Großzügige 5½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Fernblick in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Der geräumige Flur bildet das Zentrum der Wohnung – von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Direkt rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der angrenzende Essbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone auf der Nordseite. In unmittelbarer Nähe liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für komfortables Kochen und Verweilen bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Nordbalkon hat. Am Ende des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das helle Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der mit einem weiten Blick über die Dächer von Pforzheim begeistert. Ein zusätzlicher, separater Flurbereich führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei eigene Kellerräume, eine Garage, einen Aufzug sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung -Wohnzimmer

Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Gäste WC
2x Flur
Abstellraum
3x Zimmer
2x Balkon
Abstellraum
Zwei Kellerräume
Aufzug
Garage
Fließen- Parkettboden

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Pforzheim, im Stadtteil Bockenberg-Haidach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichen. Die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 5½-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche, gelegen im 5. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2022 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsvorteil darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Der geräumige Flur bildet das Zentrum der Wohnung – von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Direkt rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der angrenzende Essbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone auf der Nordseite. In unmittelbarer Nähe liegt die separate Küche, die ausreichend Platz für komfortables Kochen und Verweilen bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Nordbalkon hat. Am Ende des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das helle Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der mit einem weiten Blick über die Dächer von Pforzheim begeistert. Ein zusätzlicher, separater Flurbereich führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei eigene Kellerräume, eine Garage, einen Aufzug sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung -Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne und WC - Gäste WC - 2x Flur - Abstellraum - 3x Zimmer - 2x Balkon - Abstellraum - Zwei Kellerräume - Aufzug - Garage - Fließen- Parkettboden Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Pforzheim, im Stadtteil Bockenberg-Haidach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichen. Die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timur@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5½-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Fernblick in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung