Historischer Speicher von 1883 – 573 m² Raum für Visionen in Borghorst

Besondere Immobilie zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

1 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

159.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen wie Pharma- und Ingenieurbetrieben entlang des Wilmsberger Wegs. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist fußläufig erreichbar; regionale Anbindung über die B 54 sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A1/A31) gewährleisten Logistik- und Pendlerfreundlichkeit. Für Unternehmer mit Blick für Substanz eröffnet sich hier die Chance, ein traditionsreiches Gebäude zur Marke zu machen - sei es als Gewerbe- und Kreativstandort oder Teil eines langfristigen Quartiermix.

Ausstattung

Baujahr 1883, historische Klinkerfassade, hoher Charakterwert
Ca. 573 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen inkl. Spitzboden
Grundstück ca. 650 m², straßenseitig erschlossen
Gasheizung, Heizkörper, einfache Verglasung (Fenster einfachverglast)
Nutzung ausschließlich gewerblich (z. B. Büros, Lager, Ateliers), wohnwirtschaftlich nicht erlaubt
Letzte Nutzung: Lagerfläche
Fußläufig zum Bahnhof – gute öffentliche Anbindung
Nähe zur B 54 und A1/A31 bietet attraktive Anbindung für Pendler & Logistik
Standort in gemischtem Gewerbequartier mit funktionaler Umgebung

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Borghorst von Steinfurt, einer Mischung aus historischer Substanz, gewerblicher Nutzung und zentraler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Gewerbebetriebe wie Versand-, Pharma- und Ingenieurbetriebe entlang der Straße. Das Stadtbild verbindet funktionales Gewerbe mit Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet stündliche Zugverbindungen bis nach Münster oder Gronau, im Berufsverkehr sogar im Halbstundentakt. Durch die Anbindung an die B 54 und die nahe Autobahnen A1/A31 ist auch der motorisierte Berufsverkehr unkompliziert abgedeckt.

Objektbeschreibung Das historische Speichergebäude aus dem Jahr 1883 am Wilmsberger Weg in Steinfurt-Borghorst bietet mit ca. 573 m² Nutzfläche (drei Etagen plus Spitzboden) auf einem ca. 650 m² Grundstück Raum mit Charakter. Die robuste Klinkerfassade, hohe Geschosshöhen und die großzügige Grundstruktur machen es ideal für kreative Gewerbenutzungen wie Büros, Ateliers oder Lager. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht zulässig - das war nie vorgesehen. Das Gebäude liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen wie Pharma- und Ingenieurbetrieben entlang des Wilmsberger Wegs. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst ist fußläufig erreichbar; regionale Anbindung über die B 54 sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse (A1/A31) gewährleisten Logistik- und Pendlerfreundlichkeit. Für Unternehmer mit Blick für Substanz eröffnet sich hier die Chance, ein traditionsreiches Gebäude zur Marke zu machen - sei es als Gewerbe- und Kreativstandort oder Teil eines langfristigen Quartiermix. Ausstattung - Baujahr 1883, historische Klinkerfassade, hoher Charakterwert - Ca. 573 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen inkl. Spitzboden - Grundstück ca. 650 m², straßenseitig erschlossen - Gasheizung, Heizkörper, einfache Verglasung (Fenster einfachverglast) - Nutzung ausschließlich gewerblich (z. B. Büros, Lager, Ateliers), wohnwirtschaftlich nicht erlaubt - Letzte Nutzung: Lagerfläche - Fußläufig zum Bahnhof – gute öffentliche Anbindung - Nähe zur B 54 und A1/A31 bietet attraktive Anbindung für Pendler & Logistik - Standort in gemischtem Gewerbequartier mit funktionaler Umgebung Lage Das Objekt liegt im Stadtteil Borghorst von Steinfurt, einer Mischung aus historischer Substanz, gewerblicher Nutzung und zentraler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Gewerbebetriebe wie Versand-, Pharma- und Ingenieurbetriebe entlang der Straße. Das Stadtbild verbindet funktionales Gewerbe mit Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst bietet stündliche Zugverbindungen bis nach Münster oder Gronau, im Berufsverkehr sogar im Halbstundentakt. Durch die Anbindung an die B 54 und die nahe Autobahnen A1/A31 ist auch der motorisierte Berufsverkehr unkompliziert abgedeckt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Speicher von 1883 – 573 m² Raum für Visionen in Borghorst

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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