Wohnkomfort über den Dächern: Sanierte Maisonette-Perle mit Klimaanlage, Balkon & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

Diese im Jahr 1962 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Das Highlight: Der ausgebaute Dachboden erweitert das Wohnerlebnis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Gäste.

Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 82 m² (zzgl. der nutzbaren Fläche im Dachspitz) bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das weit über den Standard hinausgeht.

Raumaufteilung & Ausstattung Die Hauptebene (Dachgeschoss): • Eingangsbereich: Ein heller Flur mit praktischer Garderobennische heißt Sie willkommen. • Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre. • Klima-Komfort: Dank der installierten Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf. • Küche: Die große, separate Küche bietet reichlich Platz für moderne Kücheneinbauten mit einen Esstisch für die ganze Familie und den direkten Zugang zum Balkon. • Schlaf- & Kinderzimmer: Zwei helle Räume auf dieser Ebene bieten ideale Rückzugsorte. • Duschbad: Das moderne Tageslichtbad wurde 2015 komplett erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Dusche und zeitlosem Design.

Die zusätzliche Ebene (Ausgebauter Dachspitz): Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich eignen. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusatzflächen & Parken Ein persönlicher Kellerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und nicht alltägliche Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihren Pkw sicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights auf einen Blick • Vollständige Sanierung 2015: Moderne Technik und zeitgemäße Ästhetik. • Maisonette-Charakter: Zusätzlicher Platz durch ausgebauten Dachboden mit Gäste-WC. • Wohlfühlklima: Integrierte Klimaanlage für heiße Tage. • Frischluft: Eigener Balkon mit schöner Aussicht. • Inklusive: Garage und eigener Kellerraum.

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder. Durch die Sanierung im Jahr 2015 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Kombination aus der Klimaanlage, dem Balkon und der cleveren Raumerweiterung im Dachspitz macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Paar mit Platzbedarf oder kleine Familie – hier finden Sie Raum zur Entfaltung in einer gewachsenen Wohnumgebung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Dachgeschosswohnung begeistern!

Ausstattung Dachgeschoss:

Eingangsbereich: ca. 5,16 m²
Flur: ca. 3,04 m²
Badezimmer: ca. 3,13 m²
Schlafzimmer: ca. 17,16 m²
Wohnzimmer: ca. 22,09 m²
Kinderzimmer: 12,66 m²
Küche/Essbereich: ca. 16,71 m²
Balkon: ca. 2,87 m²
ausgebauter Dachboden: ca. 27,00 m² mit Gäste WC & zwei Zimmern
Kellerraum
Garage

Lage Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte.

Lage und Verkehrsanbindung Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden.

Wirtschaft und Infrastruktur Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner. Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen.

Freizeit und Natur Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen.

Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören: • Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten • Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft • Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum

Bildung und Soziales Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern.

Kulturelles Leben und Feste Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine.

Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Diese im Jahr 1962 errichtete Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Highlight: Der ausgebaute Dachboden erweitert das Wohnerlebnis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Home-Office oder Gäste. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 82 m² (zzgl. der nutzbaren Fläche im Dachspitz) bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das weit über den Standard hinausgeht. Raumaufteilung & Ausstattung Die Hauptebene (Dachgeschoss): • Eingangsbereich: Ein heller Flur mit praktischer Garderobennische heißt Sie willkommen. • Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre. • Klima-Komfort: Dank der installierten Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf. • Küche: Die große, separate Küche bietet reichlich Platz für moderne Kücheneinbauten mit einen Esstisch für die ganze Familie und den direkten Zugang zum Balkon. • Schlaf- & Kinderzimmer: Zwei helle Räume auf dieser Ebene bieten ideale Rückzugsorte. • Duschbad: Das moderne Tageslichtbad wurde 2015 komplett erneuert und überzeugt mit einer hochwertigen Dusche und zeitlosem Design. Die zusätzliche Ebene (Ausgebauter Dachspitz): Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich eignen. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusatzflächen & Parken Ein persönlicher Kellerraum bietet ausreichend Platz für Vorräte und nicht alltägliche Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die Ihren Pkw sicher beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights auf einen Blick • Vollständige Sanierung 2015: Moderne Technik und zeitgemäße Ästhetik. • Maisonette-Charakter: Zusätzlicher Platz durch ausgebauten Dachboden mit Gäste-WC. • Wohlfühlklima: Integrierte Klimaanlage für heiße Tage. • Frischluft: Eigener Balkon mit schöner Aussicht. • Inklusive: Garage und eigener Kellerraum. Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder. Durch die Sanierung im Jahr 2015 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Kombination aus der Klimaanlage, dem Balkon und der cleveren Raumerweiterung im Dachspitz macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Paar mit Platzbedarf oder kleine Familie – hier finden Sie Raum zur Entfaltung in einer gewachsenen Wohnumgebung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Dachgeschosswohnung begeistern! Ausstattung Dachgeschoss: - Eingangsbereich: ca. 5,16 m² - Flur: ca. 3,04 m² - Badezimmer: ca. 3,13 m² - Schlafzimmer: ca. 17,16 m² - Wohnzimmer: ca. 22,09 m² - Kinderzimmer: 12,66 m² - Küche/Essbereich: ca. 16,71 m² - Balkon: ca. 2,87 m² - ausgebauter Dachboden: ca. 27,00 m² mit Gäste WC & zwei Zimmern - Kellerraum - Garage Lage Pforzheim-Eutingen ist ein Stadtteil von Pforzheim in Baden-Württemberg und liegt im Osten der Stadt. Es ist der größte Stadtteil Pforzheims und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe, Natur und Geschichte. Lage und Verkehrsanbindung Eutingen liegt am östlichen Stadtrand von Pforzheim und grenzt an die Gemeinden Niefern-Öschelbronn und Kieselbronn. Die Bundesstraße B10 verläuft durch den Stadtteil und verbindet ihn mit dem Zentrum Pforzheims sowie mit Stuttgart und Karlsruhe. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof (Pforzheim-Eutingen), der an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker liegt. Von hier aus gibt es Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die Eutingen mit anderen Teilen Pforzheims und dem Umland verbinden. Wirtschaft und Infrastruktur Eutingen ist ein bedeutender Gewerbestandort in Pforzheim. Hier befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, darunter viele aus dem Bereich Metallverarbeitung und Maschinenbau. Ein großes Gewerbegebiet im Osten des Stadtteils bietet Arbeitsplätze für viele Einwohner. Gleichzeitig gibt es in Eutingen viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten, kleineren Einzelhändlern und Restaurants gibt es auch Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Freizeit und Natur Eutingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen. Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören: • Der Wallberg, ein Höhenzug mit schönen Aussichtspunkten • Der Enz-Uferweg, der entlang des Flusses Enz verläuft • Mehrere Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Sportzentrum Bildung und Soziales Eutingen verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtzentrum von Pforzheim leicht erreichbar. Zudem gibt es in Eutingen mehrere Vereine und soziale Einrichtungen, die das kulturelle Leben im Stadtteil bereichern. Kulturelles Leben und Feste Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben, das sich in regelmäßigen Veranstaltungen und Festen zeigt. Besonders bekannt ist das traditionelle Eutinger Straßenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Auch der Fasching wird in Eutingen groß gefeiert, mit Umzügen und Veranstaltungen lokaler Karnevalsvereine. Pforzheim-Eutingen ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsgebieten. Die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zur Natur und das vielfältige Vereinsleben machen Eutingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort über den Dächern: Sanierte Maisonette-Perle mit Klimaanlage, Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung