Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die 5,17 m² große Loggia mit Süd‑Ost‑Ausrichtung, die viel Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Blick über die Dächer der Umgebung freigibt. Die Fassade des 1976 erbauten Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit isolierverglasten Fenstern, klassischen Holztüren, Wänden in Raufasertapete sowie einem hochwertigen, massiven Eichenparkettboden im Wohnbereich. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradkeller und Trockenraum den Wohnkomfort abrunden. Vor dem Haus stehen zudem Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt bei 114 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der acht Wohnhäuser insgesamt 1.000.486,78 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382,25 € inklusive Heizkosten, hinzu kommen 31,15 € monatliche Rücklage somit 413,43 € Nebenkosten.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.200 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung • Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation • Weitblick bis zum Rheinturm • Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien • Aufzug vorhanden • 5,17 m² große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung • 64,39 m² Wohnfläche • 66,98 m² Nutzfläche (wohnen) • Baujahr Gebäude: 1976 • Eigentumsanteil: 537/100.000 (172 Wohneinheiten, 8 Wohnhäuser) • Fassade mit Wärmedämmungsverbundsystem • Gegensprechanlage • Fenster Isolierverglast • Holztüren • Wände: Raufasertapete • Böden: Massiver Eichenparkettboden, Fliesen • Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, innenliegend, inkl. Waschmaschinenstellplatz • Kellerabteil vorhanden • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller/ Trockenraum • Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024, 8 Wohnhäuser: 1.000.486,78 EUR • Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999 • Energiebedarf: 114 kWh(m2*a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 382,25 EUR/ Monat inkl. Heizkosten • Monatliche Rücklage: 31,15 EUR • Monatliche Nebenkosten: 413,43 EUR • Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus • Wohnung vermietet seit 01.07.2016 • Aktuelle Mieteinnahme: 850,00 EUR monatlich • Letzte Mieterhöhung 01.01.2026 • JNKM: 10.200,00 EUR

Lage Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von eleganten Wohnhäusern und unmittelbarer Nähe zum Rhein, dessen Promenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Luegallee in Oberkassel ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Boutiquen, sodass sowohl die Nahversorgung als auch die Freizeitgestaltung bestens abgedeckt sind.

Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Niederkassel verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch internationale Einrichtungen, sowie eine japanische Schule und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleistet. Das Freizeitangebot ist breit gefächert – neben Sportvereinen und Fitnessstudios bereichert das Eko-Haus der japanischen Kultur mit Tempelanlage und Garten das Viertel und bietet kulturelle Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Niederkassel mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B7 und die Rheinbrücken schnell das Zentrum von Düsseldorf sowie die Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Köln. Auch Anwohnerparken ist möglich, sodass die Mobilität jederzeit gewährleistet ist.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Die Kombination aus Rheinlage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Bildungs- und Freizeitstruktur sowie optimaler Anbindung macht Niederkassel zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von großem Interesse ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die großzügige 2‑Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren weiten Ausblick bis hin zum Düsseldorfer Rheinturm und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 64,39 m² Wohnfläche und 66,98 m² Nutzfläche – bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente in einer etablierten Wohnanlage mit insgesamt 172 Einheiten verteilt auf acht Wohnhäuser. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene. Besonders hervorzuheben ist die 5,17 m² große Loggia mit Süd‑Ost‑Ausrichtung, die viel Morgen- und Vormittagssonne bietet und den Blick über die Dächer der Umgebung freigibt. Die Fassade des 1976 erbauten Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Anlage beiträgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit isolierverglasten Fenstern, klassischen Holztüren, Wänden in Raufasertapete sowie einem hochwertigen, massiven Eichenparkettboden im Wohnbereich. In Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradkeller und Trockenraum den Wohnkomfort abrunden. Vor dem Haus stehen zudem Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Energiebedarf liegt bei 114 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse D. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der acht Wohnhäuser insgesamt 1.000.486,78 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382,25 € inklusive Heizkosten, hinzu kommen 31,15 € monatliche Rücklage somit 413,43 € Nebenkosten. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.200 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ausstattung • Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation • Weitblick bis zum Rheinturm • Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien • Aufzug vorhanden • 5,17 m² große Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung • 64,39 m² Wohnfläche • 66,98 m² Nutzfläche (wohnen) • Baujahr Gebäude: 1976 • Eigentumsanteil: 537/100.000 (172 Wohneinheiten, 8 Wohnhäuser) • Fassade mit Wärmedämmungsverbundsystem • Gegensprechanlage • Fenster Isolierverglast • Holztüren • Wände: Raufasertapete • Böden: Massiver Eichenparkettboden, Fliesen • Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche, innenliegend, inkl. Waschmaschinenstellplatz • Kellerabteil vorhanden • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller/ Trockenraum • Aktuelle Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024, 8 Wohnhäuser: 1.000.486,78 EUR • Heizung: Gaszentralheizung BJ 1999 • Energiebedarf: 114 kWh(m2*a) • Energieeffizienzklasse: D • Hausgeld: 382,25 EUR/ Monat inkl. Heizkosten • Monatliche Rücklage: 31,15 EUR • Monatliche Nebenkosten: 413,43 EUR • Gemeinschaftsparkplätze vor dem Haus • Wohnung vermietet seit 01.07.2016 • Aktuelle Mieteinnahme: 850,00 EUR monatlich • Letzte Mieterhöhung 01.01.2026 • JNKM: 10.200,00 EUR Lage Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von eleganten Wohnhäusern und unmittelbarer Nähe zum Rhein, dessen Promenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kleine Fachgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Luegallee in Oberkassel ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Boutiquen, sodass sowohl die Nahversorgung als auch die Freizeitgestaltung bestens abgedeckt sind. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Niederkassel verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter auch internationale Einrichtungen, sowie eine japanische Schule und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Damit ist eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleistet. Das Freizeitangebot ist breit gefächert – neben Sportvereinen und Fitnessstudios bereichert das Eko-Haus der japanischen Kultur mit Tempelanlage und Garten das Viertel und bietet kulturelle Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Niederkassel mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B7 und die Rheinbrücken schnell das Zentrum von Düsseldorf sowie die Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet und Köln. Auch Anwohnerparken ist möglich, sodass die Mobilität jederzeit gewährleistet ist. Insgesamt vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Die Kombination aus Rheinlage, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Bildungs- und Freizeitstruktur sowie optimaler Anbindung macht Niederkassel zu einem Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von großem Interesse ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und attraktiver Vermietungssituation

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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