Musikerviertel: stufenloser Zugang, 2 Aufzüge, Einzelgarage mit Strom, zentral und ruhig gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65812

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Die 2-3 möglichen Schlafzimmer mitsamt dem Flur sind hier zu einem Raum zusammengefügt worden. Dadurch entstand eine Art Salon, der durch die drei gleichmäßig angeordneten Fenster mit einem sehr schönen Blick in Richtung der Frankfurter Skyline besticht.

Die Ausstattung ist klassisch und hochwertig. Das große Tageslichtbad wurde bereits erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zum Balkon ist von beiden Zimmern aus möglich. Eine elektrische Markise macht eine angenehme Nutzung der südlichen Loggia möglich.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die beiden Aufzüge zusammen mit dem ebenerdigen Zugang. Diese Redundanz schafft Sicherheit für die Nutzer, die darauf angewiesen sind. Passend für Rollstuhlfahrer wurde auch eine elektrisch zu betätigende Hauseingangstür eingebaut.

Der parkähnliche Garten darf von der Allgemeinheit genutzt werden. Die Bewohner im Haus sind zum großen Teil Eigentümer.

Zusammen mit der Wohnung wird eine Einzelgarage angeboten. Diese ist mit Licht und Strom ausgestattet. Der Kauf der Garage ist nicht zwingend.

Die Lage des Hauses könnte besser nicht sein. Sehr ruhig und dennoch zentral, mit ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof, mit der S-Bahnanbindung nach Frankfurt. Die Wohnungen sind gut geschnitten und die Bewohner im Haus sind angenehm.

Die Bereitschaft der Eigentümer zur Entwicklung und Modernisierung des Hauses ist daher sehr hoch. Bisher wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage angespart, die nun für eine energetische Sanierung nochmals aufgestockt wird.

Mit der Sanierung wurde das Architekturbüro GOLDHAMMER & KRATZENSTEIN beauftragt. Ziel ist es mit dem für eine energetische Sanierung notwendigem Invest gleichzeitig auch den Wohnwert und die Erscheinung des Hauses zu verbessern (dazu bitte Exposé anfordern).

Ausstattung Barrierefreier Zugang mit 2 Aufzügen, elektrische Hauseingangstür, überdachte, windgeschützte Loggia, Parkettboden, modernisiertes Tageslichtbad mit Bidet, Einbauküche, Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine, persönliches Kellerabteil, gemeinschaftliche Kellerräume zum Trocknen der Wäsche und für Fahrräder, gemeinschaftlich nutzbarer, parkähnlicher Garten.

Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit Stromanschluss erworben werden.

Lage Ruhige und zentrale Lage in Bad Soden. 10 Fußminuten zur S-Bahn und in die Innenstadt. Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Schneider und Fitnessstudios um die Ecke. Nahe gelegen sind auch die Einkaufsmärkte tegut, REWE, Lidl und Aldi. Sehr gute Anbindung an die Autobahn. Zentral gelegen Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen. Ein großes Einkaufszentrum (Main-Taunus-Zentrum) mit langen Öffnungszeigen und großem Kinocenter befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus sind bereits erfolgt. Die energetische Sanierung wird von den Frankfurter Architekten GOLDHAMMER & KRATZENSTEIN begleitet. Ziel ist es in diesem Zuge auch den Wohnwert zu steigern. Die Ausführung ist für 2027 geplant.

Objektbeschreibung Grundsätzlich kann man bei dieser Wohnung bis zu 4 Zimmer realisieren. In diesem Fall besticht die Wohnung durch ihren großzügigen Schnitt mit nur 2 Zimmern und dem originalen, sehr gepflegten und durchgängig verlegten, klassischen Parkettboden. Die 2-3 möglichen Schlafzimmer mitsamt dem Flur sind hier zu einem Raum zusammengefügt worden. Dadurch entstand eine Art Salon, der durch die drei gleichmäßig angeordneten Fenster mit einem sehr schönen Blick in Richtung der Frankfurter Skyline besticht. Die Ausstattung ist klassisch und hochwertig. Das große Tageslichtbad wurde bereits erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Zugang zum Balkon ist von beiden Zimmern aus möglich. Eine elektrische Markise macht eine angenehme Nutzung der südlichen Loggia möglich. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft sind die beiden Aufzüge zusammen mit dem ebenerdigen Zugang. Diese Redundanz schafft Sicherheit für die Nutzer, die darauf angewiesen sind. Passend für Rollstuhlfahrer wurde auch eine elektrisch zu betätigende Hauseingangstür eingebaut. Der parkähnliche Garten darf von der Allgemeinheit genutzt werden. Die Bewohner im Haus sind zum großen Teil Eigentümer. Zusammen mit der Wohnung wird eine Einzelgarage angeboten. Diese ist mit Licht und Strom ausgestattet. Der Kauf der Garage ist nicht zwingend. Die Lage des Hauses könnte besser nicht sein. Sehr ruhig und dennoch zentral, mit ca. 10 Fußminuten zum Bahnhof, mit der S-Bahnanbindung nach Frankfurt. Die Wohnungen sind gut geschnitten und die Bewohner im Haus sind angenehm. Die Bereitschaft der Eigentümer zur Entwicklung und Modernisierung des Hauses ist daher sehr hoch. Bisher wurde eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage angespart, die nun für eine energetische Sanierung nochmals aufgestockt wird. Mit der Sanierung wurde das Architekturbüro GOLDHAMMER & KRATZENSTEIN beauftragt. Ziel ist es mit dem für eine energetische Sanierung notwendigem Invest gleichzeitig auch den Wohnwert und die Erscheinung des Hauses zu verbessern (dazu bitte Exposé anfordern). Ausstattung Barrierefreier Zugang mit 2 Aufzügen, elektrische Hauseingangstür, überdachte, windgeschützte Loggia, Parkettboden, modernisiertes Tageslichtbad mit Bidet, Einbauküche, Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine, persönliches Kellerabteil, gemeinschaftliche Kellerräume zum Trocknen der Wäsche und für Fahrräder, gemeinschaftlich nutzbarer, parkähnlicher Garten. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit Stromanschluss erworben werden. Lage Ruhige und zentrale Lage in Bad Soden. 10 Fußminuten zur S-Bahn und in die Innenstadt. Apotheke, Bäcker, Gastronomie, Schneider und Fitnessstudios um die Ecke. Nahe gelegen sind auch die Einkaufsmärkte tegut, REWE, Lidl und Aldi. Sehr gute Anbindung an die Autobahn. Zentral gelegen Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt und Flughafen. Ein großes Einkaufszentrum (Main-Taunus-Zentrum) mit langen Öffnungszeigen und großem Kinocenter befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus sind bereits erfolgt. Die energetische Sanierung wird von den Frankfurter Architekten GOLDHAMMER & KRATZENSTEIN begleitet. Ziel ist es in diesem Zuge auch den Wohnwert zu steigern. Die Ausführung ist für 2027 geplant.