der besonders naturnahen Gemeinden rund um den Tegernsee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und der eindrucksvollen Kulisse der umliegenden Berge.

Kreuth steht für Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Wanderungen über Radtouren bis hin zu Wintersport in der näheren Umgebung. Der Tegernsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Nachbarorte Rottach-Egern und Tegernsee ergänzen das Angebot um weitere Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.

Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch ideal als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort mit Stadtnähe.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe, exklusivem Umfeld und hoher Lebensqualität im Tegernseer Tal.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In einer der schönsten Lagen des Tegernseer Tals erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Kreuth – ein Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl und zugleich eine interessante Möglichkeit für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Auf rund 67 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem angenehmen Raumgefühl und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse, die wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirkt. Hier lassen sich ruhige Stunden genießen – umgeben von Natur, frischer Bergluft und der besonderen Atmosphäre der Tegernseer Bergwelt. Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt. Warme Dielenböden schaffen ein behagliches Wohnambiente, während Küche und Badezimmer stilvoll in das Gesamtbild eingebunden sind. Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht den hochwertigen Eindruck und macht die Immobilie ohne größeren Aufwand nutzbar. Ein besonderes Plus bietet die Wohnanlage selbst: Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und in dieser Form nur selten zu finden sind. Ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte ergänzt das Angebot. Auch technisch wurde das Gebäude laufend instand gehalten; unter anderem wurde das Dach bereits erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Der Energiekennwert liegt bei Klasse D. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Dadurch eröffnet sich für Käufer eine besondere Konstellation mit der Möglichkeit, die zukünftigen Rahmenbedingungen – insbesondere die Miethöhe – individuell mit der Verkäuferin abzustimmen. Diese Wohnung verbindet alpines Lebensgefühl, gepflegten Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsperspektive in einer begehrten Lage nahe dem Tegernsee. Ausstattung - Ca. 67,3 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Hochparterre-Lage mit angenehmer Privatsphäre - Großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung - Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen - Stilvoll ausgestattetes Badezimmer - Hochwertige Einbauküche - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig - Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus - Sauna im Gebäude - Fitnessraum für Bewohner - Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte - Dach kürzlich erneuert - Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 - Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kreuth, einer der besonders naturnahen Gemeinden rund um den Tegernsee. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und der eindrucksvollen Kulisse der umliegenden Berge. Kreuth steht für Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität. Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Wanderungen über Radtouren bis hin zu Wintersport in der näheren Umgebung. Der Tegernsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Nachbarorte Rottach-Egern und Tegernsee ergänzen das Angebot um weitere Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage nicht nur als dauerhafter Wohnsitz, sondern auch ideal als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort mit Stadtnähe. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe, exklusivem Umfeld und hoher Lebensqualität im Tegernseer Tal. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 673 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 2.087 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Terrassenwohnung in Kreuth mit Spa-Bereich und flexibler Nutzungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung